Sức hấp thụ biệt thự liền kề giảm mạnh

Sức hấp thụ biệt thự liền kề giảm mạnh

Chỉ 7% giỏ hàng nhà thấp tầng mới tại Hà Nội được hấp thụ trong quý I, giảm mạnh so với mức 41% cùng kỳ năm ngoái, theo Savills.

Trong báo cáo mới công bố, hãng dịch vụ bất động sản Savills cho biết quý I, phân khúc biệt thự liền kề tại Hà Nội ghi nhận dấu hiệu chững lại khi người mua ngày càng thận trọng. Tổng nguồn cung sơ cấp có hơn 2.300 căn, riêng giỏ hàng mới có gần 1.490 căn, chủ yếu đến từ khu vực ngoại thành. So với cùng kỳ năm trước, lượng hàng mới sụt giảm 36%.

Savills ghi nhận tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt 15%. Với nguồn cung mới, tỷ lệ này chỉ đạt 7%, giảm mạnh so với mức 41% cùng kỳ năm ngoái.

Tuy nhiên, giá bán vẫn được các chủ đầu tư đưa ra ở ngưỡng cao, trung bình 257 triệu đồng một m2. Trong khi giá bán chuyển nhượng đi ngang và chưa có biến động đáng kể.

Diễn biến này cũng được đơn vị nghiên cứu Avison Young ghi nhận. Hãng cho biết thị trường nhà thấp tầng tại Hà Nội đang trải qua giai đoạn nén với lượng cung chủ yếu từ giỏ hàng sơ cấp của các dự án đã mở bán giai đoạn trước. Về lượng cầu, khách hàng giữ trạng thái quan sát và thận trọng hơn trong bối cảnh lãi suất biến động. Tỷ lệ hấp thụ giỏ hàng sơ cấp được hãng ghi nhận khoảng 25%.

Trong khi đó mặt bằng giá tiếp tục bị đẩy lên cao do kỳ vọng tăng giá và tâm lý giữ tài sản của người bán. Tại khu vực trung tâm phía trong vành đai 3, giá biệt thự và liền kề đạt mức trung bình 9.600 USD (khoảng 250 triệu đồng) mỗi m2. Thậm chí một số dự án tại khu vực Đông Anh, Hoàng Mai mở bán gần 13.000 USD mỗi m2.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận Tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội, cho biết thời điểm sau Tết, người mua có xu hướng thận trọng hơn trong bối cảnh các yếu tố vĩ mô còn nhiều bất định, gồm định hướng quy hoạch dài hạn của Thủ đô và biến động lãi suất. Từ cuối năm ngoái, mặt bằng lãi suất cho vay bất động sản tăng nhanh, có thời điểm chạm ngưỡng 15-16% một năm, tạo áp lực lên thanh khoản thị trường.

"Thị trường đang bước vào một giai đoạn thanh lọc mạnh mẽ và sâu rộng. Tuy nhiên đây là sự điều chỉnh cần thiết nhằm tái cấu trúc sản phẩm theo hướng minh bạch và bền vững hơn", bà nói.

Ở góc độ chủ đầu tư dự án nhà ở, khu đô thị, ông Đoàn Văn Bình, Chủ tịch CEO Group, nhìn nhận khó khăn trên thị trường địa ốc 2026 còn lớn hơn 2025. Bởi từ đầu năm nay, mọi thứ bắt đầu đảo chiều, dòng tiền vào bất động sản thắt chặt hơn, lãi suất neo cao. Điều này tác động đến các nhà phát triển bất động sản, toàn bộ chủ thể tham gia thị trường.

"Doanh nghiệp bán hàng thì phải có người mua, trong khi lãi suất tăng, người dân không phải lúc nào cũng vay được", ông nói tại phiên họp cuối tháng 3.

Hai năm tới, thị trường nhà thấp tầng Hà Nội được dự báo sẽ bước vào thời kỳ tăng trưởng chậm lại và đi ngang. Chuyên gia Avison Young cho biết nguồn cung mới có thể tương đương với năm 2025, khoảng 8.000 căn mỗi năm. Tuy nhiên, xu hướng phân hóa sẽ diễn ra mạnh mẽ dựa trên giá trị sử dụng thực tế. Thị trường có thể chứng kiến một cuộc dịch chuyển nhu cầu từ nội đô sang các khu đô thị sinh thái với hạ tầng hoàn chỉnh.

Trong bối cảnh dòng tiền thắt chặt, chuyên gia Savills cho rằng sự phân hóa giữa các nhóm doanh nghiệp trên thị trường nhà ở ngày càng trở nên rõ rệt hơn bao giờ hết. Tâm lý "chọn mặt gửi vàng" khiến người mua dồn sự chú ý vào nhóm chủ đầu tư có tiềm lực tài chính và uy tín vững chắc. Ngược lại, nhóm doanh nghiệp yếu thế do lạm dụng đòn bẩy tài chính phải lựa chọn tái cấu trúc quyết liệt hoặc chấp nhận rời bỏ cuộc chơi.

Ngọc Diễm

 

Read More

Tandoland phát triển đô thị công nghiệp tích hợp tại Tây Nam TP HCM

Tandoland phát triển đô thị công nghiệp tích hợp tại Tây Nam TP HCM

Tandoland xây dựng khu công nghiệp Tandoland và khu đô thị công nghiệp Dragon Eden tại Tây Ninh, kết hợp sản xuất, khu ở và dịch vụ trong cùng không gian, gắn với hạ tầng liên vùng.

Đại diện doanh nghiệp cho biết, hai dự án trên góp phần đánh dấu bước chuyển mình về quy mô, thể hiện rõ tư duy phát triển tích hợp, hướng đến hình thành các cực tăng trưởng mới tại khu Tây Nam TP HCM. Khu công nghiệp sinh thái Tandoland có quy mô 250 ha còn khu đô thị công nghiệp Dragon Eden (khu dân cư Mai Bá Hương) rộng 146,8 ha.

Trong đó, Dragon Eden có lợi thế vị trí chiến lược với mặt tiền rộng 60 m Lương Hòa Bình Chánh kết nối trực tiếp Võ Văn Kiệt nối dài, tuyến giao thông huyết mạch dẫn thẳng về trung tâm TP HCM. Đồng thời, dự án còn hưởng lợi từ trục Hựu Thạnh - Tân Bửu lộ giới 102 m kết nối trực tiếp với vành đai 3, mở ra khả năng kết nối liên vùng linh hoạt giữa TP HCM, Tây Ninh và các tỉnh lân cận.

Khi đặt trong tổng thể khu vực Lương Hòa - Bình Chánh, nơi đang hình thành cụm đô thị công nghiệp quy mô khoảng 1.100 ha, Dragon Eden trở thành một phần trong cấu trúc phát triển chung. Dự án không phát triển riêng lẻ mà gắn với quy hoạch vùng, kết hợp giữa vị trí, hạ tầng và định hướng dài hạn. Cách tiếp cận này tạo nền tảng cho việc hình thành khu đô thị có chức năng đa dạng, đồng thời duy trì sự cân bằng giữa kinh tế, môi trường và đời sống.

Bên cạnh yếu tố quy hoạch, Tandoland chú trọng hoàn thiện pháp lý ngay từ giai đoạn đầu triển khai. Doanh nghiệp chỉ đưa ra thị trường các sản phẩm đáp ứng đầy đủ điều kiện giao dịch và sở hữu hợp pháp. Việc chủ động xử lý các thủ tục pháp lý trước khi mở bán giúp quá trình giao dịch diễn ra thuận lợi hơn, đồng thời hạn chế rủi ro cho người mua.

Thực tế triển khai cho thấy cách tiếp cận này nhận được phản hồi tích cực từ thị trường, khi Dragon Eden ghi nhận lượng giao dịch tốt trong mở bán đầu tiên. Kết quả này cho thấy mức độ quan tâm đối với các dự án có pháp lý rõ ràng và sẵn sàng giao dịch

Song song đó, Tandoland duy trì kỷ luật tài chính trong quá trình vận hành. Doanh nghiệp thực hiện chính sách chi trả phí đúng tiến độ cho hệ thống phân phối, qua đó đảm bảo dòng tiền ổn định và hỗ trợ hoạt động bán hàng liên tục. Khi dòng tiền được kiểm soát tốt, quá trình triển khai dự án có thể duy trì tiến độ và hạn chế gián đoạn.

Theo đại diện doanh nghiệp, từ góc độ tổng thể, sự kết hợp giữa nền tảng kinh nghiệm, quy hoạch đồng bộ, pháp lý rõ ràng và quản trị tài chính ổn định giúp Tandoland xây dựng nền tảng phát triển dài hạn. Mô hình này hướng đến hiệu quả triển khai dự án, tạo sự liên kết giữa các bên tham gia, từ chủ đầu tư, đơn vị phân phối đến người mua, qua đó góp phần hình thành các khu đô thị công nghiệp có khả năng vận hành ổn định.

Đại diện cho biết thêm, đơn vị triển khai chiến lược phát triển trên nền tảng kế thừa gần ba thập niên kinh nghiệm từ Tân Đô Group, với định hướng xuyên suốt là phát triển gắn với giá trị sử dụng lâu dài.

Hoàng Đan

 

Read More

TP HCM chốt bảng giá đất mới, nơi tăng cao nhất gấp 8 lần

 TP HCM chốt bảng giá đất mới, nơi tăng cao nhất gấp 8 lần

Bảng giá đất lần đầu của TP HCM áp dụng đầu năm sau tăng hầu hết ở các khu vực, song không đồng đều, Bình Dương cũ tăng cao nhất, có nơi gấp 8 lần mức hiện hành.

Tại kỳ họp chiều 26/12, HĐND TP HCM thông qua nghị quyết Ban hành bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 trên toàn địa bàn thành phố, sau khi hợp nhất TP HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu. Bảng giá này được xây dựng theo Luật Đất đai 2024, điều chỉnh theo nguyên tắc thị trường, thay thế các bảng giá cũ vốn áp dụng đến hết năm 2025.

Tổng thể, giá đất ở tăng tại hầu hết khu vực so với bảng giá hiện hành của các địa phương trước sáp nhập, song biên độ tăng không đều. Các khu vực trung tâm cũ của TP HCM tăng nhẹ, trong khi các đô thị đang phát triển nhanh ở Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu tăng mạnh hơn.

Tại khu vực TP HCM cũ, giá đất ở điều chỉnh với hệ số từ 1 đến 1,65 lần so với bảng giá ban hành năm 2024. Mức cao nhất khoảng 687 triệu đồng mỗi m2 tại các tuyến đường trung tâm như Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi, gần như không đổi so với bảng giá đang áp dụng. Mức giá thấp nhất khoảng 2,3 triệu đồng mỗi m2 tại khu dân cư Thiềng Liềng.

Theo bảng giá đất mới, ngoại trừ một số tuyến đường cá biệt tăng tối đa 1,65 lần, bức tranh chung là đi ngang hoặc tăng không đáng kể (khoảng 2%), có nơi giảm giá đất sản xuất để khuyến khích đầu tư.

Theo UBND TP HCM, mức tăng ở khu vực này không lớn do bảng giá đất những năm gần đây đã được điều chỉnh sát hơn với thị trường. Việc giữ biên độ tăng vừa phải nhằm hạn chế tác động đến chi phí sinh hoạt, nghĩa vụ tài chính của người dân và hoạt động sản xuất kinh doanh tại khu vực lõi đô thị.

Trái ngược với TP HCM cũ, khu vực Bình Dương cũ ghi nhận mức tăng giá đất cao nhất trong ba địa phương trước sáp nhập. Hệ số tăng giá đất ở tại đây từ 1 đến 8,077 lần so với bảng giá ban hành năm 2024 .

Trường hợp tăng cao nhất là tuyến đường ĐH.505, đoạn từ cầu Lễ Trang đến ĐH.507. Giá đất ở tại đây tăng từ 780.000 đồng lên 6,3 triệu đồng mỗi m2, tức gấp hơn 8 lần. Đất thương mại, dịch vụ trên cùng tuyến tăng khoảng 4 lần, còn đất sản xuất kinh doanh tăng gần 3,8 lần.

Mức giá tuyệt đối cao nhất tại Bình Dương cũ sau điều chỉnh đạt khoảng 89,6 triệu đồng mỗi m2 (giá hiện hành là 52,16 triệu), tập trung ở các tuyến đường trung tâm như Bác sĩ Yersin, Bạch Đằng. Dù vẫn thấp hơn nhiều so với khu trung tâm TP HCM cũ, con số này phản ánh bước điều chỉnh lớn so với bảng giá trước đây.

Theo UBND TP HCM, nguyên nhân chính là bảng giá đất hiện hành của Bình Dương trước sáp nhập vẫn còn khoảng cách rất lớn so với giá thị trường. Kết quả khảo sát cho thấy có nơi giá giao dịch thực tế cao gấp hơn 13 lần bảng giá cũ, khiến việc bồi thường, tính nghĩa vụ tài chính gặp nhiều vướng mắc.

Trong khi đó, TP HCM cũ đã nhiều lần điều chỉnh bảng giá trong các năm gần đây, nên dư địa tăng không còn nhiều.

Với khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu cũ (khu vực III trong bảng giá mới), giá đất ở cũng được điều chỉnh tăng mạnh so với bảng giá hiện hành, với hệ số từ khoảng 1,7 đến hơn 4 lần, song mức tăng thấp hơn Bình Dương cũ.

Theo bảng giá được thông qua, giá đất ở cao nhất tại khu vực này đạt 149,48 triệu đồng mỗi m2, áp dụng cho các tuyến đường ven biển trung tâm TP Vũng Tàu, trong đó nổi bật là đường Thùy Vân. Đây là trục du lịch - dịch vụ trọng điểm, tập trung dày đặc khách sạn, khu nghỉ dưỡng và hoạt động kinh doanh thương mại.

Giá đất ở thấp nhất tại khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu cũ dao động ở mức vài triệu đồng mỗi m2, chủ yếu thuộc các xã vùng xa, khu vực nông thôn hoặc các tuyến đường có hạ tầng kỹ thuật chưa hoàn chỉnh. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung tâm Vũng Tàu và cũng thấp hơn nhiều khu vực đô thị của Bình Dương cũ.

UBND TP HCM đánh giá, việc điều chỉnh giá đất tại khu vực Vũng Tàu nhằm thu hẹp khoảng cách giữa bảng giá Nhà nước và giá giao dịch thực tế, đặc biệt tại các khu vực ven biển có giá thị trường tăng nhanh trong những năm gần đây. Tuy nhiên, do mặt bằng giá đất trước sáp nhập của địa phương này đã ở mức trung bình - cao, nên biên độ điều chỉnh không "đột biến" như tại Bình Dương cũ.

Đáng chú ý trong bảng giá đất lần đầu này là việc điều chỉnh lại giá đất nông nghiệp. Theo dự thảo ban đầu, giá đất nông nghiệp được tính theo phương pháp thu nhập, dựa trên lợi nhuận canh tác, cho kết quả rất thấp, thậm chí giảm mạnh so với bảng giá cũ.

Sau khi thẩm tra, UBND TP HCM đã trình phương án bổ sung, điều chỉnh tăng giá đất nông nghiệp để bảo đảm quyền lợi người dân, nhất là trong trường hợp Nhà nước thu hồi đất. Theo đó, giá đất trồng cây hàng năm tại khu vực TP HCM cũ là 1,2 triệu đồng mỗi m2, khu vực Bình Dương cũ 1 triệu đồng mỗi m2; đất trồng cây lâu năm lần lượt là 1,44 triệu và 1,2 triệu đồng mỗi m2 .

Bảng giá đất mới sẽ tác động trực tiếp đến nhiều nhóm. Với người dân, quyền lợi lớn nhất là mức bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất được nâng lên, tiệm cận giá thị trường hơn. Ngược lại, nghĩa vụ tài chính khi làm sổ đỏ lần đầu, chuyển mục đích sử dụng đất hoặc nộp thuế, phí liên quan đến đất đai sẽ tăng.

Doanh nghiệp bất động sản ít chịu tác động trực tiếp trong các dự án lớn, do tiền sử dụng đất thường được xác định theo phương pháp thặng dư. Tuy nhiên, doanh nghiệp sản xuất, thương mại dịch vụ thuê đất trả tiền hàng năm có thể chịu chi phí cao hơn tại những khu vực giá đất tăng mạnh.

Với ngân sách Nhà nước, bảng giá mới giúp tăng thu từ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các loại thuế liên quan, song đồng thời làm tăng chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng cho các dự án đầu tư công.

UBND TP HCM cho biết trong các năm tiếp theo, bảng giá đất sẽ được rà soát, điều chỉnh hằng năm theo quy định, để tiếp tục bám sát biến động của thị trường.

Theo Lê Tuyết - Trường Hà Báo Vnxpress

 

Read More

Viha Flora ra mắt 190 căn hộ sinh thái phía Nam Hà Nội

Viha Flora ra mắt 190 căn hộ sinh thái phía Nam Hà Nội

 

Thị trường bất động sản phía Nam Hà Nội được bổ sung 190 căn hộ sinh thái dự án Viha Flora, thuộc quy hoạch tòa CT14 khu đô thị Hồng Hà Eco City.

Chủ đầu tư ra mắt sản phẩm hôm 19/4. Theo đó, các căn hộ có diện tích từ 63,1 đến 82,1 m2 với 2-3 phòng ngủ, tập trung vào thiết kế tối ưu công năng sử dụng cho gia đình nhiều thế hệ. Mỗi mặt sàn bố trí khoảng 10 căn với phòng khách và phòng ngủ tiếp xúc trực tiếp ánh sáng tự nhiên.

Đại diện chủ đầu tư cho biết Viha Flora phát triển theo mô hình "đa tầng xanh", gồm yếu tố vị trí, quy hoạch, trải nghiệm và thiết kế căn hộ. Ở tầng xanh đầu tiên, dự án nằm tại tòa CT14, trung tâm khu đô thị sinh thái Hồng Hà Eco City quy mô 16,7 ha, phía Nam Hà Nội. Khu đô thị đã hoàn thiện hệ thống cảnh quan và tiện ích. Dự án đồng thời nằm gần công viên Yên Sở quy mô 320 ha và công viên Linh Đàm 6.000 m2, góp phần tạo vùng đệm sinh thái và cải thiện vi khí hậu khu vực.

Ở cấp độ quy hoạch, dự án có mật độ xây dựng khoảng 21%, phần lớn diện tích dành cho không gian xanh và tiện ích nội khu. Với số lượng 190 căn hộ, cùng mật độ khoảng 10 căn mỗi mặt sàn, thiết kế hướng đến việc giảm áp lực sử dụng không gian chung, đồng thời tăng mức độ riêng tư cho cư dân.

Theo chủ đầu tư, dự án quy hoạch không gian sống theo mô hình "thấp tầng trong cao tầng", nhằm hạn chế tình trạng quá tải thường gặp tại các khu chung cư mật độ lớn.

Bên cạnh đó, yếu tố trải nghiệm được chú trọng thông qua hệ thống tiện ích và cảnh quan. Cư dân có thể sử dụng các không gian xanh trong khu đô thị như công viên rộng 6 ha, khu vườn cảnh quan 7 ha, cùng hơn 40 tiện ích phục vụ nhu cầu sinh hoạt, vận động và chăm sóc sức khỏe trong phạm vi dự án.

 

Tại sự kiện ra mắt dự án, chị Minh Huyền (29 tuổi, Hoàng Mai) cho biết, sau thời gian tích lũy, gia đình cân nhắc kỹ trước khi quyết định mua căn nhà đầu tiên, trong đó ưu tiên môi trường sống cho trẻ nhỏ. Theo chị, mật độ xây dựng thấp và không gian xanh hiện hữu là điểm sáng của dự án Viha Flora.

Trong khi đó, anh Nguyễn Sơn (35 tuổi, Thanh Trì) đánh giá cao quy mô giới hạn của dự án với 190 căn hộ. Anh cho rằng thiết kế các không gian đều có tầm nhìn thoáng giúp tăng mức độ riêng tư, đồng thời cải thiện diện tích sử dụng tiện ích bình quân so với các dự án mật độ cao.

Ngoài nhóm khách hàng trẻ, dự án cũng thu hút các gia đình nhiều thế hệ. Ông Nguyễn Văn Thắng (65 tuổi, Hai Bà Trưng) cho biết gia đình sống ở nhà đất nhưng gặp bất tiện trong sinh hoạt hàng ngày. Theo ông, mô hình căn hộ với không gian xanh, tiện ích đồng bộ và thiết kế phù hợp cho nhiều thế hệ là yếu tố khiến gia đình cân nhắc chuyển đổi.

Song Anh

 

Read More

Đồng Nai tăng sức hút đầu tư nhờ quy hoạch và hạ tầng đô thị

Đồng Nai tăng sức hút đầu tư nhờ quy hoạch và hạ tầng đô thị

Quy hoạch đồng bộ cùng một số dự án hạ tầng, đô thị góp phần đưa Đồng Nai trở thành điểm đến của dòng vốn đầu tư bất động sản và người mua ở thực.

Chính phủ vừa thông qua hồ sơ đề án thành lập thành phố Đồng Nai trực thuộc Trung ương, đồng thời hoàn thiện thủ tục trình Quốc hội xem xét. Chủ trương này được kỳ vọng tạo thêm động lực phát triển cho Đồng Nai, trong bối cảnh quy hoạch đô thị và đầu tư hạ tầng đang được đẩy mạnh.

Địa phương định hướng phát triển đô thị theo hướng tích hợp giữa hạ tầng giao thông và không gian đô thị. Cách tiếp cận này tương đồng với một số mô hình quốc tế như Songdo (Hàn Quốc), Thâm Quyến (Trung Quốc) hay Dubai (UAE), nơi tận dụng lợi thế phát triển sau để xây dựng hệ thống hạ tầng đồng bộ.

Một trong những điểm nhấn hạ tầng của Đồng Nai là sân bay quốc tế Long Thành. Dự án được kỳ vọng thúc đẩy các hoạt động kinh tế liên quan logistics, thương mại và dịch vụ, qua đó, tạo thêm việc làm và thu hút dòng vốn.

Theo các chuyên gia, so với các đô thị đã phát triển ổn định, những khu vực đang trong quá trình phát triển, như Đồng Nai với đề án lên thành phố Trung ương, thường mở ra dư địa tăng trưởng và cơ hội việc làm trong những ngành nghề gắn với quá trình hình thành địa phương. Đây cũng là giai đoạn một bộ phận người lao động có thể cân nhắc dịch chuyển, hoặc người trẻ tìm kiếm cơ hội kinh doanh, trong bối cảnh chi phí mặt bằng và vận hành còn ở mức tương đối phù hợp.

Bên cạnh đó, địa phương còn chú trọng mở rộng các đô thị dọc theo trục ven sông Đồng Nai. Trong đó, khu đô thị Long Hưng quy mô khoảng 1.200 ha được quy hoạch theo hướng kết hợp giữa không gian ở, tiện ích và cảnh quan, góp phần gia tăng diện tích không gian sống xanh cho cư dân.

Ngoài ra, chi phí sinh hoạt cũng là yếu tố được nhiều người quan tâm khi lựa chọn nơi ở. So với các đô thị lớn như Hà Nội và TP HCM, mức chi cho tại Đồng Nai được đánh giá là cạnh tranh hơn.

Bên cạnh đó, tham khảo thị trường, mặt bằng giá bất động sản tại Đồng Nai vẫn được đánh giá dễ tiếp cận hơn so với thị trường đã phát triển như TP HCM. Dữ liệu từ chuyên trang Batdongsan cho thấy, giá căn hộ tại TP HCM phổ biến dao động từ 80 đến 100 triệu đồng một m2, nhiều dự án cao cấp tới 150-300 triệu đồng một m2 . Trong khi đó, tại Biên Hòa (Đồng Nai) giá căn hộ dao động 40-50 triệu đồng một m2, nhà thấp tầng khoảng 60-100 triệu đồng một m2.

Khoảng cách này giúp giảm đáng kể áp lực tài chính ban đầu, mở rộng cơ hội sở hữu nhà ở cho người mua, đặc biệt là các gia đình trẻ trong giai đoạn tích lũy tài sản.

Tại một số dự án như phân khu Izumi Canaria thuộc đô thị Izumi City, chủ đầu tư Nam Long áp dụng chính sách chiết khấu đến 8%, hỗ trợ giãn tiến độ thanh toán 25% đến khi nhận nhà. Ngoài ra, khách hàng đã sở hữu bất động sản của chủ đầu tư Nam Long còn được hưởng ưu đãi 1-2%. Dự án dự kiến bàn giao từ cuối năm 2026.

Minh chứng cho xu hướng dịch chuyển này là gia đình chị Trân và anh Khoa đã chuyển từ căn hộ tại quận 9 (TP HCM), cũng do Nam Long phát triển, về sinh sống tại Izumi City. "Gia đình tôi chọn Izumi City vì uy tín chủ đầu tư. Nam Long mang lại cảm giác an tâm, từ chính sách đến sự đồng hành xuyên suốt. Bên cạnh đó, các yếu tố về không gian, vị trí, tiện ích và chất lượng dự án đã góp phần tạo nên quyết định của gia đình", chị Trân chia sẻ.

Việc lựa chọn Đồng Nai làm nơi sinh sống cũng gắn với mục tiêu tích lũy tài sản dài hạn. Với nhiều người, nhà ở không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn là kênh giữ và gia tăng giá trị theo thời gian.

Trong bối cảnh hạ tầng khu vực từng bước hoàn thiện với dự án sân bay quốc tế Long Thành và các tuyến giao thông liên vùng, thị trường bất động sản Đồng Nai kỳ vọng thu hút thêm người mua ở thực lẫn nhà đầu tư.

Theo Thế Đan báo VnExpress

 

Read More

Bất động sản Hồ Tràm hưởng lợi từ trục kết nối sân bay Long Thành

Bất động sản Hồ Tràm hưởng lợi từ trục kết nối sân bay Long Thành

Thông tin khởi công cao tốc Hồ Tràm - sân bay Long Thành dịp 30/4 được kỳ vọng rút ngắn thời gian di chuyển, tạo lực đẩy cho bất động sản khu vực.

Trong phân khúc nghỉ dưỡng, yếu tố hạ tầng không chỉ dừng ở việc cải thiện khả năng di chuyển, mà còn mở rộng quy mô thị trường đầu vào. Nhờ đó, Hồ Tràm gia tăng lợi thế khai thác du lịch và đứng trước cơ hội tiếp cận nguồn khách đa dạng hơn. 

Kinh nghiệm từ các điểm đến nghỉ dưỡng tại châu Á như Phuket hay Bali cho thấy một mô hình phát triển nhất quán: kết nối thuận tiện với sân bay quốc tế giúp thu hút lượng khách lớn, đồng thời góp phần chuyển hóa trực tiếp thành doanh thu và giá trị kinh tế bền vững.

Thực tế, nhiều điểm đến thành công trên thế giới thường hội tụ ba yếu tố nền tảng gồm kết nối với sân bay quốc tế trong khoảng 30-60 phút di chuyển, hệ thống nghỉ dưỡng đạt chuẩn quốc tế đã đi vào vận hành và khả năng đón khách quốc tế ở quy mô lớn.

Tại Laguna Phuket, dòng khách được kết nối trực tiếp từ sân bay đến hệ sinh thái nghỉ dưỡng tích hợp, qua đó duy trì công suất phòng cao quanh năm và tạo nguồn thu đa dạng, không chỉ từ lưu trú mà còn từ ẩm thực, giải trí và các dịch vụ đi kèm. Trong khi đó, Nusa Dua (Bali) là khu nghỉ dưỡng đóng vai trò trung tâm đón khách MICE và các sự kiện quốc tế, nơi mỗi lượt khách góp phần kéo dài thời gian lưu trú và gia tăng mức chi tiêu, qua đó nâng tổng doanh thu cho toàn điểm đến.

Từ các mô hình này, giới chuyên gia nhận định có thể thấy một chuỗi giá trị vận hành: bắt đầu từ kết nối thuận tiện, kéo theo gia tăng lượng khách, duy trì công suất khai thác ở mức cao, thúc đẩy chi tiêu và hình thành dòng tiền ổn định.

Trong bối cảnh sân bay quốc tế Long Thành dần hình thành và hạ tầng kết nối được đẩy mạnh, Hồ Tràm đang chuyển từ một điểm đến tiềm năng sang thị trường có thể khai thác ở quy mô lớn, theo quỹ đạo phát triển đã được kiểm chứng tại nhiều trung tâm du lịch quốc tế.

Tuyến cao tốc Hồ Tràm - sân bay Long Thành được quy hoạch với quy mô 6 làn xe, dài hơn 42 km, vận tốc thiết kế 100 - 120 km/h, rút ngắn thời gian di chuyển xuống còn khoảng 30 phút, giúp cải thiện hạ tầng và góp phần thay đổi hành vi lưu trú của khách quốc tế. Cụ thể, thay vì ở lại TP HCM nhiều ngày, một phần dòng khách có thể di chuyển trực tiếp đến Hồ Tràm ngay sau khi hạ cánh, hoặc kết hợp linh hoạt phân bổ thời gian giữa đô thị và nghỉ dưỡng biển.

Tại Hồ Tràm, The Grand Ho Tram định hướng theo mô hình đã chứng minh hiệu quả tại Phuket và Bali, với lợi thế kết nối thuận tiện tới sân bay quốc tế cùng tổ hợp nghỉ dưỡng - vui chơi - giải trí vận hành đồng bộ.

 

 

Khác với nhiều dự án còn trong giai đoạn chuẩn bị, The Grand Ho Tram đã đi vào khai thác với lượng khách thực tế. Hệ sinh thái dịch vụ hiện hữu, kết hợp khả năng tiếp cận nhanh từ sân bay, tạo điều kiện chuyển hóa dòng khách thành công suất phòng và mức chi tiêu tại chỗ.

Bên cạnh đó, năng lực bán phòng quốc tế được củng cố thông qua các đơn vị phát triển và vận hành như InterContinental, Holiday Inn Resort, Fusion Hotel Group, góp phần duy trì nguồn khách ổn định và hạn chế phụ thuộc vào một thị trường đơn lẻ.

Là dự án thành phần mới nhất thuộc The Grand Ho Tram, Maia Resort Ho Tram là sản phẩm kết hợp giữa nghỉ dưỡng và giải pháp đầu tư nhằm tạo dòng tiền bền vững.

Dự án được thiết kế theo tiêu chuẩn quốc tế với sự tham gia của Dewan Architects và Fusion Hotel Group, đảm bảo tính đồng bộ giữa thiết kế, vận hành và khai thác. Lợi thế tối ưu tầm nhìn hướng biển - yếu tố quan trọng trong định giá bất động sản nghỉ dưỡng giúp Maia duy trì mức giá phòng ổn định theo thời gian.

"Việc nằm trong một tổ hợp đã đi vào vận hành, có công suất khai thác và đang tiếp tục mở rộng quy mô giúp Maia thừa hưởng nguồn khách hiện hữu, đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng ngày càng tăng", đại diện chủ đầu tư nhận định.

Cũng theo vị đại diện này, ở góc độ đầu tư, giá trị tài sản không chỉ đến từ kỳ vọng tăng giá, mà còn được củng cố bởi khả năng khai thác thực tế. Khi dòng tiền đã hình thành, thanh khoản và giá trị tài sản có cơ sở để tăng trưởng trong trung và dài hạn.

Thế Đan

 

Read More

BIM Land giới thiệu 159 căn hộ gần bến du thuyền Halong Marina

BIM Land giới thiệu 159 căn hộ gần bến du thuyền Halong Marina

BIM Land giới thiệu tòa tháp The Sea gồm 159 căn hộ tầm nhìn hướng vịnh di sản, gần bến du thuyền thuộc bán đảo 2 - khu đô thị Halong Marina.

Vị trí này giúp tòa tháp kết nối với hệ sinh thái tiện ích trong khu đô thị, nơi quy tụ các thương hiệu quốc tế như InterContinental, Lotte. Từ đây, cư dân có thể tiếp cận nhiều tiện ích như trung tâm đào tạo năng khiếu, khu nhạc nước Halo Bay Show quy mô 13,5 ha, trung tâm thương mại Lotte Mart Halong, quảng trường biển và tổ hợp Chã Small Village.

Dự án đồng thời nằm gần tổ hợp bến du thuyền Halong Marina với công suất 278 tàu, được tư vấn thiết kế bởi Camper & Nicholsons International (Anh). Khu vực này còn có Yacht Club do Mercurio Design Lab (Italy) thiết kế, tích hợp các hạng mục như nhà hàng, quầy bar, sân khấu nghệ thuật và hồ bơi ngoài trời, góp phần hình thành hệ sinh thái dịch vụ ven vịnh.

 

The Sea gồm 30 tầng, cung cấp cơ cấu căn hộ đa dạng từ studio, 2-3 phòng ngủ đến duplex. Chủ đầu tư cho biết, mật độ trung bình 6 căn một tầng thấp hơn so với nhiều dự án cùng phân khúc, hướng đến cộng đồng ưu tú và giới chuyên gia quốc tế. Theo thiết kế, tỷ lệ thang máy từng tầng đạt khoảng 1,5 căn mỗi thang, hành lang rộng 1,8 m, mỗi tầng bố trí sảnh lounge diện tích khoảng 42 m2 với thiết kế nội thất sang trọng, trở thành không gian kết nối của cộng đồng cư dân.

Hệ tiện ích nội khu được phát triển theo hướng phục vụ mọi nhu cầu sinh hoạt và giải trí. Tầng 1 gồm sảnh có trần cao 6 m, các shop kinh doanh và lối dạo bộ dẫn đến bến du thuyền. Không gian cộng đồng tại tầng 2 gồm phòng giải trí tích hợp chức năng chiếu phim, karaoke, phòng tập đa năng (phòng tập yoga, phòng tập pillates, phòng tập múa ballet...), phòng chơi game, lounge & bar, thư viện kết hợp khu làm việc. Tầng trên cùng bố trí các tiện ích như bể bơi vô cực hơn 120 m2, khu sauna, rạp chiếu phim ngoài trời, khu thể thao, sàn ngắm cảnh và vườn dạo.

 

Về kiến trúc, dự án do Codinachs Architects (Tây Ban Nha) thiết kế, lấy cảm hứng từ hình thái hang đá vôi và hình ảnh lưới đánh cá của ngư dân vùng vịnh. Mặt đứng công trình sử dụng các chi tiết đan xen nhằm tạo hiệu ứng ánh sáng, hỗ trợ điều hòa vi khí hậu, đón gió và giảm bức xạ nhiệt.

Theo quy hoạch, các căn hộ tại The Sea có hướng nhìn Tây Nam ra vịnh Hạ Long, sở hữu từ 2 đến 3 mặt thoáng. Ban công có chiều dài tối đa khoảng 12 m, kết hợp chiều cao trần căn hộ lên tới 3,3 m, giúp tăng khả năng đón ánh sáng và thông gió tự nhiên.

Từ ban công căn hộ, cư dân có thể ngắm nhìn khung cảnh vịnh kỳ quan, bến du thuyền và các màn trình diễn thường nhật tại hồ nhạc nước.

Với vị trí gần bến du thuyền, mật độ xây dựng thấp và các thông số thiết kế tối ưu trải nghiệm, dự án kỳ vọng bổ sung nguồn cung căn hộ lưu trú ven vịnh Hạ Long. Bên cạnh đó, loại hình căn hộ này cũng được xem là một kênh đầu tư, hưởng lợi từ tiềm năng phát triển du lịch và xu hướng gia tăng nhu cầu lưu trú chất lượng cao tại địa phương.

Theo đại diện BIM Land, The Sea thuộc dòng sản phẩm Baylife Collection, một trong ba trụ cột phát triển của khu đô thị Halong Marina trong giai đoạn sắp tới. Đây là những căn hộ cao cấp sở hữu tọa độ giao thoa giữa nhịp sống hiện đại của một trung tâm kinh doanh và thương mại mới cùng vẻ đẹp thiên nhiên di sản.

Theo Song Anh báo vnexpress

 

 

 

Read More