Livestream bán bất động sản mùa dịch

Huyền, một môi giới vốn "nghiện" xem livestream bán quần áo, không ngờ có ngày cũng thành đạo diễn kiêm diễn viên cho buổi chào bán căn hộ online.

Sau khi điều chỉnh ngay ngắn smartphone, Huyền nhìn thẳng vào điện thoại và bắt đầu nói liên tục. Cô có hẹn đưa một nhóm khách đi xem vài lô đất ở ngoại ô. Khi chồng dừng ôtô ở vị trí mà cô định giới thiệu, Huyền đã chỉ cho khách xem và giải thích xong cơ bản hạ tầng, đường sá xung quanh, trước khi đi vào chi tiết lô đất.

"Vài năm trước, tôi không hình dung công việc mình sẽ như thế này", Huyền vừa vặn chai nước, vừa nói. Thay vì nói chuyện, tương tác trực tiếp với khách, Huyền phải tỏ ra thú vị, duyên dáng trước một cái điện thoại. "Tôi vẫn đang học cách làm", cô nói.

Môi giới nói chuyện với một nhóm khách hàng qua livestream đã trở thành xu hướng tại nhiều nước, bao gồm Việt Nam, khi các công ty, cá nhân trong ngành này tìm cách thoát khỏi ảnh hưởng của dịch bệnh. Covid-19 khiến những người bán nhà trở nên dè dặt hơn khi phải cho hết lượt người này đến người khác bước vào nhà mà chưa biết bao giờ hợp đồng sẽ được chốt. Người mua, dù có nhu cầu đầu tư, cũng có tâm lý ngại đi xem dự án theo đoàn.

Hướng xoay xở này cũng phần nào giúp Rever, Công ty công nghệ về môi giới bất động sản một năm trở lại đây bận bịu hơn khi tham gia tổ chức sản xuất các nội dung bán hàng, giới thiệu sản phẩm. Bà Hạ Liên, Trưởng phòng truyền thông thương hiệu Rever chia sẻ, từ năm ngoái, Rever đã tổ chức sản xuất những chương trình chia sẻ, kết nối trực tuyến giữa đội ngũ bán hàng với khách. Mỗi tuần, doanh nghiệp này sẽ cho ra mắt một số chủ đề vào khung giờ cố định.

"Chúng tôi xem nó như một công cụ bổ sung, cung cấp thông tin cho khách hàng về thị trường, sản phẩm", bà Liên nói.

"Ngành bất động sản cần thay đổi để tồn tại, trong đó có việc giới thiệu, bán bất động sản qua hình thức livestream. Dịch dã triền miên 2 năm nay rồi", anh Trần Minh, một người tư vấn đầu tư và quản lý bất động sản cá nhân nói.

Để tạo sức hút cho các chương trình trực tuyến này, họ đã ứng dụng công nghệ 3D, thực tế ảo. Họ có một đội ngũ chuyên đi chụp hình và dựng 3D cho khách hàng xem với những căn hộ chuyển nhượng. Còn với các dự án thì có mô hình 3D được chủ đầu tư gửi sang.

Với những người livestream cá nhân, anh Minh cho biết, cách làm có phần linh hoạt, đơn giản hơn nhưng độ thành công sẽ dựa vào sức hút, khả năng của từng người môi giới.

Khác với việc gặp gỡ, tư vấn 1-1 trong không gian yên tĩnh, dễ dàng quan sát nét mặt, nắm bắt tâm lý khách hàng trước đây, người môi giới sẽ phải nói cho hàng trăm, thậm chí lên đến cả ngàn người nghe khi livestream. Điều này khiến cho việc tư vấn, giải thích, phân tích tâm lý khách hàng vô cùng khó, ngay cả khi có đội hỗ trợ trực tuyến.

"Để livestream hiệu quả, quan trọng nhất là xây dựng kịch bản và môi giới giờ đây vừa là diễn viên, vừa là biên kịch, kiêm luôn đạo diễn cho buổi giới thiệu bán hàng", anh Minh nói. Bên cạnh đó, anh cho rằng để tạo tương tác với người xem, không thể thiếu các quà tặng, chương trình hay chính sách đặc biệt chỉ có trong buổi xem. Điều này cần có thêm sự hợp tác từ phía chủ đầu tư.

Nhưng bất động sản là sản phẩm có giá trị lớn, do vậy, rào cản lớn nhất của việc chào bán qua livestream là sự tin tưởng của khách hàng.

Những người có kinh nghiệm trong lĩnh vực đều hiểu, để khách chốt một hợp đồng hoàn toàn dựa vào thông tin trên nền tảng online thì rất khó. Khách hàng vẫn luôn có thói quen phải đến tận nơi, thậm chí là nhiều lần đến, để quan sát, cảm nhận về sản phẩm. Vẫn có nhiều người bán được nhà, đất nhờ livestream, nhưng bà Liên cho rằng cách này chỉ đúng với một số ít người nổi tiếng, có uy tín lớn.

"Khi những người này xuất hiện, sẽ giúp cho khách hàng tin hơn và ra hành vi chốt đơn nhanh chóng hơn nhưng nó không đại diện cho đa số. Nếu môi giới được tin tưởng vì có mối quan hệ lâu năm, chỉ cần tiết lộ thông tin, họ cũng sẵn sàng đặt cọc ngay. Với những môi giới mới thì rất khó". Do vậy, bà cho rằng livetream sẽ có ích như một công cụ truyền thông marketing hơn là những kỳ vọng khác.

Dù vẫn cần thời gian để biết bán nhà đất trực tuyến có thể trở thành xu hướng dài hạn hay không nhưng những người như anh Minh cho rằng không nên chờ đợi.

"Nếu chờ hết dịch mới làm thì nhiều môi giới sẽ mất việc, thế nên dù chưa hiệu quả ngay, tôi vẫn nghĩ các bạn môi giới hay sàn bất động sản nên làm", anh nói.

Niềm tin của anh đến từ việc thói quen người tiêu dùng đang thay đổi rất nhanh trong thời gian qua. "Người ta có thể mua bất cứ thứ gì trên internet miễn là có thương hiệu được đảm bảo. Vì thế đây vừa là cơ hội và cũng là thách thức cho những người đi tiên phong", anh nói.

 

 

 

Read More

Chào bán căn hộ chục triệu USD trên siêu du thuyền

39 căn hộ trên siêu du thuyền lớn nhất thế giới đang được chào bán với giá khởi điểm 11,3 triệu USD mỗi căn.

Somnio, con tàu dài 220 m, hơn 40 m so với Azzam, siêu du thuyền lớn nhất thế giới hiện tại, thuộc sở hữu của hoàng gia Abu Dhabi. Somnio dự kiến ra mắt năm 2024.

Theo các nhà đầu tư, dự án hơn 596 triệu USD này sẽ cung cấp cho người mua căn hộ một "không gian riêng tư của một du thuyền tư nhân" nhưng vẫn có cơ hội để kết nối với một nhóm những người cùng đẳng cấp.

Dự án Somnio được khởi xướng bởi Carl Le Souef, một triệu phú người Mỹ, người sáng lập công ty mỹ phẩm Private Formula International, đồng thời là CEO của Somnio Global, một tập đoàn công nghệ.

Do Covid-19, các du thuyền, tàu du lịch đã phải ngừng hoạt động hoàn toàn vào tháng 3/2020. Mãi đến gần đây, hình thức du lịch này mới được tái khởi động ở một số nơi, với yêu cầu khắt khe của các cơ quan y tế.

Carnival, hãng vận hành tàu du lịch lớn nhất thế giới tuần trước cho biết, chỉ một hơn nửa công suất của hãng có thể được hoạt động lại vào cuối năm nay. Công ty này đã lỗ ròng 2 tỷ USD trong 3 tháng tính đến cuối tháng 5.

Căn hộ trên du thuyền đã trở thành một xu hướng kể từ năm 2002 khi ông trùm ngành vận tải biển Na Uy Knut Kloster thành lập ResidenSea, công ty đầu tiên chế tạo tàu bao gồm căn hộ để bán. Người mua có thể dùng căn hộ để nghỉ ngơi hoặc cho thuê.

Tony Peisley, nhà phân tích ngành du lịch cho biết, dù ban đầu ResidenSea định đóng 10 con tàu, cuối cùng chỉ có con tàu The World được hoàn thành. Năm 2003, công ty gặp khó khăn tài chính phải nhờ hỗ trợ từ nhóm những người sở hữu căn hộ trên tàu để không phá sản. The World có 165 căn hộ, trong đó, một số căn penthouses được bán với giá gần 24 triệu USD.

"Mô hình kinh doanh này đòi hỏi vốn đầu tư và chi phí vận hành lớn", Peisley nói. Nhiều doanh nghiệp muốn tham gia vào thị trường này đã nhận ra rất khó để thuyết phục khách hàng sẵn sàng trả trước hàng triệu USD tiền cọc. Hơn thế, nhiều người thuộc giới siêu giàu muốn sở hữu du thuyền riêng.

Theo BOAT International, lượng bán ra của du thuyền tư nhân đạt mức cao nhất từ trước đến nay trong tháng 5 với 68 chiếc. Doanh số bán du thuyền toàn cầu đã tăng trưởng ổn định trong suốt thời gian đại dịch khi giới siêu giàu tìm cách đi du lịch, bất chấp các hạn chế do Covid-19.

 

Read More

Người Trung Quốc lùng mua nhà nát triệu USD

Để con "chắc suất" vào trường công, các phụ huynh Trung Quốc sẵn sàng bỏ ra cả triệu USD để mua những căn hộ xập xệ, cũ nát gần đó.

Vài tháng trước, Wang Xuetao đã chi 800.000 USD cho một căn hộ nát đến nỗi những bức tường bê tông đều bong tróc nặng. Nếu mọi việc suôn sẻ, những đứa con của Wang sẽ chắc suất vào một trong những trường công lập danh giá nhất ở Bắc Kinh, con đường ở lại tầng lớp trung lưu. Nhưng điều này cũng có nghĩa, gia đình cô sẽ phải sống 7 năm trong một căn chung cư 71 m2, được xây dựng hơn 60 năm trước.

Bước tiếp theo Wang cần làm là mang thai. "Vị trí của căn hộ này có thể giúp con tôi được nhập học ở một trường tiểu học tốt", cô nói. Kế hoạch này được cô thiết kế trong nhiều năm vì số tiền 800.000 USD không hề dễ kiếm.

Wang là một phần của xu hướng khiến giá nhà tăng vọt tại Trung Quốc và làm cơ quan quản lý lo ngại, phải tìm cách can thiệp. Trong khi hộ gia đình tại Mỹ tìm cách rời bỏ thành phố, tìm kiếm những căn nhà ở ngoại ô trong đại dịch, người Trung Quốc làm ngược lại. Họ đang trong cuộc đua săn lùng những căn hộ chật chội, cũ kỹ gần các trường công có chất lượng tốt.

Ở Mỹ, nhà ở gần các trường công lập tốt có giá cao hơn, nhưng phụ huynh có thể chọn cách thuê nhà. Còn tại Trung Quốc, để con cái được nhập học, nhiều trường yêu cầu bố mẹ phải sở hữu nhà gần đó nhiều năm về trước. Ví dụ như quận Xicheng nơi Wang sinh sống, thời gian được yêu cầu là ít nhất 6 năm.

Điều này khiến cuộc chạy đua trở nên khốc liệt. Khoảng 18 triệu trẻ em bước vào lớp Một mỗi năm và chỉ 20% trong số đó vào được đại học. Để đảm bảo con cái được học những trường tốt nhất, thường tập trung ở các thành phố lớn như Bắc Kinh, Thượng Hải, những người như Wang đổ xô vào mua khiến giá nhà đô thị leo thang.

 

 

Nằm cạnh trường tiểu học Zhongguancun số 3, một trong năm trường hàng đầu của Bắc Kinh, khu dân cư Fengniao đã chứng kiến giá nhà tăng 31% so với một năm trước, theo dữ liệu của nền tảng bất động sản Anjuke.

Tại khu vực Yuetan (Bắc Kinh), gần một trường học top đầu khác, phụ huynh thường mua một căn hộ đắt hơn gần 60% so với căn hộ cũ của họ với diện tích nhỏ hơn 30%, theo KE Holdings.

Tình hình này còn căng thẳng hơn ở Thượng Hải. Urban Surveyors thống kê, giá nhà quanh các khu trường học nổi tiếng của thành phố đã tăng trung bình 20% trong năm vừa qua. Một căn hộ có 2 phòng ngủ hoàn toàn có thể được mua với giá lên đến 3,6 triệu USD, gấp đôi so với mức trung bình ở các thành phố như Kensington và Chelsea (Anh).

"Nhu cầu thực tế với loại nhà gần trường học rất cao và nó cũng có ý nghĩa như một khoản đầu tư", Chen Sheng, Chủ tịch viện Dữ liệu bất động sản Trung Quốc cho biết.

Trước tình hình này, Chính phủ Trung Quốc đã đẩy mạnh hàng loạt chính sách để can thiệp. Đơn cử như yêu cầu người mua nhà phải có giấy phép cư trú đến thời gian đóng thuế tối thiểu ở địa phương là 5 năm mới đủ tiêu chuẩn được mua.

Ngay cả Chủ tịch Trung Quốc Tập Cận Bình hồi tháng 3 cũng lên tiếng về vấn đề này với cam kết sẽ giải quyết tình trạng bất bình đẳng trong giáo dục.

Gốc rễ của vấn đề không nằm ở thị trường bất động sản mà thuộc về cải cách giáo dục, theo Chen Jie, giáo sư tại Đại học Giao thông Thượng Hải. Đây là một thử nghiệm nhằm tạo ra cơ hội tiếp cận giáo dục bình đẳng cho trẻ em thuộc các tầng lớp khác nhau trong xã hội.

Các chính sách mới này khiến cho những người làm cha mẹ như Molly Zhu lo ngại. Cô đã đổi một căn hộ lớn tại Thượng Hải sang một căn nhỏ hơn, trị giá hàng triệu USD vì cậu con trai 3 tuổi. Tuy nhiên, 2 tháng sau đó, thông tin cho thấy không có gì đảm bảo cho con cô chắc chắn được học tại các ngôi trường danh giá gần đó.

"Đây là lần đầu tiên cuộc đời tôi kịch tính hơn cả chương trình truyền hình", Zhu người từng là công chức, bỏ việc để kinh doanh nhằm trả nợ nhà nói. "Có vẻ tôi đang sống trong một thế giới mà các chính sách không bao giờ ngừng thay đổi".

Hoàn cảnh của Zhu cho thấy Chính phủ Trung Quốc cần duy trì yếu tố cân bằng như thế nào khi ra chính sách. Các nhà chức trách đang cố gắng điều chỉnh giảm giá bất động sản mà không dẫn đến các phản ứng dữ dội của người dân. Do thiếu các kên đầu tư, các gia đình Trung Quốc có khoảng 78% tài sản gắn liền với nhà đất, hơn gấp đôi so với Mỹ.

Còn hiện tại, Wang vẫn kiên định với kế hoạch đã đặt ra. Cô cũng đang sử dụng kinh nghiệm, vốn là một nhà thiết kế nội thất, để biến đổi căn hộ có tuổi đời gấp đôi mình.

 

 

 

Read More

Ba loại bất động sản hút vốn đầu tư năm 2021

Covid-19 khiến kinh tế khó khăn song kho bãi hậu cần, kho lạnh, trung tâm dữ liệu vẫn tăng trưởng nhanh, dẫn đầu các kênh hút vốn đầu tư.

Savills Việt Nam vừa công bố báo cáo "Sự trỗi dậy của những loại hình bất động sản công nghiệp giữa đại dịch" và chỉ ra 3 nhóm tài sản có tiềm năng tăng trưởng cao, đang dẫn đầu danh mục hút vốn đầu tư toàn cầu năm 2021.

Kho bãi hậu cần – Bất động sản logistics

Dịch vụ hậu cần kho bãi (logistics) đang đứng đầu trong các danh mục đầu tư năm nay bất chấp Covid-19 diễn biến khó lường ở nhiều quốc gia và vùng lãnh thổ trên thế giới.

Đại dịch là một chất xúc tác cho nền kinh tế kỹ thuật số, thúc đẩy thị phần thương mại điện tử của ngành bán lẻ tăng lên ở tất cả thị trường trên toàn thế giới. Logistics là một yếu tố quan trọng để đáp ứng nhu cầu không ngừng tăng lên này. Các ước tính cho rằng, sau đại dịch, chi tiêu bán lẻ trực tuyến ở Tây Âu sẽ tăng 442 tỷ euro vào năm 2025. Cứ thêm 1 tỷ euro doanh thu bán hàng trực tuyến sẽ tạo ra nhu cầu trung bình 75.000 m2 diện tích nhà kho. Như vậy, đến năm 2025, lĩnh vực bán lẻ trực tuyến trong khu vực sẽ tăng thêm 33,2 triệu m2 nhu cầu kho bãi.

Dù được các nhà đầu tư dành rất nhiều ưu ái cho thị trường kho bãi hậu cần, song nguồn cung logistics hiện tại là không đủ cho nhu cầu đang bùng nổ giữa đại dịch. Phần lớn nguồn cung nằm trong tay các nhà quản lý và nhà phát triển khu vực và toàn cầu như Prologis, GLP hoặc Crow Holdings. Những công ty này có quỹ đất lớn và có một lượng cổ phiếu khổng lồ, nhưng họ lại hiếm khi bán chúng, hoặc chỉ bán cho một trong những quỹ đầu tư bất động sản của chính mình.

Ông Troy Griffiths, Phó tổng giám đốc Savills Việt Nam nhận định, bất động sản kho bãi hậu cần là một trong những thị trường ngách mới nổi với nhiều cơ hội tăng trưởng. Tại Việt Nam, lợi suất đầu tư vào nhóm tài sản logistics dao động 9-11%, khá lý tưởng so với các thị trường đã định hình và phát triển sớm.

Kho lạnh

Kho lạnh là một phần chuyên biệt của chuỗi cung ứng, sử dụng các nhà kho kiểm soát nhiệt để lưu trữ và vận chuyển thực phẩm hoặc vật tư y tế, chẳng hạn như vaccine. Dữ liệu nghiên cứu thị trường từ Research & Markets ước tính rằng 7,9 tỷ USD đã được đầu tư để phát triển kho bảo quản lạnh trên toàn cầu vào năm ngoái, con số này sẽ tăng lên 19 tỷ USD vào năm 2027, do sự thúc đẩy của nhu cầu mua sắm hàng tạp hóa trực tuyến và giảm lãng phí thực phẩm.

Hiện nay trên thế giới, các tiêu chuẩn về môi trường, xã hội và quản trị (ESG) ngày càng nghiêm ngặt hơn và đang hướng đến chuỗi cung ứng thực phẩm để giảm lãng phí thực phẩm, từ đó thúc đẩy nhu cầu về kho lạnh. Đối với các nhà đầu tư, kho lạnh mang lại lợi suất cao hơn 50-100 điểm cơ bản so với các cơ sở hậu cần khô, và do chi phí lắp đặt cao nên người thuê thường luôn sẵn sàng ký hợp đồng thuê dài hạn. Nhu cầu giao hàng nhanh chóng của người tiêu dùng đã làm tăng nhu cầu về các kho hậu cần ở chặng cuối (last-mile logistics warehouse), nằm ở gần vị trí của khách hàng.

Trung tâm dữ liệu

Các nhà sản xuất nội dung như Netflix và Apple đã lấy không gian kho bãi để sử dụng làm phim trường bởi sự bùng nổ của các dịch vụ phát trực tuyến video. Nhu cầu ngày càng cao về không gian studio đang thúc đẩy nhu cầu về kho bãi ở các thành phố mạnh về truyền thông như London, Los Angeles và New York.

Trong khi đó, hội nghị truyền hình và điện toán đám mây bùng nổ đồng nghĩa với việc nhu cầu về trung tâm dữ liệu đang tăng lên trên toàn thế giới. Ở Trung Quốc, những quỹ phát triển trung tâm dữ liệu mới đã được ra đời bởi Gaw Capital Partners. Ngoài ra, Keppel Group cũng đã phát triển nhiều quỹ để xây dựng và phát triển các trung tâm dữ liệu ở thị trường châu Á và châu Âu.

Việt Nam đang ở ngã rẽ, với sự bùng nổ của thương mại điện tử và sự thúc đẩy mạnh mẽ hướng tới nền kinh tế kỹ thuật số. Vì vậy, cơ hội dành cho các quốc gia đang phát triển và data centers, trong đó có Việt Nam là rất lớn. Tuy nhiên, các trung tâm dữ liệu tại thị trường Việt Nam hiện nay sẽ phải vật lộn để đối phó với những quốc gia hàng đầu và vượt qua các đối thủ sừng sỏ này.

 

 

 

Read More

Masterise Homes áp dụng giải pháp đổi nhà đầu tiên tại Masteri Waterfront

Với ưu điểm rút ngắn thời gian và giảm gánh nặng tài chính, giải pháp "Home for Home" giúp người dân dễ dàng sở hữu căn hộ Masteri Waterfront.

Những năm qua, nhiều khu chung cư tại Hà Nội xuống cấp do các vấn đề về quản lý vận hành hay không được bảo trì, tu sửa thường xuyên. Cụ thể, theo kết quả của Sở Xây dựng Hà Nội, thành phố hiện có 1.579 nhà chung cư cũ, bao gồm 1.273 nhà 4-6 tầng thuộc 76 khu chung cư và 306 chung cư độc lập với quy mô dân số gần 240.000 người. Trong đó có khoảng 179 nhà chung cư xuống cấp, việc cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ vẫn tốn nhiều thời gian và còn bất cập.

Thực tiễn cho thấy nhiều chung cư hiện nay thiếu hoặc không có đủ không gian xanh hay các tiện ích cộng đồng. Thậm chí, quỹ đất trồng cây xanh tại các khu tập thể còn bị người dân chiếm dụng để làm nhà ở, chỗ đỗ xe, hàng quán...dẫn tới chất lượng cuộc sống không đạt chuẩn.

Chất lượng sống xuống cấp, nhà ở thiếu an toàn khiến nhu cầu nâng cấp nhà ở của cư dân Thủ đô ngày càng cấp thiết. Giới chuyên gia nhận định, nhu cầu nhà ở giai đoạn 2021-2030 sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt là tại các đô thị lớn như Hà Nội. Nhu cầu cải tạo, thay thế nhà ở với yêu cầu cao hơn về chất lượng cũng sẽ tăng lên. Người dân, đặc biệt là các gia đình trẻ cần một không gian sống xanh, đầy đủ tiện ích và có lợi cho sự phát triển toàn diện của con cái.

Tuy nhiên, với nhiều gia đình, nguồn lực tài chính còn hạn chế, việc chuyển đổi hay nâng cấp nhà ở lên một không gian sống mới là một bài toán khó. Để giải bài toán mua nhà cho cư dân tại các thành phố lớn như Hà Nội, việc tháo gỡ các trở ngại về tài chính là ưu tiên hàng đầu.

Đó là lý do Masterise Homes kết hợp cùng Techcombank mang giải pháp "Nhà cũ đổi nhà mới - Home for Home" tới với cư dân Hà Nội tại dự án đầu tiên Masteri Waterfront. Chỉ với số tiền 50 triệu đồng ở thời điểm hiện tại và không cần thực hiện bất kì khoản thanh toán nào đến khi nhận nhà, cư dân có nguồn thu nhập ổn định và đang sở hữu bất động sản tại Hà Nội có thể đổi nhà.

"Không chỉ tiên phong với loạt dự án bất động sản hàng hiệu đẳng cấp quốc tế, Masterise Homes luôn chú trọng kiến tạo những giải pháp mang tính bền vững cho khách hàng. Thông qua ‘Home for Home’, chúng tôi mong muốn tạo nên một dịch vụ khép kín - mang đến trải nghiệm dễ dàng và sự an tâm vì được bảo trợ bởi hai đơn vị uy tín hàng đầu", ông Jason Turnbull - Phó Tổng giám đốc kiêm Giám đốc khối Tài chính của Masterise Homes cho biết.

Nhờ kế hoạch tài chính rõ ràng, tham gia giải pháp "Home for Home", cư dân có thể dễ dàng sở hữu cuộc sống chuẩn quốc tế tại Masteri Waterfront - khu căn hộ cao cấp giữa lòng Vinhomes Ocean Park.

 

Khu căn hộ cao cấp Masteri Waterfront nằm ở vị trí trung tâm đại đô thị Vinhomes Ocean Park, hưởng trọn tầm nhìn hai hướng trực diện biển hồ nước mặn 6,1ha cùng hồ trung tâm 24,5ha. Lợi thế về vị trí giúp Masteri Waterfront sở hữu hệ tiện ích 2 lớp từ những tiện ích của khu đô thị như vườn nướng BBQ, công viên gym, trung tâm thương mại Vincom Megamall, bệnh viện Vinmec, trường liên cấp Vinschool...tới 22 tiện ích đặc quyền chuẩn quốc tế chỉ dành riêng cho cư dân Masteri như sảnh đón khách riêng biệt, lounge thư giãn bên hồ, vườn điêu khắc, vườn trên không, bể bơi trên cao với tầm nhìn toàn cảnh dự án...

Không dừng lại ở thiết kế, chuẩn mực quốc tế cũng được Masterise Homes áp dụng từng chi tiết nhỏ tại các căn hộ Masteri Waterfront như các trang thiết bị bàn giao đến từ các thương hiệu hàng đầu thế giới Hafele, Daikin, Kohler. Cư dân tại Masteri Waterfront sẽ hưởng dịch vụ quản lý và bảo toàn giá trị bất động sản đạt chuẩn quốc tế từ Masterise Property Management giúp tối đa hóa lợi nhuận khi sinh sống, cho thuê và bán lại tài sản. Hội tụ đầy đủ các yếu tố của môi trường sống đẳng cấp quốc tế, Masteri Waterfront đem đến trải nghiệm sống chuẩn quốc tế cho người dân Thủ đô.

 

Sở hữu danh mục bất động sản hàng hiệu (Branded Residences) lớn, Masterise Homes khẳng định năng lực quốc tế qua sự hợp tác cùng Marriott International - tập đoàn khách sạn lớn nhất thế giới với những thương hiệu Marriott, JW Marriott và Ritz-Carlton. Cùng với tiềm lực mạnh mẽ khi nắm giữ hàng loạt khu "đất vàng" tại Hà Nội và TP HCM, những dự án được phát triển bởi Masterise Homes luôn tạo được dấu ấn trên thị trường như Grand Marina, Saigon hay sắp tới là The Grand, Hanoi; One Central, Saigon...

"Với giải pháp Home for Home kết hợp cùng Techcombank, Masterise Homes khẳng định sứ mệnh tiên phong mang chuẩn sống quốc tế về với người dân Việt", đại diện chủ đầu tư nói.

 

 

 

 

 

Read More

Nhu cầu bất động sản chuẩn quốc tế khu Tây Hà Nội

Nhu cầu nâng cao chất lượng sống hướng tới chuẩn mực về tiện ích và khác biệt về trải nghiệm đã thúc đẩy bất động sản cao cấp khu Tây Hà Nội.

Đây cũng là lực đẩy quan trọng cho sự phát triển của bất động sản chuẩn quốc tế tại thị trường Hà Nội trong thời gian gần đây. Tuy nhiên, trên thực tế số lượng nhà ở cao cấp, hạng sang được cho là vẫn chưa tương xứng với nhu cầu và tiềm năng của khu Tây Hà Nội - trung tâm tài chính, kinh tế mới của thủ đô.

Tiềm năng bất động sản hạng sang khu Tây

Sau giai đoạn phục hồi vào quý III/2020, từ đầu năm 2021, thị trường bất động sản nhà ở tại Hà Nội bắt đầu khởi sắc trở lại. Tuy nhiên, trong số gần 4.000 căn hộ được chào bán ở quý I, số lượng căn hộ phân khúc cao cấp chiếm một phần nhỏ.

Năm 2021, theo dự báo của Savills, Hà Nội có khoảng 26.000 căn được chào bán mới, trong đó hạng B (phân khúc trung cấp) chiếm 89%. Điều này đồng nghĩa nguồn cung căn hộ cao cấp, hạng sang trên toàn Hà Nội tối đa chỉ khoảng 10%.

 

Sự hạn chế của căn hộ cao cấp còn thể hiện qua số lượng giao dịch sản phẩm trên thị trường. Cũng theo thống kê của Savills, trong ba tháng đầu năm 2021, các dự án cao cấp - hạng sang chỉ chiếm 3% số căn bán được. Số lượng giao dịch ít một phần phản ánh hạn chế về nguồn cung.

"Mức giá căn hộ cao cấp tại Hà Nội vẫn ở mức trung bình so với các thị trường trong khu vực, triển vọng tăng trưởng còn lớn", báo cáo của Savills ghi nhận.

Nguồn cung ít, nhưng nguồn cầu đối với phân khúc nhà ở cao cấp, đặc biệt là là hạng sang lại có xu hướng gia tăng, trong đó lượng cầu đến từ khu vực phía Tây chiếm tỷ lệ đa số. Báo cáo quý I/2021 của Colliers International Việt Nam ghi nhận người mua tại khu vực phía Tây Hà Nội đang có sự quan tâm đặc biệt đối với các dự án căn hộ cao cấp.

Theo các chuyên gia, không phải ngẫu nhiên căn hộ cao cấp trở thành tâm điểm chú ý của thị trường nhà ở khu Tây. Khu vực này từ lâu đã thu hút lao động trình độ cao đổ về làm việc và sinh sống, hình thành những cộng đồng dân cư tri thức sôi động. So với thời điểm lập quận, dân số tại quận Nam Từ Liêm hiện tăng tới 15%. Cùng với đó, sự phát triển nhanh chóng về kinh tế - xã hội tạo ra một tầng lớp dân cư đông đảo có tài sản và tích lũy lớn. Đây chính là động lực làm chuyển biến nhu cầu sống từ trung cấp lên cao cấp và hạng sang của cư dân khu Tây.

 

 

Bên cạnh đó, khu Tây Hà Nội cũng là nơi tập trung đông nhóm cộng đồng người nước ngoài. Riêng quận Nam Từ Liêm, hiện có khoảng hơn 11.000 người sinh sống, quận Thanh Xuân khoảng 1.600 người, Bắc Từ liêm (khu vực Hồ Tùng Mậu) khoảng hơn 5.000 người... Đây là nhóm khách hàng tri thức, nguồn thu nhập cao, đòi hỏi tiêu chuẩn sống quốc tế.

Những khoảng trống của phân khúc căn hộ cao cấp

Nguồn cầu cao, tiềm năng lớn, nhưng trên thực tế, sự phát triển của các dự án cao cấp ở khu Tây Hà Nội còn hạn chế. Hiện các sản phẩm nhà ở cao cấp, hạng sang ở phía Tây tập trung chủ yếu quanh Vành đai 3, song hầu hết đều đã đi vào vận hành và bàn giao, nguồn cung mở bán mới thấp.

Bên cạnh đó, theo khảo sát của Bộ Xây dựng, khoảng cách về giá bán bất động sản hạng sang giữa Hà Nội và TP HCM có sự chênh lệch khá lớn. Nếu như bất động sản cao cấp tại vị trí "vàng" ở thủ đô (một trong bốn quận nội thành) hiện ghi nhận mức giá khoảng 100 triệu đồng một m2 thì tại TP HCM giá bán ghi nhận trong quý I xấp xỉ gấp ba lần, vào khoảng 300 triệu đồng một m2. Điều đó cho thấy giá bán phân khúc này tại thị trường Hà Nội còn nhiều dư địa gia tăng.

Ngoài ra, các dự án cao cấp chuẩn quốc tế ở thủ đô chủ yếu phát triển đơn lẻ, quy mô nhỏ, chưa có sự đồng bộ về mặt tiện ích. Điểm lại ở thị trường khu Tây hiện chỉ có một số dự án cao cấp có diện tích tương đối lớn, chú trọng đến tiện ích tiêu chuẩn quốc tế như Indochina Plaza Hanoi, Vinhomes Green Bay, TNR Goldmark City hay gần đây nhất, sự xuất hiện của Masteri West Heights của Masterise Homes, nhà phát triển bất động sản hàng hiệu với chuỗi tiện ích đẳng cấp giúp dự án tiệm cận hơn với tiêu chuẩn quốc tế khắt khe.

Trong khi đó tại TP HCM, từ nhiều năm nay đã hình thành một "cuộc đua" giữa nhiều đơn vị phát triển bất động sản có tiềm lực, từ đó xuất hiện những dự án được đầu tư bài bản cả tiện ích và dịch vụ cao cấp, đặc quyền. Do đó, thước đo giá trị bất động sản cao cấp chuẩn quốc tế tại Hà Nội hiện mới chỉ dừng lại ở giá bán, trong khi đó cốt lõi của sang trọng còn đòi hỏi giá trị về nghệ thuật thiết kế, kiến tạo tiện ích, vận hành dịch vụ và gia tăng về tinh thần cho cộng đồng. Thị trường thủ đô được cho là vẫn còn thiếu những sản phẩm bất động sản cao cấp chuẩn quốc tế có chiều sâu đúng nghĩa.

 

Ngày nay, không gian sống đáp ứng tiêu chuẩn hạng sang hướng đến không chỉ hướng đến cuộc sống tận hưởng của cư dân với những giá trị hữu hình như sự thuận lợi cho mọi kết nối, đa dạng những tiện ích mua sắm, vui chơi, giải trí mà còn đem lại giá trị về cảm xúc, trải nghiệm như kiến trúc độc đáo, không gian sống giàu tính nghệ thuật và dịch vụ tinh tế, sang trọng... Ngôi nhà với cộng đồng thượng lưu không chỉ là nơi khởi nguồn cảm hứng cho những buổi gặp gỡ, tụ họp với những bạn bè, đối tác xứng tầm, giúp chủ nhân trân quý hơn những khoảnh khắc quý giá tại tư gia mà còn đồng thời khẳng định dấu ấn của gia chủ.

Chia sẻ về tiềm năng thị trường bất động sản cao cấp tại khu Tây Hà Nội, ông Gibran Bukhari - Giám đốc khối Kinh doanh của Masterise Homes cho rằng, sự phát triển nhanh của bất động sản khu Tây thủ đô thời gian qua cho thấy khả năng thích ứng với thị trường cũng như cơ hội cho các đơn vị bất động sản có tầm nhìn. Hướng đi khác biệt này sẽ nhanh chóng đáp ứng nguồn cầu lớn của khách hàng tại khu Tây, hứa hẹn khả năng lấp đầy cao hơn so với những sản phẩm khác trên thị trường.

Khi dư địa thị trường còn rộng mở, đồng thời với sự gia nhập của một số chủ đầu tư lớn trong phân khúc bất động sản cao cấp như Vinhomes, MIK Group và đặc biệt là Masterise Homes - đơn vị hàng đầu trong phát triển bất động sản hàng hiệu, khu Tây Hà Nội được kỳ vọng sẽ sớm hình thành một "thành phố thu nhỏ" hiện đại, sang trọng, mang màu sắc hội nhập.

"Ở đó, mỗi tổ ấm mang đến giá trị sống hoàn hảo, đáp ứng kỳ vọng sống sang - sống sành của mọi gia đình", đại diện Masterise Homes chia sẻ.

 

 

 

Read More

Đơn đặt hàng, tìm kiếm đất nền giảm 20%

Đại dịch bùng phát và diễn biến phức tạp khiến lượng tìm kiếm, đặt hàng đất nền giảm 10-20% do nhà đầu tư bị "đứt gãy" dòng tiền ngắn hạn.

Colliers Vietnam vừa công bố báo cáo diễn biến thị trường đất nền TP HCM và các vùng phụ cận từ cuối tháng 4 đến tháng 5, rơi vào đợt cao điểm dịch bệnh bùng phát với các phản ứng khá tiêu cực từ giới đầu tư. Trong tháng 5, dữ liệu khảo sát thị trường của đơn vị này ghi nhận lượng thông tin truy vấn (tìm kiếm và đặt hàng) đất nền đã giảm từ 15-20% so với tháng trước đó.

Trước đây, thông tin về việc có khả năng quy hoạch một số huyện lên quận hoặc thành phố trực thuộc TP HCM khiến đất nền tại Hóc Môn, Bình Chánh, Cần Giờ hoặc Nhà Bè được tìm kiếm nhiều thì nay đã giảm mạnh.

Tương tự, các tỉnh lân cận TP HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Long An hay Bà Rịa - Vũng Tàu cũng ghi nhận các thông tin tìm kiếm về đất nền giảm 10-12% trong giai đoạn từ tháng 4 đến tháng 5. Trong số các tỉnh thành này, Long An đang ghi nhận có hiện tượng dư thừa nguồn cung đất nền.

Ông David Jackson, CEO Colliers Vietnam cho biết, nguyên nhân lượng tìm kiếm và đặt hàng đất nền hạ nhiệt nhanh chóng vì không ít nhà đầu tư đã bị "đứt gãy" dòng tiền trong các đợt bùng phát của Covid-19, điển hình nhất là bị chôn vốn. Cá biệt có một số trường hợp phải xả hàng bằng với giá mua vào hoặc bán dưới mức giá kỳ vọng, thậm chí xảy ra các tình huống bán dưới giá vốn do áp lực tài chính (dùng đòn bẩy vốn vay). Điều này ảnh hưởng nặng nề đến thanh khoản của phân khúc đất nền.

Theo ông David Jackson, phản ứng này là hoàn toàn bình thường trong bối cảnh đợt dịch mới diễn biến khó lường hơn các đợt trước. Thị trường đất nền dù từng là "con gà đẻ trứng vàng" của giới đầu tư cũng khó tránh khỏi tác động tiêu cực trong ngắn hạn, thậm chí cần thêm nhiều thời gian để hồi phục.

CEO Colliers Vietnam đánh giá, trong nửa thập kỷ trở lại đây, đất nền tại các khu vực vùng ven của TP HCM luôn nằm trong danh mục ưa thích của nhà đầu tư nhờ tốc độ tăng giá mạnh. Nhưng cũng như nhiều phân khúc khác, giai đoạn này, đất nền chịu ảnh hưởng nghiêm trọng từ đại dịch và trong khoảng 6 tháng tới, rất khó để phân khúc này trở lại nhộn nhịp như thời hoàng kim.

Động lực quan trọng khiến phân khúc đất nền trở nên sôi động chính là cơ sở hạ tầng. Hiện tại, nhiều nguồn lực được tập trung để chống dịch. Một số dự án cơ sở hạ tầng trọng điểm đã phải tạm ngưng hoặc thi công không đạt được tiến độ đã đề ra.

Ngoài ảnh hưởng do dịch Covid-19 gây nên, việc một bộ phận môi giới lợi dụng thông tin quy hoạch sân bay, cao tốc, cầu cảng... để tạo sóng ảo, thổi giá đất lên quá cao trong đợt sốt đất vừa qua tại một số địa phương cũng khiến các nhà đầu tư cảnh giác hơn. Ngay cả khi đại dịch được kiểm soát, nhà đầu tư cũng sẽ không vội vã trở lại phân khúc đất nền sớm vì tâm lý thận trọng có xu hướng dẫn dắt thị trường.

Ông David Jackson dự báo, điểm sáng hiếm hoi cho giới đầu tư tài sản là thông tin tích cực từ chiến dịch tiêm ngừa vaccine trên diện rộng hứa hẹn sẽ là chất xúc tác quan trọng đối với sự hồi phục của thị trường. Nếu Covid-19 được khống chế nhanh, nhiều dự án cơ sở hạ tầng sẽ được tái khởi động lại sớm, đây sẽ là động lực cải thiện nguồn lực đầu tư vào phân khúc đất nền, song chuyên gia này thừa nhận khó có thể kỳ vọng đà hồi phục trong ngắn hạn.

 

 

 

Read More

Giải pháp 'nhà đổi nhà' giúp khách hàng chủ động tài chính

Giải pháp "Home for Home" giúp khách hàng chủ động tài chính trong hành trình đổi nhà giữa lúc giá bất động sản tăng cao.

Sau thời gian gặp nhiều thách thức do vướng mắc pháp lý và tâm lý người mua ảnh hưởng từ Covid-19, thị trường bất động sản nhà ở năm 2021 được dự đoán có nhiều điểm sáng. Một phần đến từ chính sách tháo gỡ khó khăn của Chính phủ, địa phương, cùng với đó là những giải pháp hỗ trợ từ phía các chủ đầu tư và sự hợp tác của ngân hàng. Một trong những giải pháp đang thu hút sự chú ý trên thị trường hiện nay là "Home for Home" (Nhà đổi Nhà), giúp người mua sở hữu căn hộ cao cấp, giảm gánh nặng tài chính trong giai đoạn này.

Hạn chế nguồn cung đẩy giá nhà đi lên

Báo cáo của CBRE Việt Nam cho thấy trong quý I/2021, nguồn cung chào bán mới ghi nhận 1.709 căn, giảm 74% so với quý trước và 53% so với cùng kỳ năm trước. Đây là một trong những quý có nguồn cung thấp nhất trong ba năm qua.

Thị trường đang được dẫn dắt bởi phân khúc hạng sang và cao cấp trong khi nguồn cung trung cấp và bình dân ngày càng khan hiếm. Nguồn cung hạn chế đã đẩy giá bán trung bình trên thị trường sơ cấp tăng ở tất cả các phân khúc, đạt mức 2.219 USD một m2, cao hơn quý trước 2,9% và cao hơn cùng kỳ năm trước 14,6%.

Tương tự, giá bán trên thị trường sơ cấp quý I/2021 tại Hà Nội trung bình ở mức 1.461 USD một m2, tăng 7% theo năm và 3% theo quý.

"Mặt bằng lãi suất thấp nên dòng tiền của nhà đầu tư có dấu hiệu dịch chuyển từ tiền gửi ngân hàng sang bất động sản. Thị trường bất động sản còn rất nhiều dư địa tăng trưởng trong năm nay", một chuyên gia đầu tư chia sẻ.

Một yếu tố khác ảnh hưởng đến mặt bằng giá bất động sản là giá nguyên vật liệu xây dựng, cụ thể là thép. Từ đầu năm đến nay, giá sắt thép trong nước đã tăng 40-50% khiến ngành xây dựng điêu đứng. Trong khi đó sắt thép chiếm tỷ trọng rất lớn trong cơ cấu chi phí xây dựng các tòa cao ốc.

Người mua tìm cơ hội sở hữu bất động sản

Vấn đề lớn nhất mà bất cứ người muốn đổi nhà nào cũng quan tâm là khả năng tài chính của gia đình. Giá cả tăng cao trong thời gian qua càng đặt nhiều người đổi nhà trong tâm thế thấp thỏm. Hiện với chính sách hỗ trợ của chủ đầu tư và ngân hàng, để sở hữu một căn hộ tại dự án và sử dụng phương án đi vay, người mua cần có số vốn ban đầu tối thiểu 30% giá trị căn hộ. Trường hợp nếu không có sẵn khoản tiền mặt "trăm triệu" này, bài toán sở hữu bất động sản sẽ trở nên khó khăn hơn. Mặt khác, việc chờ đợi để tích lũy đủ 30% có thể khiến người mua rơi vào tình thế có ít sự lựa chọn hơn bởi mặt bằng giá tăng cao.

Một phương án khác là bán nhà cũ để tìm mua nhà mới cũng được một số khách hàng lựa chọn. Phương án này có ưu điểm giúp tạo khoản vốn lớn ngay và giảm thiểu con số phải đi vay để sở hữu ngôi nhà mới. Tuy nhiên việc này đòi hỏi chủ nhân ngôi nhà trước tiên phải bán được nhà cũ, tìm kiếm rồi mua nhà mới. Thời gian gấp rút có thể khiến phần lớn chủ nhà phải bán rẻ căn nhà cũ.

Giải pháp 'mua trước, trả sau, chủ động tài chính'

Trong thời điểm này, thị trường cần các giải pháp linh hoạt để giảm bớt gánh nặng về thời gian và tài chính cho người đổi nhà. Giải pháp "Home for Home" với hỗ trợ tài chính 100% giá trị căn hộ mới và 0% lãi suất tới ngày nhận nhà, là một giải pháp đang được đánh giá cao nhờ mở ra hướng đi mới cho hành trình đổi nhà truyền thống.

"Chúng tôi thường nhắc tới 'Home For Home' như một đòn bẩy tài chính thông minh giúp các gia đình Việt có thể nâng tầm cuộc sống của mình một cách tiện lợi, dễ dàng. Tuy nhiên, đòn bẩy này chỉ có thể phát huy sức mạnh nếu dùng cho các đối tượng có thu nhập ổn định, với kế hoạch tài chính rõ ràng", ông Jason Turnbull - Phó tổng giám đốc kiêm Giám đốc Tài chính của Masterise Homes chia sẻ.

 

Read More

Đặc quyền cho giới thượng lưu tại Sun Marina Town

Sun Marina Town thuộc tổ hợp Sun Marina thu hút khách hàng thượng lưu tới trải nghiệm, tận hưởng cuộc sống và khám phá Vịnh du thuyền độc đáo tại Hạ Long.

Bể bơi giữa tầng không

Nằm liền kề bến du thuyền ngay Vịnh di sản thiên nhiên thế giới, Sun Marina Town thuộc tổ hợp bất động sản Sun Marina được ví như kiệt tác "đá dựng giữa trời cao" hùng vĩ.

Không chỉ sở hữu vị trí hiếm có, Sun Marina Town còn dành tặng những đặc quyền cho các chủ nhân sở hữu căn hộ tại tòa tháp thượng lưu. Theo chủ đầu tư, 1.000 căn hộ tại đây nhanh chóng tìm được chủ nhân ngay trong 1 tuần đầu được giới thiệu.

Hướng tới lối sống thượng lưu, tòa tháp đôi Sun Marina Town của tổ hợp bất động sản giải trí Sun Marina là kỳ nghỉ dưỡng suốt 365 ngày với những tiện ích đẳng cấp dành cho chủ nhân.

Hệ thống 4 bể bơi trải rộng trên tầng 8 của dự án sở hữu tầm nhìn hướng ra hàng trăm đảo lớn nhỏ lênh đênh trên vịnh, ngắm thương cảng sầm uất với những du thuyền siêu sang neo đậu tựa Monaco, Miami.

Đắm chìm trong không gian không giới hạn của bể bơi vô cực rộng 1.000m2, nhấp ly cocktail và hít thật sâu không khí trong lành giữa biển khơi là những phong vị thượng lưu chỉ có ở Sun Marina Town.

Đặc biệt, 2 bể bơi thiết kế theo cảm hứng bãi biển sẽ giúp các chủ nhân tinh hoa như luôn được sống trong những vùng biển đầy nắng hay đang tận hưởng kỳ nghỉ dài vô tận.

Tấm thẻ cộng đồng thượng lưu

Sở hữu Sun Marina Town, gia chủ như sở hữu một "tấm thẻ câu lạc bộ thượng lưu" với những đặc quyền không dành cho số đông, như các bữa ăn từ đầu bếp hàng đầu, dịch vụ chăm sóc sức khỏe thượng hạng, hoạt động thể thao đẳng cấp hay những dịch vụ được cá nhân hóa.

Theo chủ đầu tư Sun Property (thành viên Sun Group), clubhouse cùng hệ thống các nhà hàng đẳng cấp tại tầng 25 và 26 của Sun Marina Town sẽ là nơi giao lưu, kết nối của giới thượng lưu, tương tự các câu lạc bộ du thuyền Royal Thames (Anh) hay San Francisco (Mỹ) đang hoạt động nhiều thập kỷ qua.

 

Chủ nhân Sun Marina Town còn có đặc quyền sử dụng các dịch vụ chăm sóc sức khỏe tối ưu như khu liên hoàn thể thao, đường dạo bộ trên không, phòng tập gym, các liệu trình spa chuyên nghiệp hay giải trí với những bộ phim bom tấn tại rạp chiếu phim trên tầng 6 và tầng 7.

Trung tâm thương mại dưới chân đế tòa tháp đôi Sun Marina Town được thiết kế không chỉ là nơi phục vụ nhu cầu mua sắm, giải trí, mà còn là điểm check-in, khám phá, tham quan cho cả cư dân và du khách. Công trình có thiết kế ấn tượng, không gian trong nhà - ngoài trời đan xen, tối ưu công năng, đa dạng ngành hàng.

Tận hưởng cuộc sống thượng lưu

Chủ nhân tại Sun Marina Town dễ dàng cảm nhận cuộc sống sôi động bên bến cảng tại khi đắm chìm, dạo bước trên con đường bộ ven biển có thiết kế tựa như những đại lộ mini.

Cùng với đó là khu tiểu cảnh Emerald, tháp biểu tượng Diamond, tháp đồng hồ Sapphire, đài phun nước Topaz, tượng nghệ thuật Moonstone... dự kiến trở thành điểm hẹn, giải trí, mang đến sự mới mẻ cho vịnh biển.

Quảng trường Kim Cương rộng gần 5.000 m2 tại Sun Marina Plaza kế cận ngay sát Sun Marina Town sẽ diễn ra các lễ hội náo nhiệt suốt 4 mùa, mang theo sự nhộn nhịp của khu phố sát Vịnh Hạ Long. Không xa, Quảng trường Ánh sáng kề cận ngọn hải đăng ngày đêm thắp sáng Vịnh Du thuyền sẽ là điểm hẹn sôi động của những sự kiện âm nhạc quy mô lớn.

 

"Những trải nghiệm độc bản này là yếu tố khiến tổ hợp Sun Marina nói chung và Sun Marina Town sẽ sớm thiết lập chuẩn sống mới cho tầng lớp tinh hoa tại Việt Nam", đại diện dự án chia sẻ.

Cùng với đó, xu hướng "tránh dịch" trên biển của giới siêu giàu được dự đoán sẽ tạo sức hút cho Vịnh du thuyền, thúc đẩy nhu cầu đặt trước để sở hữu những vị trí đậu du thuyền độc quyền.

"Đây sẽ là cơ hội thương mại lớn cũng như giúp nâng tầm vị thế của bất kỳ chủ nhân sở hữu căn hộ siêu du thuyền tại Sun Marina Town", đại diện dự án khẳng định.

 

 

 

 

 

Read More

CapitaLand thâu tóm dự án tại Việt Nam và Pháp

CapitaLand chi 156 triệu USD mua lại dự án Somerset Metropolitan West Hanoi (Việt Nam) và Gambetta Paris (Pháp) nhằm mở rộng hoạt động lưu trú toàn cầu.

The Ascott Limited (thuộc CapitaLand) vừa ký thỏa thuận mua lại hai dự án tại Paris (Pháp) và Hà Nội (Việt Nam). Theo công bố của ông lớn này, giá trị 2 thương vụ khoảng 156 triệu USD. Việc mua lại hai dự án bất động sản được thực hiện thông qua Ascott Serviced Residence Global Fund (Quỹ đầu tư tư nhân của Ascott) với Qatar Investment Authority (Quỹ đầu tư Quốc gia Quatar). Sau hai thương vụ, tổng tài sản quỹ Ascott đang quản lý nâng lên gần 6 tỷ USD.

Dự án Ascott mua lại tại Hà Nội là Somerset Metropolitan West Hanoi, gồm 364 căn hộ dịch vụ đa dạng gồm studio, căn 1-4 phòng ngủ và penthouse. Dự án trên là một phần của khu phức hợp gồm thương mại và văn phòng, nằm trong khu trung tâm thương mại mới của Hà Nội. Somerset Metropolitan West Hanoi gần một số cơ quan hành chính cũng như trụ sở của các tập đoàn trong nước và quốc tế, cách Trung tâm Hội nghị Quốc gia Việt Nam khoảng 10 phút lái xe và Sân bay Quốc tế Nội Bài khoảng 30 phút lái xe. Dự kiến dự án "chìa khóa trao tay" sẽ vận hành năm 2024.

 

Dự án tại Paris, dự án Gambetta Paria sẽ được Ascott tân trang lại với tên gọi mới livelyfhere Gambetta Paris. Dự án gồm 139 đơn vị co-living tọa lạc trong một khu sôi động gần triển lãm, rạp chiếu phim, quán cà phê thời thượng và nhà hàng, nghệ thuật đường phố và tụ điểm âm nhạc. Co-living là mô hình sống hiện đại với những không gian chung chia sẻ chung với nhóm người có cùng sở thích hay công việc giống nhau. Khi sống chung, họ sẽ cùng nhau sử dụng một số không gian chung như bếp, phòng sinh hoạt và chia sẻ tiền thuê nhà. Với sự bổ sung này, Ascott có tổng cộng 16 khách sạn lyf với hơn 3.100 căn hộ tại 13 thành phố và 9 quốc gia ở châu Á Thái Bình Dương và châu Âu.

Ông Kevin Goh, Giám đốc Điều hành của CapitaLand về dịch vụ lưu trú cho biết, doanh nghiệp đang thấy động lực tăng trưởng mạnh mẽ từ doanh thu dựa trên phí quản lý quỹ (FRE) được tạo ra thông qua việc quản lý quỹ tư nhân, ủy thác khách sạn được niêm yết và phí định kỳ thu được từ quản lý tài sản. "Việc mua lại hai dự án tại Pháp và Việt Nam là phù hợp với tham vọng của Ascott trong việc mở rộng hoạt động kinh doanh lưu trú toàn cầu", ông Goh nhấn mạnh.

 

Theo ông, với sự hiện diện tại hơn 190 thành phố trên 30 quốc gia, quy mô hoạt động của CapitaLand trên toàn thế giới giúp Ascott tiếp cận thuận lợi với các luồng giao dịch độc quyền. Doanh nghiệp đang tìm cách hợp tác với các đối tác cùng chí hướng để thành lập các quỹ mới nhằm mở rộng trong các loại tài sản như nhà ở cho sinh viên và co-living nhằm đẩy nhanh tốc độ tăng trưởng về hoạt động quỹ.

Ông Mak Hoe Kit, Giám đốc Phát triển Kinh doanh của Ascott, tin tưởng hai thương vụ mua lại mới tại Pháp và Việt Nam sẽ thành công. Doanh nghiệp này cũng tiếp tục tìm kiếm cơ hội đầu tư phù hợp vào tài sản lưu trú dài hạn tại các thành phố cửa ngõ quan trọng ở châu Á Thái Bình Dương và châu Âu.

Tại Việt Nam, Somerset Metropolitan West Hanoi sẽ nâng danh mục đầu tư của Ascott lên hơn 7.600 căn hộ tại 31 bất động sản trên 10 tỉnh, thành. Ngoài TP HCM và Hà Nội, Ascott còn có bất động sản tại Bình Dương, Cam Ranh, Đà Nẵng, Hải Phòng, Hạ Long, Hội An, Nha Trang và Vũng Tàu.

 

 

 

Read More

Bất động sản đang giảm tốc nhanh

Thanh khoản đất nền, nhà phố, vi la, căn hộ đều lao dốc, dòng vốn chậm lại, chuyển dịch vào tài sản liền thổ để trú ẩn an toàn.

Các chuyên gia dự báo Covid-19 bùng phát lần thứ tư làm phân hóa thị trường bất động sản mạnh mẽ hơn các đợt dịch trước với đà giảm tốc nhanh và nhiều khả năng chỉnh lại dòng tiền đầu tư chảy vào tài sản gắn liền với đất cao hơn năm 2020.



bàn luận với VnExpress, Phó trưởng khoa Kinh doanh quốc tế - Marketing Đại học Kinh tế TP HCM Huỳnh Phước Nghĩa đánh giá, dịch bệnh bùng phát cuối tháng 4 đầu tháng 5 khiến các tài sản tiếp chuyện tăng giá trên thị trường sơ cấp nhưng giá bán thứ cấp chững lại, thanh khoản giảm mạnh.

Ông Nghĩa công nhận, thị trường căn hộ các tỉnh phía Nam đều có dấu hiệu giảm tốc cả nguồn cung lẫn sức mua khá nhanh do tác động của dịch bệnh, trong khi đất nền, nhà phố chỉ còn hút dòng tiền dài hạn thay vì trung hạn. Bất động sản công nghiệp vẫn tăng trưởng cao về giá, nhóm tài sản nhà liền thổ gần các khu công nghiệp chỉ có thể tăng tốc trong hai quý cuối năm nếu dịch bệnh từng bước được kiểm soát và chiến dịch tiêm vaccine phản ứng tích cực.

Ông Nghĩa cảnh báo, thị trường bất động sản thương nghiệp (mặt bằng bán sỉ) và văn phòng đang đứng trước sự đảo lộn lớn do đại dịch diễn biến phức tạp trên diện rộng. Nếu trước đây, vị trí là ưu tiên số một thì trong giai đoạn dịch bùng phát, giá thuê trở thành tiêu chí lựa chọn hàng đầu của nhóm khách hàng tổ chức. Việc ngân sách của khách thuê cắt giảm để vượt Covid-19 và làn sóng làm việc từ xa vào guồng nhanh có thể thúc đẩy thị trường dịch chuyển mạnh mẽ ra khu vực rìa trung tâm.

Trong khi đó, Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao, Savills Việt Nam nhận định, bức tranh kinh tế vĩ mô và các tác động tầng lớp trong nửa đầu năm 2021 khá nặng nề bởi tình hình dịch bệnh bùng phát. Dù mong muốn hướng đến mục tiêu kép là kiểm soát dịch bệnh và tăng trưởng kinh tế, tuy nhiên, thực tiễn cho thấy Việt Nam vẫn còn đối diện với nhiều vấn đề khó khăn.

Ông Khương đánh giá, với tình trạng an ninh thắt chặt, các nhà đầu tư trong và ngoài nước không có nhiều điều kiện thuận lợi trong việc đi lại, giao thương, khiến thị trường bất động sản giảm sức mua khá mạnh. Các nhà đầu tư trong nước cũng đều ở trong thể dè chừng và thận trọng khi quyết định đầu tư bất động sản.

Trong 6 tháng đầu năm, thị trường phía Nam đều bị hạn chế nguồn cung. Nhiều dự án có kế hoạch ra mắt trong năm nay do ảnh hưởng của tình hình dịch bệnh cũng phải điều chỉnh lại thời điểm triển khai. Trong 6 tháng cuối năm, thị trường bất động sản đứng trước viễn cảnh giảm nhiệt vì kinh tế Việt Nam vẫn đang gồng mình gánh chịu thiệt hại do dịch bệnh.

Ông Khương phân tách, nguồn thu nhập hạn chế của đại phần đông người dân trong thời điểm này khiến tình hình thị trường bất động sản khá trầm lắng do đặc thù vốn lớn mới đầu tư được. Đa phần các giao dịch trong thời gian này chính yếu là các nhà đầu tư dài hạn - những người có tiền tàng trữ trong nhà băng hoặc dòng vốn nhiều nguồn khác nhau, sẽ là nhóm khách hàng được hưởng lợi từ xu hướng giá bất động sản liên tiếp tăng. Tuy nhiên, theo ông Khương, bộ phận nhà đầu tư trường vốn này vẫn không thể đại diện cho vơ thị trường bất động sản nhà ở, căn hộ trong nước.

Dù phải chật vật với nhiều thử thách dưới sức ép của dịch bệnh, song theo chuyên gia đây chỉ là sự chững lại ngắn hạn của thị trường bất động sản trong nước. Ngay cả với kịch bản thị trường phục hồi, mức độ kết nạp bất động sản cũng sẽ không cao bằng những năm trước đây vì người dân mua nhà để ở thường phải dùng một phần vốn vay ngân hàng như là vốn chủ sở hữu. Với tình hình hiện tại, khi nhiều người bị hạn chế về thu nhập, mất việc hoặc giảm lương, không có nhiều nguồn tích lũy, sức mua trên thị trường sẽ khiêm tốn hơn so với các năm trước, chính yếu tụ hợp vào phân khúc nhà ở có giá trị vừa phải tại các thành thị lớn.

Nhóm bất động sản nghỉ dưỡng bị ông Khương xếp vào nhóm quan ngại trong 6 tháng cuối năm, do chịu ảnh hưởng kéo dài từ 3 đợt dịch trước đến nay khiến phân khúc này thấm đòn nặng nhất. Thị trường bán lẻ, các trung tâm thương mại, siêu thị truyền thống cũng sẽ gặp khó khăn lớn khi phải cạnh tranh với những phương pháp bán hàng trực tuyến, các nền tảng công nghệ tiên tiến.

Ông Khương cảnh báo thêm, dù sự quan tâm của các nhà đầu tư trong và ngoài nước dành cho bất động sản công nghiệp Việt Nam vẫn hiện hữu, thị trường vẫn sẽ gặp hạn chế về vấn đề đi lại, khiến cho việc đầu tư vào thị trường này gặp một số giới hạn nhất định. Sự bùng phát trở lại của Covid-19 tại Việt Nam cũng như các vấn đề thông quan đã trở thành một trở lực khiến các nhà đầu tư cân nhắc khi muốn đầu tư vào bất động sản công nghiệp Việt Nam.

Ông Nguyễn Lộc Hạnh, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Ngọc Châu Á cũng nhận định, đợt dịch thứ tư đang đổi thay tâm lý của người mua bất động sản để ở lẫn đầu tư. Người có dòng tiền dài hạn đa phần đều chần chừ tại thời điểm này. Khi qua thời đoạn chờ và nghe ngóng, thị trường sẽ có sự dịch chuyển dòng vốn vào nhóm bất động sản liền thổ để tìm kênh trú ẩn. Nhà phố, vi la giá trị lớn có thể vấp phải vấn đề thanh khoản chậm, bất động sản nghỉ dưỡng sẽ phải đối mặt với nguy cơ hụt đà phục hồi ngắn hạn và phải chờ đến khi biến số Covid-19 được kiểm soát mới có thể kỳ vọng giảm bớt khó khăn.

Ông Hạnh đánh giá, đợt dịch thứ tư xem như trận đánh dài kỳ bước sang hiệp bốn, có thể "hạ gục" các doanh nghiệp bất động sản đang đói vốn, tồn kho và nợ xấu nhiều. Thị trường có khuynh hướng giảm tốc rõ rệt trong 6 tháng đầu năm và nhiều khả năng nối xu hướng điều chỉnh trong những tháng cuối năm. Chiến thuật dây lưng buộc bụng để vượt khó có thể dẫn dắt thị trường bất động sản trong ít nhất 3-6 tháng tới.

Read More

Các xu hướng của thị trường bất động sản nửa cuối 2021

Savills đưa ra 5 xu hướng đáng chú ý của bất động sản công nghiệp, nhà ở, văn phòng và nghỉ dưỡng trong nửa cuối năm nay.

Bất động sản công nghiệp, theo Savills, giữ vị thế một trong những thị trường có triển vọng phát triển tốt nhất. Thị trường được kỳ vọng tiếp tục đón nhiều nhu cầu mới hơn nữa trong tương lai, đặc biệt tại các khu vực kinh tế triển vọng. Đà tăng trưởng của bất động sản công nghiệp vẫn hưởng lợi từ các thương vụ M&A và nguồn cung mới.

Đơn cử, thương vụ mới như Boustead Projects mua lại 49% cổ phần Công ty cổ phần Phát triển Công nghiệp KTG Bắc Ninh tại khu công nghiệp Yên Phong; ESR Cayman Limited - nền tảng bất động sản hậu cần lớn nhất khu vực châu Á – Thái Bình Dương gia nhập thị trường... Cũng trong quý I, hàng chục dự án công nghiệp tại 13 tỉnh và thành phố đã được phê duyệt, trong đó, đáng chú ý là Bắc Ninh, Quảng Trị, Vĩnh Phúc, Đồng Nai...

Lĩnh vực văn phòng tiếp tục ghi nhận lượng cầu lớn, phần lớn cho các văn phòng chất lượng cao, từ các doanh nghiệp nội địa và quốc tế. Giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội và TP HCM đều phụ thuộc vào nguồn cung tương lai của thị trường hơn là vấn đề liên quan tới Covid-19.

Tính đến cuối quý I, thị trường này đã có những tín hiệu hồi phục tích cực. Hà Nội ghi nhận nguồn cung chất lượng cao từ các dự án Capital Place, Thaiholdings Tower và Leadvisors Tower. Theo Savills, đến năm 2023, Hà Nội vẫn có thêm các dự án hạng A mới tập trung tại quận Ba Đình, Cầu Giấy, với giá thuê giá thuê trung bình hạng được kỳ vọng tăng đến 35-37 USD một m2 một tháng. Trong khi đó, tại TP HCM, nhu cầu từ các doanh nghiệp được ghi nhận vẫn tiếp tục gia tăng và sẽ vượt cả nguồn cung, giá thuê văn phòng hạng A được kỳ vọng tiếp tục tăng trưởng ở mức 3% một năm.

Lĩnh vực bất động sản nhà ở có tâm điểm là bất động sản có thương hiệu (Branded besidences), đặc biệt khi Việt Nam thuộc nhóm các thị trường tăng trưởng tốt trên thế giới ở dòng này. Dự kiến, thị trường Hà Nội, TP HCM sẽ còn đón thêm các dự án này.

Với bất động sản nghỉ dưỡng, thị trường ghi nhận những tín hiệu khả quan nhất định. Các chủ đầu tư đã lựa chọn cẩn thận hơn các nhà điều hành uy tín cho các dự án nghỉ dưỡng cao cấp hơn là chỉ đầu cơ cho các dự án condotel như trước.

Ngành du lịch và khách sạn Việt Nam được kỳ vọng phục hồi nhanh sau khi dịch bệnh được kiểm soát và các lệnh hạn chế du lịch được gỡ bỏ, tạo điều kiện cho sự trở lại của các hoạt động du lịch quốc tế và nội địa.

Hiện thị trường này cũng ghi nhận nhu cầu mạnh mẽ với các dự án nhà ở Branded residences và ngôi nhà thứ hai tại những địa điểm du lịch biển, thậm chí cả những loại hình mới như du lịch nông thôn.

Thêm vào đó, Savills cho biết, thị trường bất động sản tại các tỉnh lân cận Hà Nội bao gồm Thái Nguyên, Hưng Yên, Bắc Ninh cũng sẽ dần trở nên thu hút hơn. Nguyên nhân là vị trí gần Hà Nội cũng như nhu cầu đầu tư, du lịch lớn cùng sự phát triển mạnh mẽ của các hoạt động công nghiệp tại địa phương.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho biết, trong 6 tháng cuối năm, những tác động của Covid-19 vẫn sẽ ảnh hưởng tới thị trường bất động sản, dẫn đến sự phát triển không đồng đều giữa các địa phương, các phân khúc bất động sản và dự án.

Đại diện đơn vị này nhấn mạnh, mục tiêu chung hiện nay là sớm kiểm soát tình hình dịch bệnh và đẩy nhanh chương trình tiêm vaccine Covid-19. Một khi dịch bệnh được kiểm soát, các địa phương có thể thu hút không chỉ đầu tư nội tỉnh mà còn từ các địa phương khác cũng như quốc tế. Hà Nội, TP HCM, Đà Nẵng cũng các địa phương trong vùng trọng điểm phát triển kinh tế sẽ được nhà đầu tư quan tâm.

Bên cạnh đó, Savills lưu ý các nhà đầu tư cá nhân ở bất cứ phân khúc nào trước khi rót tiền cần nhớ tới quy tắc nghiên cứu kỹ loại hình, tiềm năng phát triển của bất động sản đó trong tương lai. Điều này nhằm tránh chạy theo đám đông vì những thông tin chưa được kiểm chứng.

 

Read More

Picity High Park mang trải nghiệm nghỉ dưỡng tại căn hộ giữa Sài Gòn

Picity High Park mang trải nghiệm nghỉ dưỡng tại căn hộ giữa Sài Gòn

Tại Picity High Park, chủ đầu tư dành đến 77% diện tích cho cảnh quan cây xanh, đường nội bộ và tiện ích nội khu.

Bắt nhịp nhu cầu về một nơi an cư thoải mái, tiện nghi, gần gũi thiên nhiên, Tập đoàn Pi Group - đơn vị phát triển dự án khu căn hộ resort Picity High Park đã cùng các cộng sự trong và ngoài nước kiến tạo nên một không gian sống đậm chất nghỉ dưỡng ngay giữa lòng Sài Gòn.

"Dịch Covid-19 đã khiến cuộc sống thay đổi rất nhiều, không chỉ về công việc, sinh hoạt hàng ngày, mà cả cách nhìn, quan điểm đối với nơi ở. Nhà không còn đơn thuần là nơi che mưa che nắng, đó phải là không gian sống thoải mái, tiện nghi, gần gũi thiên nhiên, có thể ở liền vài ngày mà không thấy bí bách", đại diện dự án chia sẻ.

Các căn hộ được thiết kế khoa học, lược giản hoàn toàn các chi tiết dầm, cột, tạo không gian rộng thoáng, đón nắng tự nhiên, đón làn gió mát lành từ sông Vàm Thuật. Gia chủ sẽ có cảm giác thư giãn và yên bình khi bước chân vào nhà sau một ngày lao động mệt nhọc.

Bước chân ra khỏi căn hộ là không gian xanh ngút ngàn với các công viên nội khu đan xen khắp 6 tòa tháp. Với nguồn cảm hứng vô tận từ hằng số Pi và những dải ruộng bậc thang xanh mướt, không gian cảnh quan dự án Picity High Park mang đậm dấu ấn của vùng cao Tây Bắc. Những bãi cỏ giật tầng liên tiếp, vừa là điểm nhấn cho không gian xanh, vừa là chiếu nghỉ để cư dân thư giãn, thưởng ngoạn các tiết mục biểu diễn nghệ thuật và cảnh quan lung linh về đêm.

Đặc biệt, Picity High Park là một trong những dự án tại TP HCM dành đến 77% diện tích cho cảnh quan cây xanh, đường nội bộ và tiện ích nội khu. Hơn 25 tiện ích hiện đại, sang trọng như: hồ bơi vô cực, sân thể thao đa năng, khu vui chơi trẻ em, quảng trường trung tâm, khu BBQ, siêu thị... ngay dưới chân các tòa tháp.

Cư dân có thể tận hưởng trọn vẹn từng khoảnh khắc thú vị bên gia đình, bạn bè, như đi dạo mỗi buổi sáng trên con đường chạy bộ rợp mát bóng cây.

Để không gian cảnh quan của Picity High Park luôn sống động về đêm, các kiến trúc sư đã đưa ra giải pháp về ánh sáng. Thiết kế ánh sáng được coi là sợi dây vô hình kết nối và duy trì nhịp điệu trải nghiệm tại các không gian nghỉ dưỡng. Những dải đèn vàng ấm uốn lượn dưới chiếu nghỉ dọc dài, thả nhẹ dưới tán cây, le lói qua từng kẽ lá tạo nên vẻ đẹp lấp lánh và lãng mạn.

 

Khu nghỉ dưỡng gồm hệ thống 135 căn Shophouse ngay tầng trệt 6 tòa tháp. Nơi đây quy tụ hàng loạt cửa hàng - dịch vụ tiện ích, thời trang, mỹ phẩm, spa, quầy vui chơi giải trí trong nhà... sầm uất, nhộn nhịp. Cư dân cả trong và ngoài khu có thể vừa giải trí, thư giãn và ngắm đường phố sôi động.

Picity High Park sở hữu vị trí đắt giá khi tọa lạc sát trung tâm hành chính quận 12, thuận tiện cho cư dân khi muốn di chuyển đến các quận huyện như Gò Vấp, Tân Phú, Tân Bình, Phú Nhuận... Từ căn hộ, cư dân chỉ mất khoảng 20 phút di chuyển đến sân bay Tân Sơn Nhất, khoảng 35 phút đến trung tâm thành phố và 15 phút đến siêu thị, trung tâm thương mại quận Gò Vấp.

 

 

Read More

Ông Huỳnh Phước Nghĩa: 'Địa ốc đối diện kịch bản màu xám'

Sáu tháng cuối năm, bất động sản sẽ trở nên bất định khi thanh khoản kém, thị trường thứ cấp suy yếu, giá leo thang với biến số Covid-19 khó lường.

Trao đổi với VnExpress, Phó trưởng khoa Kinh doanh quốc tế - Marketing Đại học Kinh tế TP HCM Huỳnh Phước Nghĩa dự báo, đợt dịch Covid-19 bùng phát lần thứ tư đang đẩy thị trường địa ốc đối diện kịch bản màu xám với 3 áp lực lớn trong những tháng cuối năm.

Thanh khoản kém

Ông Nghĩa cho biết, dòng tiền chảy vào bất động sản đang chậm lại do dịch bệnh diễn biến phức tạp vì giá trị tài sản lớn trong khi tâm lý thị trường thiên về phòng thủ và do dự nhiều hơn. Thanh khoản kém thể hiện ở giao dịch trên thị trường sơ cấp (chủ đầu tư chào bán lần đầu) lẫn thị trường thứ cấp (nhà đầu tư mua đi bán lại) đều giảm tốc trung bình 30-50%

Ở tất cả phân khúc: căn hộ, đất nền, nhà phố, biệt thự đều có dấu hiệu chững lại mỗi khi dịch bệnh bùng phát và ở đợt Covid-19 lần này, dòng tiền chảy vào thị trường tiếp tục bị nghẽn mạch do tác động tâm lý. Vì khả năng tiêu thụ hàng hóa là đại diện cho sức khỏe thị trường, nếu sức mua kém dần đi có thể đẩy thị trường tiến gần hơn đến kịch bản màu xám trong những tháng tới.

Thị trường thứ cấp suy yếu

Phó trưởng khoa Kinh doanh quốc tế - Marketing Đại học Kinh tế TP HCM xác nhận, đại dịch đang khiến thị trường thứ cấp xuống thấp chưa từng có. Trong 6 tháng tới, các nhà đầu tư thứ cấp (còn gọi là F2) khó có thể kỳ vọng biên lợi nhuận lớn từ việc bán tài sản vì lực cầu thị trường yếu, người mua ít, người bán nhiều.

Theo ông Nghĩa, sự kém hấp dẫn của thị trường thứ cấp càng lớn khi thị trường diễn biến một chiều: chỉ có người bán, không có người mua. Đều này sẽ đẩy bất động sản tiến gần hơn đến kịch bản màu xám khi các nhà đầu tư thứ cấp không thể thoát hàng, phải ôm hàng trong khi khả năng tài chính bị giảm sút do dịch bệnh.

Giá bất động sản tăng ảo, nợ xấu tăng thật

Ông Nghĩa nhận định, Covid-19 đang lái thị trường về chuỗi giá trị thật hơn là tìm kiếm lợi nhuận ảo nhưng các cơn sốt đất thời gian qua đã hình thành nhiều mặt bằng giá ảo. Sốt đất ảo khiến dòng tiền đã đi vào đất trong đó có lãi vay, cầm cố, tài sản tích lũy, sẽ không có lối ra. Càng nguy hiểm khi dòng tiền chảy vào bất động sản chỉ là vốn vay ngắn hạn hoặc tỷ trọng vay quá lớn. Chuỗi phản ứng từ sốt đất ảo dẫn đến hệ lụy nợ xấu âm thầm tăng cao, đẩy thị trường đối diện với nguy cơ kịch bản màu xám.

Quan ngại tăng trưởng tín dụng trong lĩnh vực bất động sản lên 15% trong những tháng đầu năm trong khi mốc an toàn được Ngân hàng Nhà nước cho phép chỉ ở mức 12%, ông Nghĩa cho rằng cần gia cố thêm hàng phòng thủ ở khâu giám sát tín dụng bất động sản.

Chuyên gia này cảnh báo, giá bất động sản tăng ảo đẩy nợ xấu tăng thật là thực trạng đáng báo động. Khối nợ xấu này sẽ là gánh nặng không chỉ cho thị trường bất động sản mà tác động đến cả nền kinh tế vì xử lý nợ xấu mất thời gian tính bằng cả thập niên.

 

 

 

 

Read More