Ông lớn công nghệ Mỹ đua mua bất động sản

Google, Amazon, Facebook đang mua gom các bất động sản thương mại như văn phòng, không gian bán lẻ.

Sở hữu hàng núi tiền mặt khiến các doanh nghiệp công nghệ lớn nhất Mỹ phải tìm mọi cách để tiêu nó hiệu quả. Bởi vậy, những ông lớn này đang mua rất nhiều bất động sản thương mại.

Tuần trước, Google thông báo sẽ mua một toà nhà văn phòng tại Manhattan với giá 2,1 tỷ USD. Đây là thông tin mới nhất trong chuỗi các giao dịch bất động sản "bom tấn" của các doanh nghiệp lớn kể từ khi bắt đầu đại dịch. Năm ngoái, đế chế bán lẻ Amazon đã trả 978 triệu USD mua lại toà nhà Lord & Taylor tại Manhatta. Tương tự, Facebook chi 368 triệu USD để sở hữu toà nhà văn phòng tại Bellevue, Wash.

Theo S&P Global Market Intelligence, tổng giá trị bất động sản mà các công ty đại chúng Mỹ đang sở hữu lên đến 1.640 tỷ USD, tăng 38% so với 10 năm trước và cao nhất trong 10 năm qua.

Từ lâu, các doanh nghiệp bán lẻ như Walmart hay các chuỗi cửa hàng như McDonald đã sở hữu chính những cửa hàng mà họ kinh doanh. Các công ty công nghệ lớn giờ đây cũng cùng tham gia thị trường khi thu mua văn phòng, trung tâm dữ liệu, nhà kho và cả không gian bán lẻ.

Mua bất động sản được xem là cách để các doanh nghiệp tránh phải trả những khoản tiền thuê mặt bằng đắt đỏ. Những toà nhà được chọn mua, sau đó xây dựng, tân trang lại thường sẵn có giá trị. Nhưng việc sở hữu chúng cũng tạo rủi ro cho doanh nghiệp nếu giá trị của bất động sản bị sụt giảm.

Nhờ vào làn sóng giao dịch này, thị trường bất động sản thương mại phần nào được thúc đẩy trong bối cảnh tỷ lệ trống tại các toà nhà văn phòng, bán lẻ tăng vì nhiều nhà đầu tư không mặn mà. Các quỹ tư nhân, quỹ bất động sản đã huy động được lượng tiền lớn nhưng hầu hết tỏ ra ngại ngần đầu tư trong Covid-19 do kỳ vọng giá sẽ giảm sâu hơn. Khác với những đơn vị này, nhiều doanh nghiệp công nghệ lớn không cần vay thế chấp để mua bất động sản, do vậy, họ chi tiêu nhiều hơn và chốt giao dịch nhanh hơn.

Có nhiều yếu tố tạo ra xu hướng các doanh nghiệp công nghệ mua bất động sản. Thứ nhất, các công ty này đang có nhiều tiền hơn. Là các doanh nghiệp lớn, có lợi nhuận thống trị trong ngành, họ đã tích luỹ đươc nhiều tiền mặt. Kristine Hankins, giáo sư tài chính thuộc Đại học Kentucky, cho biết các công ty đang tích trữ nhiều tiền mặt hơn do lo ngại những bất ổn từ Covid-19.

Theo S&P Global, các công ty đại chúng tại Mỹ (không tính các doanh nghiệp tài chính và bất động sản), đang nắm giữ khoảng 2.700 tỷ USD gồm tiền mặt và các khoản tương đương tiền và đầu tư ngắn hạn. Con số này cao hơn 90% so với quý IV/2011.

Brian Kingston, giám đốc điều hành bộ phận bất động sản tại tại Brookfield Asset Management cho biết, lãi suất đang dao động quanh mức thấp chưa từng có. Vì vậy, doanh nghiệp có thể thu được lợi nhuận cao hơn khi mua bất động sản thay cho giữ tiền ở các trái phiếu rủi ro thấp hoặc nhiều loại chứng khoán khác.

Trong khi đó, giá văn phòng đã giảm ở Manhattan, San Francisco, Chicago và nhiều thành phố lớn khác trong thời kỳ Covid-19, khiến đầu tư vào các bất động sản này rẻ hơn so với 18 tháng trước.

 

 

Read More

Gần 70% người mua nhà lần đầu vướng quy hoạch

TP HCMCó 10% người mua nhà lần đầu gặp khó khăn pháp lý và 69% vướng quy hoạch, rơi vào nhóm rủi ro có thể khiến mất tiền tỷ.

Công ty Propzy vừa công bố báo cáo Bí kiếp thực chiến mua bất động sản trong thời gian diễn ra dịch bệnh và cảnh báo 4 nhóm rủi ro, thách thức thường gặp đối với nhà đầu tư F0 (người mua nhà lần đầu) tại TP HCM.

Rủi ro đầu tiên người mua nhà cần phải tính đến là vướng mắc pháp lý. Dữ liệu từ hệ thống của đơn vị này cho biết, tỷ lệ bất động sản tại mỗi quận, huyện TP HCM vướng pháp lý chiếm khoảng 10%. Nhà đầu tư F0 nên lưu ý những loại giấy tờ cần phải có khi giao dịch bất động sản, các loại giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu thường gặp, cách phân biệt sổ hồng thật, giả; hợp đồng và các vấn đề cần lưu ý.

Các quy định pháp luật liên quan đến bất động sản nhà ở rất nhiều, có những trường hợp chồng chéo nhau, đòi hỏi sự tìm hiểu kỹ càng, cập nhật thường xuyên. Nếu tiếp cận tài sản vướng pháp lý, bất động sản có thể bị sụt giảm giá trị hoặc khó tăng giá như kỳ vọng, gây thiệt hại lớn cho bên mua.

Rủi ro thứ hai mà người mua nhà lần đầu phải đối mặt là vướng quy hoạch. Tỷ lệ này chiếm đến 69% theo khảo sát trên hệ thống của Propzy tại TP HCM. Đây là nhóm rủi ro phổ biến có thể ảnh hưởng đến giá trị tài sản, thậm chí gây thiệt hại tiền tỷ.

Nhóm rủi ro tài chính cũng là thách thức rất lớn cho nhà đầu tư F0. Tỷ lệ những giao dịch gặp vấn đề tài chính này thông thường chiếm 90%. Đa phần người mua nhà lần đầu không phân biệt được giữa việc lập kế hoạch tài chính với kế hoạch vay vốn khi mua nhà.

Các vấn đề tài chính người mua nhà lần đầu nên cân nhắc gồm: số tiền cần có, công thức chung để tính toán tài chính, thực hư chuyện ngân hàng cho vay 70%, tình huống chọn ngân hàng thực tế, lựa chọn gói vay tài chính, liệt kê các loại phí vay... Nếu cân đối dòng tiền và xác định tỷ trọng đòn bẩy tài chính phù hợp có thể giúp nhà đầu tư F0 quyết định đầu tư an toàn, tránh được áp lực tài chính hay bẫy lãi suất.

Ngoài ra, nhà đầu tư F0 cũng phải đối mặt với ma trận thuế phí khi giao dịch nhà đất. Khách mua nhà lần đầu thường không nắm rõ có bao nhiêu loại thuế phí, ai là người trả các loại thuế phí này hay những trường hợp nào được miễn phí khi giao dịch bất động sản, tỷ lệ này chiếm khoảng 75%. Nếu không có sự thương lượng hoặc được tư vấn về nghĩa vụ thuế phí giữa các bên ngay từ đầu, có thể xảy ra tình huống tranh chấp và bên ít kinh nghiệm hơn chịu thiệt.

Để giảm thiểu rủi ro cho người mua nhà lần đầu, đơn vị khảo sát này cũng đưa ra quy trình 6 bước giúp giao dịch bất động sản an toàn. Các bước tiến hành theo trình tự sau: đầu tiên xác định nhu cầu, kế đến là ngân sách và tính toán tài chính, xong các bước cơ bản này bắt đầu tìm kiếm bất động sản. Khi nhắm được mục tiêu, cần kiểm tra nhà, kiểm tra thông tin pháp lý và quy hoạch.

Ở giai đoạn tìm hiểu thông tin, người mua nhà lần đầu cần đặc biệt chú trọng thông tin thị trường, xu hướng giá cả tại các khu vực và xác thực thông tin tài sản. Có rất nhiều thông tin về bất động sản cần được xác thực như: hình ảnh nhà thực tế, giấy tờ pháp lý, quy hoạch, giá trị bất động sản...

Các khoản phí phát sinh vì chi phí mua nhà không chỉ bao gồm tiền trả cho chủ nhà mà còn rất nhiều chi phí khác cần phải tính đến như chi phí vay ngân hàng, thuế phí khi chuyển nhượng, nội thất, vận chuyển và cả những chi phí không tên phát sinh thêm... Người mua nhà cần chú ý đến những chi phí này khi lập kế hoạch tài chính.

Khi đã nắm chắc các thông tin tài sản, người mua tiến đến bước so sánh và thương lượng với bên bán. Ở giai đoạn đàm phán này, người mua nhà lần đầu có thể sử dụng các thông tin, dịch vụ trực tuyến và tận dụng lời khuyên từ chuyên gia có uy tín để hiểu rõ hơn về các trường hợp gặp phải khi giao dịch bất động sản.

Nhà đầu tư F0 cũng cần tham khảo giá trị thị trường để tiếp cận đúng với giá trị thực. Trong quá trình định giá, nhà đầu tư F0 nên tìm hiểu thị trường tại khu vực quan tâm, sau đó dựa vào các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị như: hạ tầng, quy hoạch, tiện ích... để có thể thương lượng với bên bán. Khi thương lượng diễn ra thành công cũng là lúc người mua tiến sang bước cuối cùng: chốt giao dịch, hoàn tất hồ sơ và nhận nhà.

Theo Propzy, thời gian trung bình để giao dịch thành công nhà phố hẻm là 56 ngày, trong khi đó, nhà phố mặt tiền ghi nhận bình quân thời gian giao dịch thành công kéo dài trong 61 ngày. Những căn nhà phố có giá trị cao từ 10 tỷ đồng trở lên có thời gian giao dịch thành công kéo dài trong 66-68 ngày.

Dữ liệu khảo sát của đơn vị này cho biết thêm, trong giai đoạn tháng 1/2020 - 6/2021, phân khúc bất động sản có giá 3-5 tỷ được giao dịch nhiều nhất tại các quận, huyện, chiếm 34% tổng số các giao dịch lũy kế. Phân khúc nhà ở 3-5 tỷ đồng một căn phù hợp cho cả mục tiêu để ở lẫn đầu tư lâu dài nên vẫn ghi nhận giao dịch thành công trong giai đoạn thanh khoản toàn thị trường sụt giảm mạnh do bị ảnh hưởng bởi đại dịch Covid-19.

 

 

 

Read More

Phân khúc nghỉ dưỡng cao cấp tại Quy Nhơn giàu tiềm năng phát triển

Quy Nhơn có lợi thế về thiên nhiên đặc sắc và hạ tầng giao thông đồng bộ, hội tụ nhiều yếu tố thuận lợi để phát triển du lịch nghỉ dưỡng hạng sang.

Thiên nhiên ưu ái

Nằm ở khúc giữa miền Trung, Quy Nhơn được thiên nhiên ưu ái ban tặng cảnh quan đa dạng từ rừng nguyên sinh, sông, hồ, đầm cho đến đảo, bán đảo... Nơi đây sở hữu hàng loạt bãi biển đẹp như Hòn Khô, Kỳ Co, bãi tắm Hoàng Hậu, bãi Xép, bãi biển Quy Nhơn, bán đảo Phương Mai... Ngoài ra còn có nhiều địa danh du lịch hấp dẫn như đầm Thị Nại, hồ Núi Một, khu du lịch Hầm Hô, rừng nguyên sinh đèo Cù Mông, bảo tàng Quang Trung, đài Kính Thiên, tháp Đôi...

Thành phố có địa thế lưng tựa núi, mặt hướng biển. Bờ biển cong trải dài tới 72 km bên bãi cát mịn, sóng êm, nước biển xanh. Với bầu không khí trong lành, khí hậu nóng ẩm quanh năm cùng hai mùa rõ rệt, Quy Nhơn đang dần trở thành chốn lý tưởng để nghỉ ngơi và thư giãn.

Nơi đây còn chứa đựng nhiều dấu tích của nền văn hóa Chămpa cổ tồn tại hàng thế kỷ với các công trình đền tháp độc đáo, lưu giữ giá trị tôn giáo, tín ngưỡng đặc sắc. Văn hóa địa phương đầy bản sắc với nghệ thuật hát bội, võ cổ truyền Bình Định... tạo nên những nét đặc trưng thú vị thành phố này.

Sức hấp dẫn của Quy Nhơn đã được minh chứng qua hàng loạt giải thưởng và sự công nhận quốc tế. Trong năm vừa qua, tạp chí du lịch Rough Guides (Anh) bình chọn Quy Nhơn trong top 3 điểm đến hàng đầu Đông Nam Á và trở thành tâm điểm du lịch nghỉ dưỡng xanh trong tương lai. Thành phố biển này cũng có tên trong danh sách 20 địa điểm du lịch tốt nhất 2020 do Hostelworld xếp hạng. Đây cũng là một trong 3 thành phố du lịch của Việt Nam nhận giải thưởng "Thành phố Du lịch sạch ASEAN 2020" tại Diễn đàn Du lịch Đông Nam Á - ATF 2020.

Hạ tầng giao thông kết nối đồng bộ

Là một trong 5 tỉnh thành phố hạt nhân thuộc vùng kinh tế trọng điểm miền Trung, hiện Quy Nhơn tập trung phát triển mạnh hạ tầng giao thông, thu hút du lịch và đầu tư, để sớm trở thành tâm điểm của kinh tế, du lịch, bất động sản.

Theo đó, nhiều dự án giao thông đường bộ trên địa bàn đã được triển khai thực hiện. Năm qua, Quốc lộ 19 mới từ cảng Quy Nhơn đến nút giao Quốc lộ 1 và tuyến đường phía Tây nối từ nút giao Quốc lộ 19C đến thành phố Quy Nhơn đã hoàn thành đưa vào sử dụng.

 

Đồng thời, Quốc lộ 19B đoạn nối giữa sân bay Phù Cát và khu kinh tế Nhơn Hội cũng đã thông xe. Việc hoàn thiện tuyến đường quan trọng này kéo gần ba tâm điểm lớn là sân bay Phù Cát – Khu kinh tế Nhơn Hội và TP Quy Nhơn. Trước đó, sân bay Phù Cát được nâng cấp cũng phần nào "nâng hạng" cho hạ tầng giao thông Quy Nhơn. Nhà ga T1 được xây dựng mới và đưa vào hoạt động từ tháng 5/2018 với diện tích gấp ba lần nhà ga cũ đã tăng số chuyến bay đến Bình Định lên trung bình hàng chục chuyến một ngày.

Bên cạnh đó, địa phương chú trọng công tác lập quy hoạch tổng thể, quy hoạch vùng, chỉnh trang đô thị, phát triển môi trường sinh thái... với tầm nhìn xa và định hướng phát triển bền vững. Chính quyền địa phương cũng tạo điều kiện môi trường thông thoáng, minh bạch, chính sách cởi mở cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước tham gia vào thị trường bất động sản Quy Nhơn.

Trong thời gian tới, các sở ban ngành tiếp tục phát triển thành phố Quy Nhơn thành một đô thị biển khác biệt, gần gũi với thiên nhiên và đẩy mạnh các hoạt động vui chơi giải trí về đêm, hình thành các khu phức hợp nghỉ dưỡng cao cấp.

Nắm bắt xu hướng giới thượng lưu

Theo các chuyên gia nhận định, tầng lớp thượng lưu thường chọn những khu nghỉ dưỡng tọa lạc tại đường bờ biển đẹp, giao thông thuận tiện ở các thành phố du lịch để đầu tư. Với cảnh quan miền nhiệt đới đặc sắc, bờ biển dài, bản sắc địa phương được bảo tồn, cùng hạ tầng kết nối đồng bộ, Quy Nhơn được đánh giá sở hữu nhiều tiềm năng để phát triển phân khúc du lịch nghỉ dưỡng hạng sang. 

Trong bối cảnh dịch bệnh, giới thượng lưu sẽ sẵn sàng cho những kỳ nghỉ xa xỉ với những tiêu chuẩn khắt khe, hoặc sở hữu những biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang với số lượng giới hạn để yên tâm trú ẩn, bảo vệ sức khỏe, phục hồi tinh thần và có những trải nghiệm mang tính cá nhân. Khi bước vào "thời đại bình thường mới", những chủ nhân thượng lưu sẽ là những người tiên phong kiến tạo lối sống xanh với xu hướng nghỉ dưỡng biệt lập. Đối với việc sở hữu biệt thự nghỉ dưỡng ven biển, các chủ nhân sẽ được tận hưởng không gian riêng tư vào mọi lúc, nhất là vào mùa du lịch cao điểm.

Nhanh chóng nắm bắt xu hướng này, nhà phát triển bất động sản hàng đầu BCG Land đã kiến tạo nên quần thể biệt thự nghỉ dưỡng Casa Marina Premium có vị trí đắc địa với lưng tựa núi, mặt hướng biển ngay trên Quốc lộ 1D, khu phố 1, phường Ghềnh Ráng, TP Quy Nhơn. Dự án vừa tận dụng được các lợi thế riêng biệt sẵn có của Quy Nhơn vừa đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về quy mô, kiến trúc, tiện nghi đẳng cấp của tầng lớp thượng lưu.

 

 

 

 

Read More

Ba thách thức khi Phú Quốc mở cửa đón khách quốc tế

Mở cửa đón khách quốc tế là tín hiệu tích cực song Phú Quốc cần vượt qua thách thức về an toàn, khó khăn nguồn nhân lực và hạ tầng.

Đây là một trong những nội dung trong báo cáo Khởi đầu của hành trình phục hồi bất động sản nghỉ dưỡng vừa được Savills Hotels công bố.

Theo kế hoạch thí điểm, Phú Quốc dự kiến đón 40.000 khách quốc tế đáp ứng các yêu cầu đặt ra, với thị trường mục tiêu là nhóm du khách đến từ châu Âu, Mỹ, Đông Bắc Á, Australia và Trung Đông. Trong ba tháng đầu tiên, thành phố đảo kỳ vọng chào đón mỗi tháng khoảng 3.000-5.000 lượt du khách theo mô hình du lịch khép kín. Du khách sẽ đến Phú Quốc thông qua các chuyến bay thuê (charter flight) và lưu trú tại các khu nghỉ dưỡng riêng biệt.

Trong giai đoạn ba tháng tiếp theo, chương trình đặt mục tiêu đón 5.000-10.000 lượt khách, cân nhắc mở rộng áp dụng với nhóm khách du lịch đến từ các chuyến bay thương mại và được phép di chuyển, tham quan nhiều điểm đến hơn trên đảo.

Ông Mauro Gasparotti – Giám đốc Savills Hotels nhận định, Chính phủ đang nỗ lực thực hiện các hoạt động hỗ trợ ngành du lịch vốn gặp nhiều khó khăn, mở ra hy vọng chương trình sẽ được triển khai một cách thận trọng ở nhiều địa phương khác.

Việc chuẩn bị lộ trình để tái mở cửa biên giới là cần thiết để Việt Nam sớm nắm lấy cơ hội khôi phục các hoạt động du lịch quốc tế. Tuy nhiên, chương trình thí điểm mở cửa đón khách quốc tế này cũng đối mặt với ít nhất 3 thách thức.

Thách thức về việc đảm bảo an toàn

Theo ông Mauro Gasparotti, muốn thành công trong việc nhanh chóng thu hút khách quốc tế, cần đảm bảo an toàn xuyên suốt cho hành trình của du khách tại địa phương. Phú Quốc sẽ phải chạy đua với các điểm đến khác để chứng minh rằng nguy cơ lây nhiễm virus tại đây duy trì ở mức thấp và dịch bệnh đã được kiểm soát tốt.

Địa phương cần đảm bảo sẽ có các cơ sở y tế, bệnh viện quốc tế với quy trình an toàn, đủ điều kiện điều trị và chăm sóc hỗ trợ cho du khách nước ngoài trong trường hợp có ca nhiễm. Bởi lẽ, du lịch là một hoạt động đặc thù, chủ yếu dựa vào cảm giác an toàn trong đó bao gồm khả năng chăm sóc y tế thích hợp khi được yêu cầu.

Thách thức về nguồn nhân lực và hạ tầng

Giám đốc Savills Hotels cho rằng, trước khi triển khai các kế hoạch mở cửa du lịch Phú Quốc, địa phương cần chuẩn bị nhiều thứ. Một trong những khó khăn có thể dự báo là thiếu hụt nguồn nhân lực đặt trong bối cảnh môi trường làm việc có nhiều biến động, rủi ro hơn so với trước đây.

Bên cạnh đó, để tiếp cận với thị trường du lịch quốc tế, Phú Quốc cần nỗ lực cải thiện cơ sở hạ tầng nhiều hơn nữa và nâng cấp các dịch vụ hiện có nhằm tăng cường vị thế cạnh tranh. Phú Quốc cần cải thiện thương hiệu du lịch để nhanh chóng bắt nhịp với điểm đến đang là đối thủ cạnh tranh như Phuket hay Bali vốn cũng đang nỗ lực trong việc thu hút khách quốc tế quay trở lại.

Rào cản tâm lý

Theo quan điểm của ông Mauro, việc áp dụng hộ chiếu vaccine hiện vẫn còn nhiều hạn chế về mặt di chuyển. Việc chỉ cho phép đến một địa điểm nhất định cũng sẽ hạn chế khả năng thu hút khách du lịch.

Thống kê của Savills Hotels, Phú Quốc hiện có hơn 12.000 phòng khách sạn thuộc phân khúc từ trung đến cao cấp. Trong năm nay, một vài khu nghỉ dưỡng dự kiến mở cửa, với tổng nguồn cung mới ước tính khoảng 1.800 phòng, tuy nhiên phần lớn đang tạm hoãn kế hoạch khai trương. Đến nay, chỉ có một khu nghỉ dưỡng mới được đưa vào hoạt động từ tháng 5.

Dù có không ít thách thức phía trước, ông Mauro tin rằng Phú Quốc có cơ sở để vượt qua giai đoạn khởi động lại thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Thứ nhất, đây là điểm đến của thị trường nội địa với gần 90% khách du lịch trong nước, cho thấy nguồn khách nội địa hiện vẫn là nguồn doanh thu chủ đạo vực dậy địa phương này. Thứ hai, Phú Quốc có thể học hỏi từ mô hình mở cửa đón khách quốc tế của các điểm đến trong khu vực để điều chỉnh cho phù hợp với điều kiện và tính chất của thị trường địa phương.

 

 

 

Read More

Trải nghiệm cuộc sống đô thị biển miễn phí tại phía Đông Hà Nội

Khách thuê nhà tại Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm, Hà Nội) có cơ hội được miễn phí 3 tháng để trải nghiệm môi trường sống mới với nhiều tiện ích.

Cuộc sống đổi thay với đa chiều trải nghiệm.

Chị Mai Phương (Hà Nội), là khách thuê căn hộ S203 tại đại đô thị Vinhomes Ocean Park thông qua chương trình "Tổ ấm an vui". Chia sẻ về những trải nghiệm mới mẻ của gia đình mình, chị cho biết: "Cuộc sống tại đây tiện nghi, thoải mái bởi nội khu không chỉ đủ đầy tiện ích, giúp sinh hoạt gia đình thuận lợi, dễ dàng hơn, mà không gian sống còn trong lành, thoáng đãng. Ngay cả trong thời gian giãn cách, dù chỉ được ở trong nhà nhưng cuộc sống của gia đình tôi vẫn có giây phút vui vẻ bởi sự tiện nghi của căn hộ, mức độ an toàn tại khu đô thị".

Nếu cuộc sống đầy năng lượng tích cực và những trải nghiệm độc đáo là thay đổi lớn nhất mà gia đình chị Mai Phương tìm thấy ở Vinhomes Ocean Park thì Chị Thanh Huyền - một khách thuê khác tại tòa S2.16 lại thấy "như đang sống ở nước ngoài". "Trước đây, tôi ở trong trung tâm khá chật chội, đông người tụ tập lại thiếu tiện nghi. Còn bên này, đường xá, khu công cộng rộng rãi, xanh mát, an ninh tốt, cộng đồng cư dân văn minh. Tôi thấy cuộc sống của mình thoải mái và dồi dào năng lượng", chị cho biết.

Thời gian thuê nhà tại đây cũng giúp chị Huyền có trải nghiệm thực tế, đưa ra những quyết định chắc chắn hơn về dự định sở hữu một căn hộ sau khi chương trình kết thúc, tiếp tục tận hưởng không gian sống vừa văn minh, vừa khỏe mạnh này lâu hơn.

Ngoài chị Huyền và chị Phương, nhiều cư dân đang thuê nhà tại Vinhomes Ocean Park cũng bày tỏ ý định sẽ gắn bó lâu dài với đại đô thị phía Đông của thủ đô sau một thời gian thuê căn hộ. "Nếu sau này có điều kiện, tôi cũng mua nhà ở đây. Vinhomes Ocean Park rộng rãi, thoáng đãng và tiện nghi cho mọi cư dân", anh Tùng, khách thuê căn S108 khẳng định.

Khởi đầu cho nhịp sống khỏe mạnh, tích cực

Vinhomes Ocean Park sở hữu 117ha diện tích cây xanh, mặt nước, hệ thống biển - hồ, kết hợp hàng chục công viên và vườn sinh thái trù phú cùng hệ sinh thái "All-in-one" từ các thương hiệu của Vingroup. Đại diện chủ đầu tư cho biết dự án được thiết kế theo hướng khuyến khích phong cách sống vận động khỏe mạnh. Thành phố mới sôi động được đầu tư tổ hợp tiện ích thể thao trải khắp từ dưới chân các tòa căn hộ đến toàn bộ không gian Đại đô thị như: công viên Gym ngoài trời với 700 máy tập đa chức năng, bể bơi ngoài trời phong cách Resort và bể bơi bốn mùa mái kính hiện đại, 8,5km đường chạy bộ... luôn sẵn sàng phục vụ cộng đồng khách thuê trẻ trung, năng động.

Trong khi đó, những cư dân lớn tuổi dễ dàng trải nghiệm nhịp sống thư thái, khỏe mạnh với các bài tập dưỡng sinh, yoga tại các vườn dưỡng sinh ngay dưới chân tòa căn hộ hay dạo bộ, hít thở khí trời trong công viên cây xanh. Những người thích thư giãn có thể câu cá tại hồ Ngọc Trai với 50 tấn cá nước ngọt đủ loại.

 

Chủ đầu tư cho biết, Vinhomes Ocean Park đang có chính sách hỗ trợ tài chính hấp dẫn dành cho khách thuê. Cụ thể, thông qua chương trình "Tổ ấm an vui", khách thuê sẽ được hỗ trợ miễn phí 1 đến 3 tháng tùy dòng căn hộ, tại các phân khu Sapphire 1, 2 và The Zenpark. Với mức giá thuê chỉ từ hơn 3,6 triệu đồng, tương đương giá thuê các khu chung cư hạng B trong những khu vực quận cũ đông đúc nhưng khách thuê tại "quận Ocean" được nhận lại nhiều lợi ích từ hệ sinh thái cảnh quan, tiện ích của đại đô thị.

Để dễ dàng lựa chọn những căn hộ ưng ý, khách thuê có thể chủ động tìm kiếm căn hộ phù hợp trên website cho thuê của Vinhomes.

 

 

 

 

Read More

Hơn 120 dự án nhà ở đình trệ nửa thập niên

TP HCMTừ năm 2015 đến nay, thành phố ghi nhận 126 dự án không thể triển khai do vướng quy định phải có 100% đất ở.

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa kiến nghị Thủ tướng, Bộ Tư pháp, Bộ Kế hoạch và Đầu tư sửa đổi điểm c Khoản 1 Điều 75 Luật Đầu tư 2020 (tương ứng với sửa đổi, bổ sung Khoản 1, Điều 23 Luật Nhà ở 2014) về việc chỉ công nhận đầu tư dự án khi có 100% đất ở. Lý do sửa đổi là điều khoản này đang cản trở sự phát triển của thị trường bất động sản, gây thiệt hại cho người mua nhà và doanh nghiệp đồng thời làm sụt giảm nguồn thu ngân sách của Nhà nước.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết, khoản 1 và 4 điều 23 Luật Nhà ở 2014 chỉ công nhận chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại đối với một trường hợp duy nhất là nhà đầu tư có 100% đất ở. Điều này dẫn đến đã bỏ sót không công nhận chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại với các nhà đầu tư có quyền sử dụng đất nông nghiệp, hoặc có quyền sử dụng đất phi nông nghiệp không phải đất ở.

Trong 5 năm 2015-2020, TP HCM ghi nhận 126 dự án dự án không được công nhận chủ đầu tư vì vướng quy định phải có 100% đất ở, trong khi phần lớn đất dự án thường xen cài nhiều mục đích sử dụng. Thống kê của HoREA cho thấy, có đến khoảng 95% tổng số dự án nhà ở thương mại do không có 100% đất ở, nên không được công nhận chủ đầu tư, đồng nghĩa với việc không thể triển khai thực hiện được dự án.

Để chuẩn bị quỹ đất, doanh nghiệp đã bỏ ra một nguồn vốn rất lớn song dự án ách tắc dẫn đến bị chôn vốn, có thể rơi vào tình cảnh chết trên đống tài sản. Theo HoREA, đây là nguyên nhân dẫn đến môi trường đầu tư bất động sản thiếu minh bạch, thiếu công bằng và thiếu sự cạnh tranh lành mạnh.

Theo ước tính của hiệp hội, với 126 dự án bị ách tắc do không được công nhận chủ đầu tư, nếu các doanh nghiệp vay 70%, tổng mức đầu tư khoảng 88.000 tỷ đồng, với lãi suất 10% một năm, 5 năm qua đã phải trả lãi vay lên đến khoảng 44.000 tỷ đồng. Các thiệt hại này chưa tính các chi phí khác, đặc biệt bị tổn thất về uy tín thương hiệu và mất cơ hội kinh doanh.

Sự đình trệ này dẫn đến nguồn cung dự án sụt giảm lớn, doanh nghiệp không thể triển khai dự án, thị trường thiếu sản phẩm đẩy giá nhà lên cao, dồn người mua nhà vào thế khó, đồng thời cũng khiến ngân sách nhà nước bị thất thu cả về thuế và tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Ngược lại, số chủ đầu tư dự án có 100% đất ở chỉ chiếm khoảng không quá 5% tổng số dự án nhà ở thương mại, lại có lợi thế và điều kiện để chiếm lĩnh thị trường, có thể làm giá do lợi thế độc quyền, đạt được lợi nhuận rất cao, thậm chí đạt siêu lợi nhuận. Diễn biến này thể hiện rất rõ qua xu thế giá nhà tăng liên tục trong những năm 2015-2020 và vẫn tiếp tục leo thang trong đợt dịch lần thứ tư. Trong giai đoạn 2015-2020, theo HoREA, khoản 1 và 4 Điều 23 Luật Nhà ở 2014 đã tạo ra sân chơi chưa công bằng, chưa bình đẳng cho tất cả nhà đầu tư.

Ông Châu cho rằng, sửa đổi quy định này có thể tháo gỡ được thế khó cho 126 dự án đang ách tắc. Nếu sửa đổi kịp thời cũng sẽ giúp kiến tạo môi trường đầu tư bất động sản trở nên minh bạch, công bằng, cạnh tranh lành mạnh và đồng bộ với môi trường đầu tư trên các lĩnh vực khác theo quy định thông thoáng của Luật Đầu tư.

Chủ tịch HoREA kiến nghị nên sửa đổi theo hướng doanh nghiệp được quyền sử dụng, nhận chuyển quyền sử dụng đất phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng nhà ở đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt theo quy định để xây nhà ở thương mại.

Hướng sửa đổi này sẽ giúp tăng nguồn cung dự án nhà ở, từ đó làm tăng sản lượng nhà ở trên thị trường. Nguồn cung tăng lên có thể trợ lực kéo giảm giá nhà về mức cạnh tranh hơn, chống được thế tăng giá độc quyền, tạo điều kiện cho người tiêu dùng tiếp cận được nhà ở với giá cả hợp lý.

 

 

 

Read More

T&T Group khảo sát 3 dự án hơn 550 ha

CẦN THƠ Tập đoàn này sẽ khảo sát 3 dự án tại huyện Phong Điền và Bình Thuỷ trong thời gian 6 tháng.

UBND TP Cần Thơ vừa chấp thuận cho Công ty cổ phần Tập đoàn T&T khảo sát, nghiên cứu, đề xuất 3 dự án đầu tư tại quận Bình Thủy và huyện Phong Điền.

Trong đó, dự án Khu đô thị hai bên đường Võ Văn Kiệt (Khu 3) quy mô khoảng 219 ha tại hai phường Bình Thủy và Long Hòa, quận Bình Thủy.

Dự án thứ hai là Thành phố khoa học ứng dụng công nghệ cao Cù Lao Phong Điền quy mô khoảng 260 ha tại xã Nhơn Ái, huyện Phong Điền.

Một dự án nữa nằm ở khu vực Cồn Sơn quy mô khoảng 75 ha tại phường Bùi Hữu Nghĩa, quận Bình Thủy. Đây là khu vực trước đó thuộc dự án Khu du lịch Cồn Sơn (Resort TMS Cần Thơ) mà chính quyền địa phương giao Công ty cổ phần Toàn cầu TMS (TMS Group) nghiên cứu, song gần đây đã thu hồi chủ trương đầu tư.

Mọi chi phí liên quan đến việc nghiên cứu do Tập đoàn T&T tự chi trả, thời gian khảo sát không quá 6 tháng kể từ ngày có quyết định. Lãnh đạo địa phương giao các cơ quan chức năng hỗ trợ, cung cấp thông tin, tạo điều kiện để Tập đoàn T&T tiến hành khảo sát, nghiên cứu và đề xuất các dự án trên.

Trước đó hồi tháng 4, Tập đoàn T&T đã ký thỏa thuận hợp tác với Cần Thơ, mục tiêu đưa thành phố thành đô thị trung tâm, động lực phát triển của vùng Đồng bằng Sông Cửu Long.

 

 

 

Read More

Charm Diamond sắp có thêm 500 căn hộ tiện ích, sức khỏe

500 căn hộ Charm Diamond gây ấn tượng với hệ sinh thái tiện ích tốt cho sức khỏe, tọa lạc trung tâm thành phố.

Hai năm qua, Bình Dương là một trong những "điểm nóng" bất động sản khu vực phía Nam khi bùng nổ về cả nguồn cung lẫn tỷ lệ tiêu thụ. Tính riêng năm 2020, CBRE Việt Nam ghi nhận có khoảng 20.000 căn cung cấp ra thị trường. Tuy nhiên, trong phân khúc căn hộ, ước tính 86% sản phẩm thuộc loại hình trung cấp, số căn hộ cao cấp hiện chỉ đáp ứng chưa đến 20% nhu cầu nhà ở của các chuyên gia.

Đại diện Charm Diamond cho biết, lâu nay, nhiều người làm việc ở Bình Dương nhưng cuối ngày, cuối tuần lại về TP HCM. Lý do để họ chấp nhận di chuyển một quãng đường xa đi về mỗi ngày vì TP HCM đáp ứng các yêu cầu về không gian sống.

Nắm bắt xu hướng và nhu cầu, Charm Diamond giới thiệu ra thị trường căn hộ dành cho giới chuyên gia. Chủ đầu tư dành hàng trăm tỷ đồng để xây dựng không gian sống, tiện ích chăm sóc sức khỏe, nhà ở trở thành nơi nghỉ dưỡng như khách sạn 5 sao.

Căn hộ chuyên biệt tiện ích và sức khỏe

Khi dịch bệnh đẩy lùi, sẽ có nhiều chuyên gia từ Mỹ, Nhật Bản, Singapore, Hàn Quốc, châu Âu... tiếp tục sang làm việc kéo theo nhu cầu lưu trú cao cấp tăng nhanh tại thành phố Dĩ An. Đón đầu làn sóng này, chủ đầu tư của tòa tháp Charm Diamond thúc đẩy nhanh quá trình hoàn thiện dự án, góp phần cung ứng 500 căn hộ cao cấp. Căn hộ với hàng loạt các tiện ích đặc quyền theo tiêu chuẩn của khách sạn 5 sao dành cho thị trường của thành phố Dĩ An.

"Charm Diamond dẫn đầu xu hướng căn hộ chuyên biệt tại thị trường Bình Dương. Đây là dự án được mong đợi nhất thị trường căn hộ cao cấp trong quý 3", chủ đầu tư cho biết.

Charm Diamond với sự có mặt của Vincom Dĩ An trong lòng dự án là minh chứng cho khu vực sầm uất, hòa cùng với đó là tuyến phố thương mại. Tại đây, các chuyên gia không cần phải đi đâu xa, tất cả mặt hàng có ngay trước cửa nhà. Những thương hiệu nổi tiếng, tiện ích xa xỉ tại các thành phố lớn có đầy đủ tại Charm Diamond.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư ra mắt hồ bơi điện phân muối khoáng ngay tại tầng lửng của dự án, cư dân có cơ hội trải nghiệm như tại các khách sạn 5 sao, tầm view vô cực thư giãn. Công nghệ xử lý nước ở hồ bơi chỉ có tại các khách sạn 5 sao nhằm đảm bảo sức khỏe người sử dụng.

 

Với Charm Dimond, tầng mái là "vườn dạo bộ trên không" và "Sky bar" với tầm nhìn không giới hạn giúp cư dân có những trải nghiệm sống đáng giá. Không gian dành cho trẻ luôn được ưu tiên với diện tích lớn, rộng thoáng. Dịch vụ chăm sóc sức khỏe dành cho cả gia đình là điều không thể thiếu. Chính vì vậy, những dịch vụ spa Jim Jil Bang, massage bấm huyệt, chăm sóc da bằng thảo dược được đầu tư bài bản, kỹ lưỡng.

Theo khảo sát từ chủ đầu tư, vì có thu nhập cao nên nếu tìm thấy sản phẩm đáp ứng yêu cầu, giới chuyên gia thường dễ "xuống tiền", không đắn đo. Vì nếu so với mặt bằng bất động sản trên thế giới, thị trường TP HCM ngay cận kề thì giá bất động sản Bình Dương vẫn ở ngưỡng thấp, việc sở hữu tài sản hoàn toàn nằm trong tầm tay của họ.

Tuy nhiên, chủ đầu tư cũng thông tin, để vào tầm ngắm của giới chuyên gia không phải điều đơn giản. Các dự án phải đạt chuẩn cao cấp, an ninh, đầy đủ tiện ích, có môi trường sống đảm bảo sức khoẻ, thuận tiện di chuyển đến nơi làm việc. Tiêu chuẩn sống khắt khe hình thành từ thói quen sinh hoạt ở nước ngoài, dần trở thành yếu tố tiên quyết khi lựa chọn nhà ở.

Tại Dĩ An, dự án Charm Diamond đáp ứng đầy đủ các yếu tố này. Đây cũng là lý do khi vừa giới thiệu, dự án thu hút sự quan tâm rất lớn từ thị trường.

 

 

 

 

 

 

 

Read More

Charm Diamond sắp có thêm 500 căn hộ tiện ích, sức khỏe

500 căn hộ Charm Diamond gây ấn tượng với hệ sinh thái tiện ích tốt cho sức khỏe, tọa lạc trung tâm thành phố.

Hai năm qua, Bình Dương là một trong những "điểm nóng" bất động sản khu vực phía Nam khi bùng nổ về cả nguồn cung lẫn tỷ lệ tiêu thụ. Tính riêng năm 2020, CBRE Việt Nam ghi nhận có khoảng 20.000 căn cung cấp ra thị trường. Tuy nhiên, trong phân khúc căn hộ, ước tính 86% sản phẩm thuộc loại hình trung cấp, số căn hộ cao cấp hiện chỉ đáp ứng chưa đến 20% nhu cầu nhà ở của các chuyên gia.

Đại diện Charm Diamond cho biết, lâu nay, nhiều người làm việc ở Bình Dương nhưng cuối ngày, cuối tuần lại về TP HCM. Lý do để họ chấp nhận di chuyển một quãng đường xa đi về mỗi ngày vì TP HCM đáp ứng các yêu cầu về không gian sống.

Nắm bắt xu hướng và nhu cầu, Charm Diamond giới thiệu ra thị trường căn hộ dành cho giới chuyên gia. Chủ đầu tư dành hàng trăm tỷ đồng để xây dựng không gian sống, tiện ích chăm sóc sức khỏe, nhà ở trở thành nơi nghỉ dưỡng như khách sạn 5 sao.

Căn hộ chuyên biệt tiện ích và sức khỏe

Khi dịch bệnh đẩy lùi, sẽ có nhiều chuyên gia từ Mỹ, Nhật Bản, Singapore, Hàn Quốc, châu Âu... tiếp tục sang làm việc kéo theo nhu cầu lưu trú cao cấp tăng nhanh tại thành phố Dĩ An. Đón đầu làn sóng này, chủ đầu tư của tòa tháp Charm Diamond thúc đẩy nhanh quá trình hoàn thiện dự án, góp phần cung ứng 500 căn hộ cao cấp. Căn hộ với hàng loạt các tiện ích đặc quyền theo tiêu chuẩn của khách sạn 5 sao dành cho thị trường của thành phố Dĩ An.

"Charm Diamond dẫn đầu xu hướng căn hộ chuyên biệt tại thị trường Bình Dương. Đây là dự án được mong đợi nhất thị trường căn hộ cao cấp trong quý 3", chủ đầu tư cho biết.

Charm Diamond với sự có mặt của Vincom Dĩ An trong lòng dự án là minh chứng cho khu vực sầm uất, hòa cùng với đó là tuyến phố thương mại. Tại đây, các chuyên gia không cần phải đi đâu xa, tất cả mặt hàng có ngay trước cửa nhà. Những thương hiệu nổi tiếng, tiện ích xa xỉ tại các thành phố lớn có đầy đủ tại Charm Diamond.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư ra mắt hồ bơi điện phân muối khoáng ngay tại tầng lửng của dự án, cư dân có cơ hội trải nghiệm như tại các khách sạn 5 sao, tầm view vô cực thư giãn. Công nghệ xử lý nước ở hồ bơi chỉ có tại các khách sạn 5 sao nhằm đảm bảo sức khỏe người sử dụng.

 

Với Charm Dimond, tầng mái là "vườn dạo bộ trên không" và "Sky bar" với tầm nhìn không giới hạn giúp cư dân có những trải nghiệm sống đáng giá. Không gian dành cho trẻ luôn được ưu tiên với diện tích lớn, rộng thoáng. Dịch vụ chăm sóc sức khỏe dành cho cả gia đình là điều không thể thiếu. Chính vì vậy, những dịch vụ spa Jim Jil Bang, massage bấm huyệt, chăm sóc da bằng thảo dược được đầu tư bài bản, kỹ lưỡng.

Theo khảo sát từ chủ đầu tư, vì có thu nhập cao nên nếu tìm thấy sản phẩm đáp ứng yêu cầu, giới chuyên gia thường dễ "xuống tiền", không đắn đo. Vì nếu so với mặt bằng bất động sản trên thế giới, thị trường TP HCM ngay cận kề thì giá bất động sản Bình Dương vẫn ở ngưỡng thấp, việc sở hữu tài sản hoàn toàn nằm trong tầm tay của họ.

Tuy nhiên, chủ đầu tư cũng thông tin, để vào tầm ngắm của giới chuyên gia không phải điều đơn giản. Các dự án phải đạt chuẩn cao cấp, an ninh, đầy đủ tiện ích, có môi trường sống đảm bảo sức khoẻ, thuận tiện di chuyển đến nơi làm việc. Tiêu chuẩn sống khắt khe hình thành từ thói quen sinh hoạt ở nước ngoài, dần trở thành yếu tố tiên quyết khi lựa chọn nhà ở.

Tại Dĩ An, dự án Charm Diamond đáp ứng đầy đủ các yếu tố này. Đây cũng là lý do khi vừa giới thiệu, dự án thu hút sự quan tâm rất lớn từ thị trường.

 

 

 

 

 

 

 

Read More

Tập đoàn Danh Khôi tổ chức sự kiện trực tuyến ra mắt phân khu Sapporo

Chương trình sẽ được Tập đoàn Danh Khôi phát sóng trực tiếp trên Fanpage và kênh YouTube của khu đô thị Takashi Ocean Suite Kỳ Co vào 9h ngày 19/9.

Sự kiện trực tuyến "Công bố khu đô thị Takashi Ocean Suite Kỳ Co phân khu Sapporo - Bản sắc Nhật bên vịnh Thiên Đường" được tổ chức nhằm cung cấp thêm thông tin về dự án, giải đáp thắc mắc cho các nhà đầu tư và mang đến cơ hội sở hữu căn hộ biển với nhiều chính sách ưu đãi. Sự kiện có sự góp mặt của hai khách mời là chuyên gia kinh tế - tài chính Đinh Thế Hiển và Fashionista Châu Bùi.

Ông Đinh Thế Hiển có hơn 20 năm kinh nghiệm theo dõi và nghiên cứu thị trường bất động sản. Chuyên gia này sẽ đưa ra góc nhìn đánh giá tổng quan về thị trường và các quy luật cần lưu ý để nhà đầu tư "đón sóng", cách chọn sản phẩm tốt từ đơn vị phát triển dự án uy tín, đảm bảo về mặt pháp lý và lợi nhuận kể cả khi tình hình dịch bệnh chưa ổn định. Ngoài ra, ông Hiển còn lý giải xu hướng dịch chuyển đầu tư từ loại hình bất động sản đô thị sang bất động sản biển, phân tích nguyên nhân cốt lõi của sự dịch chuyển này và gợi ý những sản phẩm đón đầu xu hướng.

Đến từ thế hệ trẻ thành công, đam mê xê dịch, Fashionista Châu Bùi chia sẻ về sở thích du lịch cùng các điểm đến lý tưởng nhằm tìm kiếm cảm hứng sáng tạo. Ngoài ra, bạn trẻ này cũng nêu ra những quan điểm thú vị về xu hướng tìm kiếm nơi lưu trú có gu nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ tiện ích, đáp ứng nhu cầu "một điểm đến đa trải nghiệm". Đây cũng chính là xu hướng du lịch staycation mà giới trẻ hướng đến hiện nay.

Theo đại diện Tập đoàn Danh Khôi, Takashi Ocean Suite Kỳ Co là khu đô thị biển phong cách Nhật đầu tiên tại Quy Nhơn, có quy mô 17 block căn hộ và một block khách sạn cao 39 tầng. Khu đô thị được đánh giá cao về tiềm năng lưu trú và du lịch nghỉ dưỡng, bởi tích hợp nhiều tiện ích, sở hữu vị trí đắc địa hướng biển, nằm trong Khu kinh tế Nhơn Hội có nhịp sống sôi động và hạ tầng đồng bộ. Giai đoạn đầu, Tập đoàn Danh Khôi triển khai giới thiệu phân khu Sapporo với 6 tòa tháp.

 

Trong sự kiện lần này, 3 tòa tháp căn hộ phân khu Sapporo sẽ ra mắt khách hàng. Nhằm mang lại cơ hội để nhà đầu tư sở hữu căn hộ biển dễ dàng với tiềm năng sinh lời tốt, Tập đoàn Danh Khôi sẽ tung ra nhiều chính sách ưu đãi trong chương trình ra mắt.

Cụ thể gồm chương trình bảo hiểm đầu tư dành cho 500 khách hàng đầu tiên trị giá 5% giá trị sản phẩm; chiết khấu 2% cho khách hàng đăng ký giữ chỗ; chiết khấu tối đa 4% nếu giao dịch từ 2 sản phẩm trở lên; chiết khấu 1-2% cho mỗi thành viên nhóm 2-10 nhà đầu tư khi đăng ký tư vấn thành công. Ngoài ra, khi sử dụng phương thức thanh toán nhanh, khách hàng được chiết khấu ngay 6-12% khi thanh toán trước 50-95% giá trị căn hộ.

 

 

 

 

Read More

Tập đoàn GFS đóng góp sáng kiến vật liệu xây dựng 'xanh'

Tham luận trong hội nghị về khoa học, công nghệ của GFS đưa ra sáng kiến về cấu kiện tiền chế sản xuất từ tro xỉ, tro bay xả thải từ các nhà máy nhiệt điện.

Các sáng kiến trong lĩnh vực xây dựng vì môi trường, nâng cao trách nhiệm doanh nghiệp với cộng đồng là nội dung chính trong tham luận của đại diện GFS, tại Hội nghị "Đội ngũ trí thức Khoa học và Công nghệ Việt Nam triển khai thực hiện nghị quyết Đại hội lần thứ XIII của Đảng". Sự kiện do Liên hiệp các Hội Khoa học và Kỹ thuật Việt Nam (VUSTA) tổ chức hôm 15/9.

Với đề tài "Sản xuất cấu kiện tiền chế trong lĩnh vực xây dựng", đại diện GFS nhấn mạnh tầm quan trọng của việc xử lý hàng triệu tấn xỉ thải đang gây ô nhiễm môi trường tại các trung tâm nhiệt điện thành vật liệu, cấu kiện tiền chế chất lượng cao, cách âm, cách nhiệt phục vụ xây dựng các công trình dân dụng, giao thông, thủy lợi. Đặc biệt, các công trình cần bền vững trong môi trường biển.

Báo cáo dự kiến tới năm 2021 sẽ có thêm nhiều dự án nhiệt điện than được đưa vào hoạt động, tiêu thụ khoảng 60 triệu tấn than mỗi năm và phát sinh khoảng 20,5 triệu tấn tro xỉ, thạch cao. Hiện nay, tro xỉ, thạch cao phát sinh từ các nhà máy nhiệt điện than được tái sử dụng làm nguyên liệu sản xuất xi măng, làm bê tông và làm nguyên liệu sản xuất vật liệu xây dựng.

Những năm qua, Viện Công nghệ GFS - Thành viên đồng thời của VUSTA và Tập đoàn GFS đã nghiên cứu, thử nghiệm sáng chế để tìm ra những công nghệ xây dựng, loại vật liệu xây dựng bảo vệ môi trường, vừa đảm bảo chất lượng tốt và giá thành cạnh tranh. Từ đó, giải quyết vấn đề nhà ở cho hàng triệu lao động trên cả nước.

Trong đó, cấu kiện tiền chế từ đồng thời là lời giải cho việc thay thế nhiều triệu mét sàn, nhà chung cư cũ đã xuống cấp tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP HCM. Theo đó, những toà nhà đảm bảo chất lượng, mỹ thuật, giá thành cạnh tranh, tiến độ thi công nhanh và đặc biệt không gây ô nhiễm bụi, ô nhiễm tiếng ồn trong quá trình thi công giúp chỉnh trang đô thị văn minh hiện đại.

Một bài toán khác là đáp ứng nhiều triệu mét sàn, nhà ở cho người công nhân tại các khu công nghiệp trong cả nước. Nhu cầu này đặc biệt bức thiết khi áp dụng chính sách ba tại chỗ tại các khu công nghiệp trong tình hình đại dịch Covid-19.

Theo bà Nguyễn Hồng Hạnh, Phó Chủ tịch kiêm Phó Tổng giám đốc Tập đoàn GFS, Viện phó Viện Công nghệ GFS, để đạt các mục tiêu, cần dựa trên hai cơ sở vững chắc, đó là khoa học công nghệ trong lĩnh vực công nghiệp xây dựng - tiền chế và cấu kiện tiền chế được sản xuất hàng loạt lớn theo quy mô công nghiệp.

"Đây là một đề tài lớn, được Tập đoàn GFS triển khai trên cơ sở hợp tác chặt chẽ, hài hòa với nhiều tổ chức, nhiều doanh nghiệp, và đặc biệt là phù hợp với sức mua, sức thuê của người lao động", bà Hạnh nói.

Viện hợp tác với VUSTA và các hội, viện, các trường đại học trong và ngoài nước, các tổ chức, doanh nghiệp khoa học công nghệ... GFS cập nhật thường xuyên với các tổ chức khoa học kỹ thuật xây dựng quốc tế để tiếp tục đưa sản phẩm có sức cạnh tranh cao, giải quyết các hạn chế.

Các khu nhà ở thiết chế Công đoàn sẽ là tiền đề để Tập đoàn GFS chuẩn bị giới thiệu dòng sản phẩm vật liệu xây dựng xanh vì môi trường, giúp mang lại ngôi nhà bền đẹp, giá thành cạnh tranh cho người lao động trên cả nước.

"Thời gian tới, Tập đoàn GFS sẽ triển khai các Khu nhà ở thiết chế Công đoàn bằng các cấu kiện tiền chế do Viện Công nghệ GFS phối hợp cùng các đối tác nghiên cứu và ứng dụng sản xuất. Dự kiến khi đi vào hoạt động sẽ giải quyết nơi ở cho 2.500 - 4.000 lao động mỗi khu nhà ở thiết chế với chi phí xây dựng thấp, thời gian thi công nhanh chóng", bà Nguyễn Hồng Hạnh chia sẻ.

 

 

 

 

Read More

Giá chào bán nhà chung cư tăng 9%

TP HCMTrong tháng 8, cao điểm đợt dịch lần thứ tư, giá bán căn hộ trên các chợ online toàn thành phố tăng 9% so với cùng kỳ năm ngoái.

Theo báo cáo từ trang Batdongsan, trong tháng 8 dù nguồn cung và cả nguồn cầu của các chợ bất động sản trực tuyến đang đi xuống, giá nhà tại TP HCM vẫn tiếp tục leo thang. Chỉ số giá chung cư tại TP HCM tăng 9% so với cùng kỳ năm 2020, tốc độ tăng giá này cao hơn nhiều tỉnh thành khác giữa đợt dịch lần thứ tư và nhỉnh hơn Hà Nội 1%.

Tuy giá căn hộ chung cư trên các sàn trực tuyến TP HCM tiếp đà tăng, lượng tin đăng chào bán căn hộ chung cư đã giảm 54%. Ở phân khúc tài sản cho thuê, lượng tin đăng cho thuê căn hộ chung cư và nhà phố mặt tiền cũng lần lượt điều chỉnh 57-66%. Mức độ quan tâm các loại hình bất động sản cho thuê đều ghi nhận ở mức kém, giảm lần lượt 42-52% đối với nhà riêng cho thuê và nhà mặt phố. Nguồn cung và cả nguồn cầu suy yếu được cho là thị trường chịu tác động tiêu cực của đợt dịch bùng phát lần thứ tư.

Dữ liệu của đơn vị này cũng cho thấy nguồn cung và lực cầu trên thị trường online kém kỷ lục tại các tỉnh, thành phố có ca nhiễm tăng cao như TP HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Đà Nẵng, Khánh Hòa, Hà Nội. Toàn cảnh thị trường địa ốc online trong tháng 8 ghi nhận lượng tin đăng rớt tới 78% so với cùng kỳ năm ngoái và giảm 58% so với tháng 7. Mức độ quan tâm của người dùng online đối với các chợ bất động sản trực tuyến cũng sụt gần 40% so với cùng kỳ, trong đó các lượt xem tin bán đất và căn hộ chung cư lần lượt giảm 29-32%.

Trước đó, bà Giang Huỳnh, Quản lý cấp cao bộ phận Nghiên cứu Savills TP HCM cho biết có khoảng 40% số lượng dự án chung cư chào bán trên thị trường sơ cấp (chủ đầu tư chào bán lần đầu) có giá bán leo thang giữa đợt dịch lần thứ tư .

Theo bà Giang Huỳnh, có 3 nguyên nhân chính khiến giá nhà chung cư leo thang trong mùa dịch. Một là chi phí phát triển dự án có xu hướng tăng dần theo thời gian. Thứ hai, quỹ đất phát triển nhà ở hạn chế, chi phí đất tăng cao, lãi vay, thời gian cấp phép dự án kéo dài, dẫn đến chi phí đầu vào và phát triển dự án của doanh nghiệp càng tăng.

Nguyên nhân thứ ba là việc thiếu vắng nguồn cung nhà ở mới khiến các dự án đang chào bán có lợi thế cạnh tranh cũng thúc đẩy sự tăng giá cục bộ. Đây là tác động của yếu tố nguồn cung bị thu hẹp do dịch bệnh kéo dài nhưng chưa phản ánh đúng mức về diễn biến cung cầu trên thị trường nhà ở.

Tuy nhiên, chuyên gia này cũng xác nhận dù giá chào bán căn hộ tăng, tỷ lệ hấp thụ nhà ở tại thị trường TP HCM ghi nhận trong kỳ ở mức rất thấp, chỉ đạt 35% do ảnh hưởng của dịch.

Không riêng giá căn hộ leo thang trong mùa dịch, giá nhà phố thậm chí còn tăng cao hơn căn hộ chung cư. Theo báo cáo của công ty Propzy, 18 tháng qua (suốt thời gian dịch bệnh bùng phát 4 đợt) giá nhà phố lẻ vẫn tăng trung bình 12-17% so với cùng kỳ. Tuy giá tăng, thanh khoản thị trường kém kỷ lục.

Trong đợt dịch lần thứ tư, diễn ra từ đầu tháng 5 đến nay, giao dịch nhà phố riêng lẻ trong khu dân cư hiện hữu tại TP HCM ghi nhận mức giảm trung bình 44% so với trước khi đại dịch bùng phát. Đây là giai đoạn thanh khoản nhà phố lao dốc mạnh nhất trong chu kỳ 18 tháng qua kể từ khi Covid-19 xuất hiện tại Việt Nam.

 

 

 

Read More

Công nghệ tăng sức bật cho thị trường bất động sản

Chuyển đổi số giúp doanh nghiệp bất động sản vượt khó trong dịch, gia tăng lợi ích cho người dùng và tạo hướng đi mới cho thị trường.

Trong bối cảnh dịch bệnh ảnh hưởng đến toàn nền kinh tế, hàng loạt ngành nghề, loại hình kinh doanh chuyển hướng hoạt động từ hình thức truyền thống sang mô hình trực tuyến. Thị trường bất động sản tiếp cận xu hướng chuyển đổi số nhằm tăng cường khả năng vận hành linh hoạt, thích ứng trước sự thay đổi để tồn tại và phát triển.

Thay đổi bộ mặt thị trường

Những năm gần đây, các mô hình, sản phẩm, dịch vụ và giải pháp công nghệ liên quan đến bất động sản mới xuất hiện ngày càng nhiều tại Việt Nam. Người dùng bắt đầu làm quen với các nền tảng thông tin bất động sản trực tuyến, xem nhà online qua công nghệ virtual tour 360 độ, thực tế ảo (VR) hay thực tế ảo tăng cường (AR). Nhiều doanh nghiệp sẵn sàng chi khoản tiền không nhỏ để đầu tư, ứng dụng nhiều công nghệ khác nhau để tăng trải nghiệm cho khách hàng.

Giới chuyên gia nhìn nhận công nghệ bất động sản (proptech) sẽ giúp gia tăng trải nghiệm khách hàng, tối ưu hóa quy trình hoạt động và tạo ra các mô hình, sản phẩm kinh doanh mới mẻ.

Trong buổi tọa đàm CTO Talks do VnExpress tổ chức vào cuối tháng 6, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó tổng giám đốc Batdongsan cho biết công nghệ bất động sản gồm cả phần cứng và phần mềm, giúp kết nối người mua, người bán, nguồn cung với nhu cầu trên thị trường. Ứng dụng protech có thể giúp thay đổi hành vi người dùng. Thay vì gặp mặt trao đổi trực tiếp, họ có thể thực hiện giao dịch trên nền tảng Internet hay hàng loạt ứng dụng trực tuyến.

Công nghệ đáp ứng tốt nhu cầu tìm hiểu thông tin nhanh chóng và chính xác của người dùng, mở ra kênh hữu hiệu cho các doanh nghiệp địa ốc tiếp cận trực tiếp khách hàng và phân tích, hiểu rõ nhu cầu thực sự của họ. Đổi lại doanh nghiệp cần ứng dụng công nghệ tạo nên kênh thông tin cân bằng giữa cung và cầu, đảm bảo tính minh bạch, thu hút người tiêu dùng.

Thách thức đặt ra

Việc các doanh nghiệp ứng dụng công nghệ không chỉ giúp họ thích ứng với đại dịch mà còn giúp thị trường minh bạch, phát triển ổn định hơn. Tuy nhiên, việc chuyển đổi số này cũng còn tồn tại không ít hạn chế, nhất là trong dài hạn. Thực tế ghi nhận chưa nhiều doanh nghiệp ứng dụng công nghệ thành công hoặc chỉ giải quyết được một phần nhỏ trong quy trình giao dịch bất động sản.

Các chuyên gia cho rằng việc tạo lập niềm tin của người tiêu dùng vào thị trường bất động sản là thách thức lớn nhất để chuyển đổi số thành công. Giao dịch bất động sản có giá trị cao, liên quan nhiều đến tính pháp lý. Vì vậy cần ứng dụng công nghệ để cải thiện quy trình giao dịch, minh bạch thông tin, mang lại trải nghiệm tốt cho đa dạng đối tượng người dùng, từ nhà đầu tư sơ cấp, thứ cấp, người mua ở thực...

Ông Thiệu Lê Bình - đại diện Tập đoàn Hưng Thịnh cho rằng trở ngại còn đến từ việc nhiều đơn vị giỏi về công nghệ nhưng không am tường bất động sản, hoặc các doanh nghiệp địa ốc mang suy nghĩ chuyển đổi số dễ như trở bàn tay. Điều này dẫn đến việc tạo ra các ứng dụng quá khó để sử dụng hay lại quá đơn giản không giải quyết đúng nhu cầu thị trường. Tiếp nữa là những mô hình kinh doanh không có khả năng mở rộng nên dù có phát triển ứng dụng cũng khó thu hút người dùng ở lại trải nghiệm và thực hiện các giao dịch mới.

"Những yếu tố quan trọng khác là năng lực tài chính và lực lượng nhân sự am hiểu công nghệ. Nếu doanh nghiệp quá nôn nóng chuyển đổi số mà không hội tụ đủ những nguồn lực này thì khó mà tạo nên sự thay đổi thành công", ông Bình nhận xét.

Bên cạnh đó còn có thách thức đến từ khách hàng khi nhận thức chung về công nghệ bất động sản minh bạch, còn khá thấp so với các nước xung quanh. Điều này đòi hỏi cần phải có thời gian để các ứng dụng, mô hình, nền tảng proptech thực sự có giá trị đi sâu đi sát vào đời sống giao dịch hằng ngày. Mặt khác vẫn tồn tại tâm lý ngại thay đổi của một số bộ phận lãnh đạo, môi giới, vốn đã rất quen với các giao dịch, phương thức tiếp cận mua bán, trao đổi truyền thống.

Doanh nghiệp Việt tiếp cận xu hướng

Theo ông Thiệu Lê Bình, trong bối cảnh Covid-19 bùng phát, nhu cầu chuyển đổi số càng trở nên cấp bách hơn. Khi người dân được khuyến cáo tránh tiếp xúc trực tiếp thì không gian mạng là nơi lý tưởng để con người giao tiếp và làm việc. Nhu cầu tương tác trực tuyến sẽ tăng lên, doanh nghiệp phải tự thay đổi phương thức quản lý nhân lực và cách tiếp cận khách hàng để phù hợp hơn với tình hình mới. Như vậy, trong khi một số ngành nghề có thể bị tác động tiêu cực thì cũng có một số ngành nghề được hưởng lợi. Đại dịch chính là phép thử, tác nhân góp phần tạo nên sự thay đổi các phương thức sản xuất, phương thức quản lý truyền thống và thay vào đó là một phương thức quản lý mới hiện đại hơn, cấp tiến hơn góp phần định hình và thay đổi cơ cấu kinh tế của các quốc gia.

Nắm bắt xu thế, tập đoàn này đã mạnh tay đầu tư tự xây dựng và phát triển hệ thống Proptech của riêng mình. Bên cạnh đó, thông qua hình thức livestream, đào tạo trực tuyến, Hưng Thịnh Land dần dần hướng đến việc tư vấn, môi giới, kinh doanh không giấy, không tiền mặt khi phát hành các hợp đồng điện tử và phát triển chữ ký số.

"Đồng thời việc khởi tạo hệ sinh thái tài chính - công nghệ, đầu tư chung, sức khỏe, bảo hiểm... trên cùng một nền tảng giao dịch cũng là bước đánh dấu chuyển đổi số bằng thực chất của chúng tôi", ông Bình nói.

Ngay từ năm 2019, Tập đoàn Hưng Thịnh đã bắt đầu xây dựng nền tảng giao dịch bất động sản toàn diện mang tên TopenLand, kết nối nhiều người tham gia trên nền tảng kinh tế chia sẻ. Mục tiêu của nền tảng này là cung cấp thông tin nhanh nhất, hỗ trợ pháp lý an toàn, giao dịch nhanh chóng, chia sẻ kiến thức bất động sản với số đông, giúp họ nắm bắt được kiến thức, và thành công trong lĩnh vực bất động sản.

Với việc áp dụng trí tuệ nhân tạo (AI) và dữ liệu lớn (Big Data), TopenLand được kỳ vọng cải thiện nhiều điểm hạn chế ở bất động sản truyền thống như rút ngắn mọi quy trình giao dịch, đơn giản hóa thủ tục, tiết kiệm thời gian, tối ưu chi phí mang lại nhiều giá trị cho cả chủ đầu tư, người mua và người bán bất động sản.

"Không chỉ là Proptech, TopenLand nằm trong hệ sinh thái mang tầm nhìn chiến lược của tập đoàn dựa trên giá trị cốt lõi là bất động sản. Trong tương lai, nhờ công nghệ cùng các nền tảng tích hợp toàn diện, người dùng có thể được đáp ứng mọi nhu cầu về bất động sản chỉ thông qua một cú click chuột", đại diện TopenLand nhấn mạnh.

 

 

 

Read More

Lợi thế của căn hộ sức khỏe Charm Diamond

Bên cạnh vị trí đắc địa trung tâm TP Dĩ An (Bình Dương), Charm Diamond còn gây ấn tượng với hệ sinh thái tiện ích tốt cho sức khỏe.

Tọa lạc tại ngã tư 550, tuyến đường huyết mạch của TP Dĩ An kết nối với các cửa ngõ khác của thành phố và chỉ mất chưa đầy 20 phút có thể đến TP HCM, Charm Diamond được kỳ vọng trở thành mảnh ghép hoàn thiện bức tranh về một thành phố trẻ năng động của tỉnh Bình Dương.

Lợi thế đầu tiên của Charm Diamond là hệ thống tiện ích đẳng cấp, chú trọng đến sức khỏe cư dân. Trong đó, vườn dạo bộ trên không nằm trên tầng 35 cao nhất dự án mang đến tầm nhìn bao quát toàn bộ thành phố Dĩ An và trải nghiệm sống mới mẻ cho cư dân. Tại đây, cư dân có thể tham gia những hoạt động rèn luyện sức khỏe như đi bộ, tập yoga ngắm bình minh và hít thở không khí trong lành.

Chị Vân Anh, một cư dân trong tương lai của Charm Diamond hài lòng với những tiện ích và sự chăm chút tinh tế, kỳ công mà chủ đầu tư dành cho cư dân như phố mua sắm thời thượng, spa Hàn Quốc Jim-Ji-Bang thư giãn và trị liệu sức khỏe, hồ bơi điện phân muối, thư viện, khu vực làm việc, khu vui chơi cho trẻ... Dự án còn sở hữu hệ sinh thái nhà hàng, coffee, bar cao cấp với tầm nhìn "sky view" không giới hạn.

 

Nằm trong khu phức hợp cao cấp Charm City, Charm Diamond còn hưởng lợi từ trung tâm thương mại Vincom Plaza với 6 tầng gồm rạp chiếu phim Lotte gần 1.500 m2, hàng chục cửa hàng mua sắm, ẩm thực đa phong cách.

"Ngoài việc tạo ra công trình kiến trúc biểu tượng của Dĩ An, chúng tôi dành tâm huyết xây dựng nên nhiều tiện ích độc quyền, nhằm mang đến môi trường sống hiện đại, thời thượng, là tổ ấm sang trọng, như một món quà tinh thần chúng tôi dành tặng cho người dân TP Dĩ An nói riêng và Bình Dương nói chung", chủ đầu tư cho hay.

Toà tháp Charm Diamond với hơn 500 căn hộ cao cấp, shophouse, nhà phố thương mại... nằm giữa hai công viên rộng hàng nghìn m2 với bầu không khí trong lành, mang đến cảm giác thư giãn, trải nghiệm "một bước xuống phố lớn" cùng phong cách "stay vacation" - nghỉ dưỡng trong chính căn nhà của mình. Các căn hộ được thiết kế thông minh, đón nắng gió tự nhiên, tốt cho sức khỏe cư dân.

Anh Nguyễn Tiến, chủ sở hữu một căn hộ tại khu phức hợp Charm City cho biết, Dĩ An đang "thay da đổi thịt" trở thành thành phố mới năng động. "Sự có mặt của tòa tháp Charm Diamond đánh dấu bước phát triển mới của mảnh đất này. Khi hoàn thành, tòa tháp sẽ trở thành biểu tượng mới của thành phố", anh Tiến nói.

 

Ngoài ra, lợi thế của dự án Charm Diamond còn đến từ uy tín của chủ đầu tư. Các dự án do Charm Group đầu tư luôn đảm bảo tiến độ như Charm Resort Long Hải, hay tòa tháp Ruby, Sapphire của khu phức hợp Charm City đang trong giai đoạn nước rút chuẩn bị bàn giao và cất nóc. Với kinh nghiệm sẵn có từ các dự án nghỉ dưỡng, chủ đầu tư xây dựng Charm Diamond theo tiêu chuẩn resort 5 sao tích hợp các tiện ích, dịch vụ đặc quyền, hội tụ đầy đủ các yếu tố như một khu nghỉ dưỡng thu nhỏ.

"Đây chính là bước đột phá đưa Charm Diamond trở thành khu căn hộ cao cấp được mong đợi tại Dĩ An, định vị chuẩn mực sống đẳng cấp, là chốn đi về của giới tinh hoa. Ngay từ những ngày đầu ra mắt, Charm Diamond đã được thị trường đón nhận", chủ đầu tư nhấn mạnh.

 

 

 

 

 

Read More