VSIP làm khu công nghệ cao gần 230 triệu USD ở Ninh Bình

VSIP làm khu công nghệ cao gần 230 triệu USD ở Ninh Bình

Khu công nghệ cao Hà Nam có quy mô gần 630 ha, tổng vốn đầu tư gần 230 triệu USD được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Theo quyết định của UBND tỉnh Ninh Bình, khu công nghệ cao Hà Nam được triển khai trên khu đất gần 630 ha tại các xã Trần Thương, Nhân Hà và Nam Lý. Vị trí này giáp với đường quốc lộ 38B và tuyến đường ĐH10.

Tổng vốn đầu tư dự án khoảng 5.990 tỷ đồng (tương đương 227 triệu USD), trong đó vốn góp của nhà đầu tư gần 900 tỷ đồng. Dự án hoạt động 50 năm kể từ ngày được giao, cho thuê đất, và tiến độ triển khai từ năm 2026 đến quý II/2032.

Cuối 2024, Chính phủ quyết định thành lập khu công nghệ cao Hà Nam, mục tiêu thu hút công nghệ cao trong các lĩnh vực trí tuệ nhân tạo, điện tử - bán dẫn, công nghệ sinh học và y dược, vật liệu mới.

Dự án định hướng phát triển 3 vùng chức năng gồm vùng thí nghiệm công nghệ cao; sản xuất, ứng dụng công nghệ cao và trung tâm khởi nghiệp, sáng tạo.

Quyết định cũng nêu nhà đầu tư dự án là Công ty cổ phần Phát triển đô thị và khu công nghiệp Việt Nam - Singapore (VSIP). Đây là liên doanh giữa Tổng công ty Đầu tư và Phát triển công nghiệp (Becamex IDC - BCM) và Sembcorp Development Ltd, trong đó doanh nghiệp Singapore nắm 51% cổ phần.

Đến nay, VSIP có 14 khu công nghiệp đã vận hành và tạo việc làm cho hơn 300.000 lao động tại Việt Nam. Tháng 3/2025, doanh nghiệp được chấp thuận làm nhà đầu tư khu công nghiệp hơn 2.200 tỷ đồng, quy mô 180 ha tại tỉnh Nam Định cũ.

Sau khi sáp nhập với Nam Định, Hà Nam trước đây, hiện tỉnh Ninh Bình có 32 khu công nghiệp với tổng diện tích hơn 7.700 ha. Trong đó, có 10 dự án đã lấp đầy trên 90% diện tích. Tính đến nay, tỉnh thu hút khoảng 750 dự án đầu tư FDI, với tổng vốn đăng ký gần 15 tỷ USD.

Ngọc Diễm

 

Read More

Gần 90 dự án bất động sản TP HCM vẫn 'mắc kẹt' pháp lý

Gần 90 dự án bất động sản TP HCM vẫn 'mắc kẹt' pháp lý

TP HCM thống kê hàng trăm dự án được tháo gỡ, song một số doanh nghiệp phản ánh nhiều dự án bất động sản vẫn vướng pháp lý, chậm cấp sổ và nghĩa vụ tài chính.

Theo báo cáo của Sở Tài chính TP HCM, thành phố đã rà soát 838 dự án, công trình và khu đất tồn đọng với tổng diện tích hơn 17.000 ha. Trong số này, 417 dự án được xác định đã hoàn thành tháo gỡ vướng mắc, còn 421 dự án cơ bản được tháo gỡ hoặc đang tiếp tục xử lý theo chỉ đạo.

Tuy nhiên, theo giới doanh nghiệp và Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA), danh sách 838 dự án mới phản ánh một phần thực trạng tồn đọng của thị trường. Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, nhóm 421 dự án được đánh giá "cơ bản hoàn thành tháo gỡ" hoặc "đang thực hiện tháo gỡ" thực tế vẫn còn nhiều vướng mắc khiến doanh nghiệp chưa thể đưa đất vào khai thác hoặc hoàn thiện thủ tục đầu tư.

Dự án Tân An Huy tại xã Nhà Bè là ví dụ điển hình của tình trạng bế tắc kéo dài. Dự án triển khai từ năm 2004 nhưng đình trệ nhiều năm, doanh nghiệp bị phong tỏa tài khoản, nợ thuế lớn trong khi hơn 300 khách hàng đã đóng phần lớn giá trị nền đất vẫn chưa thể nhận sản phẩm. Doanh nghiệp cho biết đang kiến nghị được đưa vào diện tháo gỡ để tái khởi động.

Tại địa bàn Bà Rịa - Vũng Tàu cũ, Công ty TNHH MTV Lan Anh phản ánh một số dự án nhà ở kéo dài nhiều năm do việc xác định đơn giá đất, tính tiền sử dụng đất và điều chỉnh quy hoạch chậm hoàn tất. Doanh nghiệp cho rằng việc thông báo nghĩa vụ tài chính kéo dài làm tăng chi phí, ảnh hưởng tiến độ triển khai các dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho người thu nhập thấp.

Ở phân khúc nhà ở xã hội, lãnh đạo Hoàng Quân chia sẻ doanh nghiệp hiện có khoảng 30 dự án, trong đó nhiều dự án kéo dài 5 năm chưa thể triển khai do gặp các nút thắt pháp lý và thủ tục đầu tư, kiến nghị thành phố quy định rõ đầu mối, trách nhiệm và thời hạn xử lý.

 

Theo HoREA, ngoài các doanh nghiệp đã được thống kê trước đó, nhiều chủ đầu tư tiếp tục đề nghị bổ sung dự án vào danh mục xử lý tồn đọng do chưa được cập nhật trong đợt rà soát đầu tiên. Sau khi công bố danh sách 838 dự án, đã có thêm khoảng 90 dự án đăng ký để được xem xét tháo gỡ. Trong đó nhiều dự án bất động sản quy mô lớn của Quốc Cường Gia Lai, Vạn Phúc và các doanh nghiệp khác vẫn đang khó khăn kéo dài nhiều năm vì bị chậm cấp sổ, xác định nghĩa vụ tài chính và thủ tục đầu tư...

Cụ thể, Quốc Cường Gia Lai là một trong những doanh nghiệp có nhiều dự án tiếp tục vướng pháp lý. Tại dự án Lavida Plus ở xã Tân Thuận, cư dân đã vào ở từ năm 2021 nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, trong khi một phần dự án chưa thể triển khai do thủ tục pháp lý chưa hoàn tất.

Doanh nghiệp cũng phản ánh vướng mắc tại khu dân cư lô số 4 khu 6B Nam Thành phố liên quan hồ sơ chuyển nhượng dự án, cùng các khó khăn về nghĩa vụ tài chính đất đai, điều chỉnh quyết định giao đất và thủ tục đầu tư.

Trong khi đó, nhiều dự án của Vạn Phúc Group tại khu vực Hiệp Bình như Vạn Phúc 1, 2, 3, Đại Nhân và Đông Nam tiếp tục chậm tiến độ do chưa hoàn tất xác định nghĩa vụ tài chính sau điều chỉnh quy hoạch và chuyển đổi quỹ nhà ở xã hội.

Ông Lê Hoàng Châu cho rằng với các dự án tồn đọng kéo dài, đặc biệt trường hợp chủ đầu tư không còn năng lực triển khai, người đứng đầu doanh nghiệp qua đời hoặc bỏ trốn, TP HCM cần có cơ chế xử lý riêng thay vì để dự án đình trệ kéo dài.

Theo ông, thành phố có thể xem xét công khai tìm kiếm người đại diện doanh nghiệp; nếu không xác định được hoặc doanh nghiệp mất khả năng thực hiện, các bên liên quan có thể được đề xuất tham gia góp vốn, tiếp tục triển khai hoặc tổ chức đấu giá để nhà đầu tư mới kế thừa trách nhiệm với khách hàng và nghĩa vụ tài chính còn lại.

Đại diện HoREA cho rằng đợt rà soát lần này là cơ hội quan trọng để xử lý dứt điểm các dự án kéo dài, khơi thông nguồn lực đất đai và bảo đảm quyền lợi người mua nhà, đồng thời kỳ vọng thành phố xây dựng quy trình tháo gỡ rõ ràng hơn, xác định cụ thể đầu mối tiếp nhận, thời hạn giải quyết và trách nhiệm của từng đơn vị.

Trước thực trạng này, UBND TP HCM đã ban hành Chỉ thị 45 về tháo gỡ vướng mắc dự án và tăng cường quản lý đầu tư, yêu cầu rà soát, thanh tra và đề xuất hướng xử lý đối với các dự án, khu đất kéo dài nhiều năm. Thành phố giao Sở Tài chính chủ trì phối hợp với Thanh tra Thành phố và các đơn vị liên quan hoàn tất việc tổng hợp, xử lý trong tháng 6.

Đại diện Sở Tài chính cho biết cơ quan này đang tiếp tục rà soát các dự án kéo dài qua nhiều thời kỳ, liên quan đến quy định về đầu tư, xây dựng, nhà ở và đất đai. Những trường hợp phức tạp, vượt thẩm quyền địa phương sẽ được tổng hợp, kiến nghị cơ quan Trung ương xem xét xử lý.

Phương Uyên

 

 

Read More

TP HCM khơi thông 206.000 tỷ đồng từ hơn 830 dự án tồn đọng

TP HCM khơi thông 206.000 tỷ đồng từ hơn 830 dự án tồn đọng

 

TP HCM đã có phương án giải quyết cho toàn bộ 838 dự án tồn đọng, qua đó giải phóng hơn 17.000 ha đất và khơi thông 206.000 tỷ đồng.

Theo báo cáo tình hình xử lý các dự án tồn đọng của Sở Tài chính TP HCM, sau sắp xếp đơn vị hành chính, thành phố có 838 công trình, dự án, khu đất tồn đọng, khó khăn cần được gỡ vướng. Trong đó, 60 dự án thuộc thẩm quyền xử lý của Trung ương và thành phố là 778 công trình.

Hiện tại, thành phố đã có phương án tháo gỡ vướng mắc cho 838 dự án. Cụ thể, 417 dự án hoàn tất tháo gỡ vướng mắc, 393 công trình cơ bản xử lý xong khó khăn. Còn lại 28 dự án đang triển khai các bước tháo gỡ tiếp theo.

Tổng mức đầu tư các dự án trên là hơn 206.000 tỷ đồng, khơi thông cho hơn 17.000 ha đất.

TP HCM yêu cầu các sở, ngành rút ngắn thời gian thẩm định, phê duyệt giá đất và xử lý nghĩa vụ tài chính. Trong đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường chịu trách nhiệm tăng tốc thẩm định giá đất cho các dự án vướng mắc. Sở Xây dựng đang tham mưu hướng xử lý dự án tồn đọng.

Sau giai đoạn tháo gỡ pháp lý, thành phố sẽ giám sát chặt tiến độ, làm rõ trách nhiệm của từng đơn vị để tránh dự án tiếp tục bị treo.

Theo báo cáo của UBND TP HCM, tổng thu ngân sách nhà nước 4 tháng đầu năm đạt hơn 325.730 tỷ đồng, tăng gần 18% so với cùng kỳ năm ngoái (tương ứng gần 49.500 tỷ đồng).

Riêng các khoản thu từ đất đai và bất động sản là 21.419 tỷ đồng, đều đi lên so với cùng kỳ. Trong đó, thu từ tiền sử dụng đất khoảng 14.940 tỷ đồng, tăng xấp xỉ 88%. Số thu từ thuê đất, mặt nước tăng gần gấp rưỡi với 1.647 tỷ đồng. Các khoản thu từ chuyển nhượng bất động sản đạt 4.832 tỷ đồng, tăng hơn 5%.

Năm nay, TP HCM đặt mục tiêu thu ngân sách khoảng một triệu tỷ đồng, trong đó thu từ đất dự kiến hơn 100.000 tỷ.

Phương Uyên

 

Read More

Sức hấp thụ biệt thự liền kề giảm mạnh

Sức hấp thụ biệt thự liền kề giảm mạnh

Chỉ 7% giỏ hàng nhà thấp tầng mới tại Hà Nội được hấp thụ trong quý I, giảm mạnh so với mức 41% cùng kỳ năm ngoái, theo Savills.

Trong báo cáo mới công bố, hãng dịch vụ bất động sản Savills cho biết quý I, phân khúc biệt thự liền kề tại Hà Nội ghi nhận dấu hiệu chững lại khi người mua ngày càng thận trọng. Tổng nguồn cung sơ cấp có hơn 2.300 căn, riêng giỏ hàng mới có gần 1.490 căn, chủ yếu đến từ khu vực ngoại thành. So với cùng kỳ năm trước, lượng hàng mới sụt giảm 36%.

Savills ghi nhận tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt 15%. Với nguồn cung mới, tỷ lệ này chỉ đạt 7%, giảm mạnh so với mức 41% cùng kỳ năm ngoái.

Tuy nhiên, giá bán vẫn được các chủ đầu tư đưa ra ở ngưỡng cao, trung bình 257 triệu đồng một m2. Trong khi giá bán chuyển nhượng đi ngang và chưa có biến động đáng kể.

Diễn biến này cũng được đơn vị nghiên cứu Avison Young ghi nhận. Hãng cho biết thị trường nhà thấp tầng tại Hà Nội đang trải qua giai đoạn nén với lượng cung chủ yếu từ giỏ hàng sơ cấp của các dự án đã mở bán giai đoạn trước. Về lượng cầu, khách hàng giữ trạng thái quan sát và thận trọng hơn trong bối cảnh lãi suất biến động. Tỷ lệ hấp thụ giỏ hàng sơ cấp được hãng ghi nhận khoảng 25%.

Trong khi đó mặt bằng giá tiếp tục bị đẩy lên cao do kỳ vọng tăng giá và tâm lý giữ tài sản của người bán. Tại khu vực trung tâm phía trong vành đai 3, giá biệt thự và liền kề đạt mức trung bình 9.600 USD (khoảng 250 triệu đồng) mỗi m2. Thậm chí một số dự án tại khu vực Đông Anh, Hoàng Mai mở bán gần 13.000 USD mỗi m2.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận Tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội, cho biết thời điểm sau Tết, người mua có xu hướng thận trọng hơn trong bối cảnh các yếu tố vĩ mô còn nhiều bất định, gồm định hướng quy hoạch dài hạn của Thủ đô và biến động lãi suất. Từ cuối năm ngoái, mặt bằng lãi suất cho vay bất động sản tăng nhanh, có thời điểm chạm ngưỡng 15-16% một năm, tạo áp lực lên thanh khoản thị trường.

"Thị trường đang bước vào một giai đoạn thanh lọc mạnh mẽ và sâu rộng. Tuy nhiên đây là sự điều chỉnh cần thiết nhằm tái cấu trúc sản phẩm theo hướng minh bạch và bền vững hơn", bà nói.

Ở góc độ chủ đầu tư dự án nhà ở, khu đô thị, ông Đoàn Văn Bình, Chủ tịch CEO Group, nhìn nhận khó khăn trên thị trường địa ốc 2026 còn lớn hơn 2025. Bởi từ đầu năm nay, mọi thứ bắt đầu đảo chiều, dòng tiền vào bất động sản thắt chặt hơn, lãi suất neo cao. Điều này tác động đến các nhà phát triển bất động sản, toàn bộ chủ thể tham gia thị trường.

"Doanh nghiệp bán hàng thì phải có người mua, trong khi lãi suất tăng, người dân không phải lúc nào cũng vay được", ông nói tại phiên họp cuối tháng 3.

Hai năm tới, thị trường nhà thấp tầng Hà Nội được dự báo sẽ bước vào thời kỳ tăng trưởng chậm lại và đi ngang. Chuyên gia Avison Young cho biết nguồn cung mới có thể tương đương với năm 2025, khoảng 8.000 căn mỗi năm. Tuy nhiên, xu hướng phân hóa sẽ diễn ra mạnh mẽ dựa trên giá trị sử dụng thực tế. Thị trường có thể chứng kiến một cuộc dịch chuyển nhu cầu từ nội đô sang các khu đô thị sinh thái với hạ tầng hoàn chỉnh.

Trong bối cảnh dòng tiền thắt chặt, chuyên gia Savills cho rằng sự phân hóa giữa các nhóm doanh nghiệp trên thị trường nhà ở ngày càng trở nên rõ rệt hơn bao giờ hết. Tâm lý "chọn mặt gửi vàng" khiến người mua dồn sự chú ý vào nhóm chủ đầu tư có tiềm lực tài chính và uy tín vững chắc. Ngược lại, nhóm doanh nghiệp yếu thế do lạm dụng đòn bẩy tài chính phải lựa chọn tái cấu trúc quyết liệt hoặc chấp nhận rời bỏ cuộc chơi.

Ngọc Diễm

 

Read More

Tandoland phát triển đô thị công nghiệp tích hợp tại Tây Nam TP HCM

Tandoland phát triển đô thị công nghiệp tích hợp tại Tây Nam TP HCM

Tandoland xây dựng khu công nghiệp Tandoland và khu đô thị công nghiệp Dragon Eden tại Tây Ninh, kết hợp sản xuất, khu ở và dịch vụ trong cùng không gian, gắn với hạ tầng liên vùng.

Đại diện doanh nghiệp cho biết, hai dự án trên góp phần đánh dấu bước chuyển mình về quy mô, thể hiện rõ tư duy phát triển tích hợp, hướng đến hình thành các cực tăng trưởng mới tại khu Tây Nam TP HCM. Khu công nghiệp sinh thái Tandoland có quy mô 250 ha còn khu đô thị công nghiệp Dragon Eden (khu dân cư Mai Bá Hương) rộng 146,8 ha.

Trong đó, Dragon Eden có lợi thế vị trí chiến lược với mặt tiền rộng 60 m Lương Hòa Bình Chánh kết nối trực tiếp Võ Văn Kiệt nối dài, tuyến giao thông huyết mạch dẫn thẳng về trung tâm TP HCM. Đồng thời, dự án còn hưởng lợi từ trục Hựu Thạnh - Tân Bửu lộ giới 102 m kết nối trực tiếp với vành đai 3, mở ra khả năng kết nối liên vùng linh hoạt giữa TP HCM, Tây Ninh và các tỉnh lân cận.

Khi đặt trong tổng thể khu vực Lương Hòa - Bình Chánh, nơi đang hình thành cụm đô thị công nghiệp quy mô khoảng 1.100 ha, Dragon Eden trở thành một phần trong cấu trúc phát triển chung. Dự án không phát triển riêng lẻ mà gắn với quy hoạch vùng, kết hợp giữa vị trí, hạ tầng và định hướng dài hạn. Cách tiếp cận này tạo nền tảng cho việc hình thành khu đô thị có chức năng đa dạng, đồng thời duy trì sự cân bằng giữa kinh tế, môi trường và đời sống.

Bên cạnh yếu tố quy hoạch, Tandoland chú trọng hoàn thiện pháp lý ngay từ giai đoạn đầu triển khai. Doanh nghiệp chỉ đưa ra thị trường các sản phẩm đáp ứng đầy đủ điều kiện giao dịch và sở hữu hợp pháp. Việc chủ động xử lý các thủ tục pháp lý trước khi mở bán giúp quá trình giao dịch diễn ra thuận lợi hơn, đồng thời hạn chế rủi ro cho người mua.

Thực tế triển khai cho thấy cách tiếp cận này nhận được phản hồi tích cực từ thị trường, khi Dragon Eden ghi nhận lượng giao dịch tốt trong mở bán đầu tiên. Kết quả này cho thấy mức độ quan tâm đối với các dự án có pháp lý rõ ràng và sẵn sàng giao dịch

Song song đó, Tandoland duy trì kỷ luật tài chính trong quá trình vận hành. Doanh nghiệp thực hiện chính sách chi trả phí đúng tiến độ cho hệ thống phân phối, qua đó đảm bảo dòng tiền ổn định và hỗ trợ hoạt động bán hàng liên tục. Khi dòng tiền được kiểm soát tốt, quá trình triển khai dự án có thể duy trì tiến độ và hạn chế gián đoạn.

Theo đại diện doanh nghiệp, từ góc độ tổng thể, sự kết hợp giữa nền tảng kinh nghiệm, quy hoạch đồng bộ, pháp lý rõ ràng và quản trị tài chính ổn định giúp Tandoland xây dựng nền tảng phát triển dài hạn. Mô hình này hướng đến hiệu quả triển khai dự án, tạo sự liên kết giữa các bên tham gia, từ chủ đầu tư, đơn vị phân phối đến người mua, qua đó góp phần hình thành các khu đô thị công nghiệp có khả năng vận hành ổn định.

Đại diện cho biết thêm, đơn vị triển khai chiến lược phát triển trên nền tảng kế thừa gần ba thập niên kinh nghiệm từ Tân Đô Group, với định hướng xuyên suốt là phát triển gắn với giá trị sử dụng lâu dài.

Hoàng Đan

 

Read More

TP HCM chốt bảng giá đất mới, nơi tăng cao nhất gấp 8 lần

 TP HCM chốt bảng giá đất mới, nơi tăng cao nhất gấp 8 lần

Bảng giá đất lần đầu của TP HCM áp dụng đầu năm sau tăng hầu hết ở các khu vực, song không đồng đều, Bình Dương cũ tăng cao nhất, có nơi gấp 8 lần mức hiện hành.

Tại kỳ họp chiều 26/12, HĐND TP HCM thông qua nghị quyết Ban hành bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 trên toàn địa bàn thành phố, sau khi hợp nhất TP HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu. Bảng giá này được xây dựng theo Luật Đất đai 2024, điều chỉnh theo nguyên tắc thị trường, thay thế các bảng giá cũ vốn áp dụng đến hết năm 2025.

Tổng thể, giá đất ở tăng tại hầu hết khu vực so với bảng giá hiện hành của các địa phương trước sáp nhập, song biên độ tăng không đều. Các khu vực trung tâm cũ của TP HCM tăng nhẹ, trong khi các đô thị đang phát triển nhanh ở Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu tăng mạnh hơn.

Tại khu vực TP HCM cũ, giá đất ở điều chỉnh với hệ số từ 1 đến 1,65 lần so với bảng giá ban hành năm 2024. Mức cao nhất khoảng 687 triệu đồng mỗi m2 tại các tuyến đường trung tâm như Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi, gần như không đổi so với bảng giá đang áp dụng. Mức giá thấp nhất khoảng 2,3 triệu đồng mỗi m2 tại khu dân cư Thiềng Liềng.

Theo bảng giá đất mới, ngoại trừ một số tuyến đường cá biệt tăng tối đa 1,65 lần, bức tranh chung là đi ngang hoặc tăng không đáng kể (khoảng 2%), có nơi giảm giá đất sản xuất để khuyến khích đầu tư.

Theo UBND TP HCM, mức tăng ở khu vực này không lớn do bảng giá đất những năm gần đây đã được điều chỉnh sát hơn với thị trường. Việc giữ biên độ tăng vừa phải nhằm hạn chế tác động đến chi phí sinh hoạt, nghĩa vụ tài chính của người dân và hoạt động sản xuất kinh doanh tại khu vực lõi đô thị.

Trái ngược với TP HCM cũ, khu vực Bình Dương cũ ghi nhận mức tăng giá đất cao nhất trong ba địa phương trước sáp nhập. Hệ số tăng giá đất ở tại đây từ 1 đến 8,077 lần so với bảng giá ban hành năm 2024 .

Trường hợp tăng cao nhất là tuyến đường ĐH.505, đoạn từ cầu Lễ Trang đến ĐH.507. Giá đất ở tại đây tăng từ 780.000 đồng lên 6,3 triệu đồng mỗi m2, tức gấp hơn 8 lần. Đất thương mại, dịch vụ trên cùng tuyến tăng khoảng 4 lần, còn đất sản xuất kinh doanh tăng gần 3,8 lần.

Mức giá tuyệt đối cao nhất tại Bình Dương cũ sau điều chỉnh đạt khoảng 89,6 triệu đồng mỗi m2 (giá hiện hành là 52,16 triệu), tập trung ở các tuyến đường trung tâm như Bác sĩ Yersin, Bạch Đằng. Dù vẫn thấp hơn nhiều so với khu trung tâm TP HCM cũ, con số này phản ánh bước điều chỉnh lớn so với bảng giá trước đây.

Theo UBND TP HCM, nguyên nhân chính là bảng giá đất hiện hành của Bình Dương trước sáp nhập vẫn còn khoảng cách rất lớn so với giá thị trường. Kết quả khảo sát cho thấy có nơi giá giao dịch thực tế cao gấp hơn 13 lần bảng giá cũ, khiến việc bồi thường, tính nghĩa vụ tài chính gặp nhiều vướng mắc.

Trong khi đó, TP HCM cũ đã nhiều lần điều chỉnh bảng giá trong các năm gần đây, nên dư địa tăng không còn nhiều.

Với khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu cũ (khu vực III trong bảng giá mới), giá đất ở cũng được điều chỉnh tăng mạnh so với bảng giá hiện hành, với hệ số từ khoảng 1,7 đến hơn 4 lần, song mức tăng thấp hơn Bình Dương cũ.

Theo bảng giá được thông qua, giá đất ở cao nhất tại khu vực này đạt 149,48 triệu đồng mỗi m2, áp dụng cho các tuyến đường ven biển trung tâm TP Vũng Tàu, trong đó nổi bật là đường Thùy Vân. Đây là trục du lịch - dịch vụ trọng điểm, tập trung dày đặc khách sạn, khu nghỉ dưỡng và hoạt động kinh doanh thương mại.

Giá đất ở thấp nhất tại khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu cũ dao động ở mức vài triệu đồng mỗi m2, chủ yếu thuộc các xã vùng xa, khu vực nông thôn hoặc các tuyến đường có hạ tầng kỹ thuật chưa hoàn chỉnh. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung tâm Vũng Tàu và cũng thấp hơn nhiều khu vực đô thị của Bình Dương cũ.

UBND TP HCM đánh giá, việc điều chỉnh giá đất tại khu vực Vũng Tàu nhằm thu hẹp khoảng cách giữa bảng giá Nhà nước và giá giao dịch thực tế, đặc biệt tại các khu vực ven biển có giá thị trường tăng nhanh trong những năm gần đây. Tuy nhiên, do mặt bằng giá đất trước sáp nhập của địa phương này đã ở mức trung bình - cao, nên biên độ điều chỉnh không "đột biến" như tại Bình Dương cũ.

Đáng chú ý trong bảng giá đất lần đầu này là việc điều chỉnh lại giá đất nông nghiệp. Theo dự thảo ban đầu, giá đất nông nghiệp được tính theo phương pháp thu nhập, dựa trên lợi nhuận canh tác, cho kết quả rất thấp, thậm chí giảm mạnh so với bảng giá cũ.

Sau khi thẩm tra, UBND TP HCM đã trình phương án bổ sung, điều chỉnh tăng giá đất nông nghiệp để bảo đảm quyền lợi người dân, nhất là trong trường hợp Nhà nước thu hồi đất. Theo đó, giá đất trồng cây hàng năm tại khu vực TP HCM cũ là 1,2 triệu đồng mỗi m2, khu vực Bình Dương cũ 1 triệu đồng mỗi m2; đất trồng cây lâu năm lần lượt là 1,44 triệu và 1,2 triệu đồng mỗi m2 .

Bảng giá đất mới sẽ tác động trực tiếp đến nhiều nhóm. Với người dân, quyền lợi lớn nhất là mức bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất được nâng lên, tiệm cận giá thị trường hơn. Ngược lại, nghĩa vụ tài chính khi làm sổ đỏ lần đầu, chuyển mục đích sử dụng đất hoặc nộp thuế, phí liên quan đến đất đai sẽ tăng.

Doanh nghiệp bất động sản ít chịu tác động trực tiếp trong các dự án lớn, do tiền sử dụng đất thường được xác định theo phương pháp thặng dư. Tuy nhiên, doanh nghiệp sản xuất, thương mại dịch vụ thuê đất trả tiền hàng năm có thể chịu chi phí cao hơn tại những khu vực giá đất tăng mạnh.

Với ngân sách Nhà nước, bảng giá mới giúp tăng thu từ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các loại thuế liên quan, song đồng thời làm tăng chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng cho các dự án đầu tư công.

UBND TP HCM cho biết trong các năm tiếp theo, bảng giá đất sẽ được rà soát, điều chỉnh hằng năm theo quy định, để tiếp tục bám sát biến động của thị trường.

Theo Lê Tuyết - Trường Hà Báo Vnxpress

 

Read More

Viha Flora ra mắt 190 căn hộ sinh thái phía Nam Hà Nội

Viha Flora ra mắt 190 căn hộ sinh thái phía Nam Hà Nội

 

Thị trường bất động sản phía Nam Hà Nội được bổ sung 190 căn hộ sinh thái dự án Viha Flora, thuộc quy hoạch tòa CT14 khu đô thị Hồng Hà Eco City.

Chủ đầu tư ra mắt sản phẩm hôm 19/4. Theo đó, các căn hộ có diện tích từ 63,1 đến 82,1 m2 với 2-3 phòng ngủ, tập trung vào thiết kế tối ưu công năng sử dụng cho gia đình nhiều thế hệ. Mỗi mặt sàn bố trí khoảng 10 căn với phòng khách và phòng ngủ tiếp xúc trực tiếp ánh sáng tự nhiên.

Đại diện chủ đầu tư cho biết Viha Flora phát triển theo mô hình "đa tầng xanh", gồm yếu tố vị trí, quy hoạch, trải nghiệm và thiết kế căn hộ. Ở tầng xanh đầu tiên, dự án nằm tại tòa CT14, trung tâm khu đô thị sinh thái Hồng Hà Eco City quy mô 16,7 ha, phía Nam Hà Nội. Khu đô thị đã hoàn thiện hệ thống cảnh quan và tiện ích. Dự án đồng thời nằm gần công viên Yên Sở quy mô 320 ha và công viên Linh Đàm 6.000 m2, góp phần tạo vùng đệm sinh thái và cải thiện vi khí hậu khu vực.

Ở cấp độ quy hoạch, dự án có mật độ xây dựng khoảng 21%, phần lớn diện tích dành cho không gian xanh và tiện ích nội khu. Với số lượng 190 căn hộ, cùng mật độ khoảng 10 căn mỗi mặt sàn, thiết kế hướng đến việc giảm áp lực sử dụng không gian chung, đồng thời tăng mức độ riêng tư cho cư dân.

Theo chủ đầu tư, dự án quy hoạch không gian sống theo mô hình "thấp tầng trong cao tầng", nhằm hạn chế tình trạng quá tải thường gặp tại các khu chung cư mật độ lớn.

Bên cạnh đó, yếu tố trải nghiệm được chú trọng thông qua hệ thống tiện ích và cảnh quan. Cư dân có thể sử dụng các không gian xanh trong khu đô thị như công viên rộng 6 ha, khu vườn cảnh quan 7 ha, cùng hơn 40 tiện ích phục vụ nhu cầu sinh hoạt, vận động và chăm sóc sức khỏe trong phạm vi dự án.

 

Tại sự kiện ra mắt dự án, chị Minh Huyền (29 tuổi, Hoàng Mai) cho biết, sau thời gian tích lũy, gia đình cân nhắc kỹ trước khi quyết định mua căn nhà đầu tiên, trong đó ưu tiên môi trường sống cho trẻ nhỏ. Theo chị, mật độ xây dựng thấp và không gian xanh hiện hữu là điểm sáng của dự án Viha Flora.

Trong khi đó, anh Nguyễn Sơn (35 tuổi, Thanh Trì) đánh giá cao quy mô giới hạn của dự án với 190 căn hộ. Anh cho rằng thiết kế các không gian đều có tầm nhìn thoáng giúp tăng mức độ riêng tư, đồng thời cải thiện diện tích sử dụng tiện ích bình quân so với các dự án mật độ cao.

Ngoài nhóm khách hàng trẻ, dự án cũng thu hút các gia đình nhiều thế hệ. Ông Nguyễn Văn Thắng (65 tuổi, Hai Bà Trưng) cho biết gia đình sống ở nhà đất nhưng gặp bất tiện trong sinh hoạt hàng ngày. Theo ông, mô hình căn hộ với không gian xanh, tiện ích đồng bộ và thiết kế phù hợp cho nhiều thế hệ là yếu tố khiến gia đình cân nhắc chuyển đổi.

Song Anh

 

Read More